Immobilier : neuf ou ancien ?

Vous êtes sur le point d'acheter et vous hésitez encore entre le neuf et l'ancien ?

Si l'ancien représente la majorité du marché immobilier avec près de 880 000 transactions en 2011, contre 103 300 dans le neuf, le marché du neuf gagne progressivement des parts de marché.

Il faut dire que ces biens neufs offrent beaucoup d'attraits, et des avantages financiers non négligeables...

Des dispositifs d'aides à l'achat non négligeables

Que vous soyez primo-accédants ou investisseurs, en achetant dans le neuf, vous pouvez bénéficier de dispositifs d'aide avantageux.

Le prêt à taux zéro plus

Le prêt à taux zéro plus est un prêt sans intérêt qui permet de financer la construction ou l’acquisition d’un logement neuf, avec ou sans travaux.

Le dispositif Scellier

La Loi Scellier est un dispositif d'aide à l'acquisition d'un bien labellisé BBC (Bâtiment Basse Consommation) dans le cadre d'un investissement locatif qui se présente sous la forme d'une réduction d'impôts accordée à l'acheteur : en 2012 vous pouvez déduire 13 % du prix d'achat de votre appartement ou maison de vos impôts, jusqu'à un plafond maximal de 300 000 euros, et pour un seul achat de logement par an.

La réduction d'impôts est lissée sur 9 ans, et revient donc à 1,44 % du prix d'achat par année d'imposition.

À titre d'exemple, pour un logement BBC situé à Paris avec un prix d'achat de 250 000 euros, vous bénéficierez de 2 166 euros de réduction d'impôt annuelle pendant 9 ans.

Attention : ce dispositif doit prendre fin au 31 décembre 2012.

Des frais de notaire moins élevés

On ignore souvent que l'achat d'un logement neuf n'est pas soumis aux droits d'enregistrement comme un logement ancien, mais "seulement" à la TVA au taux de 19,6 % – taux qui passera à 21,2 % à compter du 1^er octobre 2012.

Le conseil de meilleurtaux.com
Au final, en achetant dans le neuf, vous verserez 3 à 4 % de la valeur du bien contre 7 à 9 % dans l'ancien. Soit une économie de près de 15 000 euros pour un bien acheté 300 000 euros !

Des charges plus faibles

Les logements neufs sont exonérés de la taxe foncière pendant les deux premières années à compter de l'achèvement des travaux, sauf décision contraire de la Mairie.

Côté charges de copropriété, vous ferez également des "économies" puisqu'il n'y aura pas, avant longtemps, de gros travaux à prévoir comme le ravalement de façade ou des parties communes, l'installation d'un ascenseur, la réfection de la cage d'escalier...

L'assurance de la qualité et de la sécurité

Des labels et des normes offrent un certain nombre de garanties sur les installations électriques, les solutions de chauffage... Les immeubles neufs prévoient aussi un certain nombre de prestations qui facilitent le quotidien : parking, terrasse, ascenseur spacieux...

Des garanties solides

Pas de soucis ! Quand on achète dans le neuf, des garanties couvrent les risques de dégradations et de vices de construction sur plusieurs années :

• La garantie biennale couvre les risques de mauvais fonctionnement des installations techniques dans l'immeuble. Elle vous permet d'exiger pendant deux ans la réparation de tous les équipements qui ne font pas partie intégrante de la construction, par exemple les portes et fenêtres, les volets, cloisons mobiles....
• La garantie décennale couvre les risques liés à la stabilité de l'immeuble pendant dix ans (étanchéité, toiture, fondations...).

Un espace fonctionnel

Contrairement à certains immeubles anciens, les volumes dans les nouvelles constructions sont pensés pour optimiser la surface habitable et les pièces sont distribuées dans un souci de fonctionnalité maximale. On limite ainsi la place perdue ! Les logements neufs doivent répondre à des normes minimales d'habitabilité et relatives à l'accessibilité des personnes handicapées.

A savoir : En achetant sur plan avant la construction, vous pourrez peut-être obtenir des adaptations de votre plan et personnaliser votre aménagement compte tenu de vos besoins. Renseignez-vous auprès de l'agence ou du promoteur pour connaître les conditions et les frais qui pourraient en découler.