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Notre analyse de l'évolution des taux immobiliers

Quelle est l’évolution des taux de crédit immobilier ?

Visualisez l’historique des taux immobilier en France sur les durées 15 ans, 20 ans ou 25 ans, classés par régions. Le graphe généré vous présente les 3 niveaux de taux fixes utilisés par le baromètre des taux de crédit immobilier présent sur Meilleurtaux.com : "Bon" (meilleur que les taux moyens constatés), "Très bon" ou "Excellent".

Pour une meilleure visualisation, vous pouvez réaliser votre simulation sur un ordinateur ou une tablette

au 28 Février 2017

Des taux toujours très bas mais des conditions moins favorables aux banques ; une année 2017 qui démarre bien ; les contrats précaires exclus de l’emprunt et la résiliation annuelle de l’assurance emprunteur

Des taux toujours très bas mais...

Les taux des crédits aux particuliers restent toujours très bas mais force est de constater que la situation pour les banques est toutefois moins favorable qu’il y a quelques mois.

En effet, si les conditions d’emprunt restent identiques auprès de la BCE, les obligations d’Etat (les fameuses OAT) qui servent de référence aux taux des crédits aux particuliers sont quant à elles fortement remontées « 1 point de % entre le point le plus bas en septembre 2016 et aujourd’hui », observe Maël Bernier, directrice de la communication de Meilleurtaux.com ; « passant de 0,12 % à un peu plus de 1,10 % », précise Hervé Hatt, Président de Meilleurtaux.com.

Conséquence pour les taux d’intérêt des crédits immobiliers ?

Une légère remontée que nous avons observée en décembre 2016, conduisant les moyennes à légèrement s’apprécier depuis la fin de l’année. Aujourd’hui, un taux moyen sur 15 ans se négocie autour de 1,45 % pour 1,40 % en octobre dernier, 1,65 % sur 20 ans et près de 1,90 % sur 25 ans. Le niveau des taux est donc équivalent à celui de l’été 2016.

Début 2017, près de 9 banques sur 10 proposent toujours des taux sur 20 ans inférieurs à 1,90 % et 6 sur 10 sous la barre des 1,70 %.

 15 ans20 ans25 ans
Octobre 2014 2,44 % 2,70 % 3,04 %
Octobre 2015 2,25 % 2,50 % 2,80 %
Mars 2016 1,90 % 2,14 % 2,40 %
Été 2016 1,45 %  1,68 %  1,95 % 
Octobre 2016 1,40 %  1,60 %  1,90 % 
Février 2017 1,45 %  1,64 %  1,87 % 

Source meilleurtaux.com – taux moyens hors assurance

Une situation plus favorable qu’il y un an

Coût du crédit par rapport aux taux immobiliers

La situation des taux reste donc exceptionnelle et finalement bien meilleure qu’il y a seulement un an !

Ainsi, à mensualité équivalente de 1000 €, l’emprunt possible a augmenté de 10 000 €, le coût des intérêts a quant à lui baissé de plus de 12 000 € pour un emprunt moyen de 200 000 € ; et évidemment cette baisse des taux observée depuis plusieurs années a conduit à augmenter l’éligibilité à l’emprunt en baissant le niveau des revenus nécessaires.

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