Intérêts intercalaires

Pour les constructions ou travaux

Dans la plupart des cas, le prêt immobilier est libéré en un seul versement lors de la signature de l’acte de vente chez le notaire :

• la banque effectue un règlement au notaire qui lui-même règle le vendeur,
• l’amortissement du prêt commence, en général, dès le mois suivant. La première mensualité inclut l’amortissement d’une partie du capital et les intérêts.

La situation est différente lorsque vous empruntez pour faire construire une maison, que vous prévoyez de gros travaux consécutifs à votre acquisition ou que vous souhaitez acquérir un bien en Vente en l’Etat Futur d’Achèvement (VEFA).

Les versements devront être faits en plusieurs étapes et le prêt que vous souscrivez sera débloqué dans le même échéancier.

• La banque vous permet alors de commencer le remboursement du capital uniquement lorsque les fonds ont été entièrement versés.
• Seuls les intérêts sont payés pendant la période qui court entre le premier versement effectué par la banque et le déblocage final des fonds.

Les intérêts intercalaires correspondent à cette rémunération de l’argent, pendant les périodes qui courent entre les versements effectués par la banque et la libération totale du prêt.