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2017 aura été une excellente année pour l’immobilier en Île-de-France

Loupe sur l'immobilier

Des records de vente qui ont pratiquement explosé et des prix constamment en hausse, 2017 fait sans nul doute partie des plus belles années du secteur immobilier dans la région Île-de-France. Un léger recul est cependant à prévoir pour début 2018, malgré des éléments qui restent très favorables aux investissements immobiliers.

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L'évolution du profil des emprunteurs en 2017

Un couple emprunteur

Les conditions de prêt toujours très favorables incitent un nombre croissant de Français à emprunter davantage, et sur durées plus longues. Le montant de l’emprunt a augmenté sensiblement, tout comme celui de la transaction, même si des disparités régionales demeurent. L’observation du profil des emprunteurs montre un rajeunissement et une baisse de leur revenu moyen et de leur apport personnel.

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Combien vous coûte réellement votre crédit hypothécaire ?

 Outils pour un calcul immobilier

Pour ceux qui ont souscrit leur prêt hypothécaire il y a quelques années, époque où les taux étaient encore au plancher, leurs contrats arriveront bientôt à échéance. Seulement voilà, avec la normalisation des taux en Suisse, ces derniers risquent de payer des intérêts plus élevés qu’actuellement lors du renouvellement. Quelle est la meilleure stratégie à adopter pour amortir le choc ?

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Les Français privilégient l’immobilier locatif pour placer leur épargne

 Epargne pour logement

Malgré un intérêt certain pour les réformes engagées par le Président en matière d’investissements, deux tiers des Français ayant des économies à placer privilégient l’immobilier de rapport. Telle est la principale conclusion d’un récent sondage IFOP commandé par la banque UFF.

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La hausse des prix dans l’immobilier ne semble pas s'arrêter

 Hausse des prix immobiliers

Les prix dans l’immobilier ont commencé à grimper avec la baisse des taux de ces trois dernières années. En effet, les taux particulièrement bas appliqués aux crédits immobiliers ont favorisé les investissements dans la pierre, créant ainsi une demande élevée. Ils continueront de grimper en 2018 selon Mathilde Lemoine, chef économiste du groupe Edmond de Rothschild.

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2017 a été une bonne année pour le secteur immobilier

 Mini maison et pièces euros

Avec une hausse générale de 8% enregistrée sur toute l’année, il est indéniable que 2017 fait partie des années les plus fructueuses pour le marché des crédits immobiliers. Plusieurs facteurs ont cependant favorisé cette croissance notable notamment les taux qui sont restés particulièrement bas. Il semble toutefois que 2018 ne sera pas aussi rentable.

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Le marché du crédit immobilier reste dynamique malgré une demande en baisse

 Maison en billets d'euros

Après 3 années de progression constante, la demande de crédit immobilier a commencé à baisser cette année. Pourtant, en dépit d’une remontée amorcée en fin 2016, les taux d’intérêt demeurent proches de leurs seuils historiques. Pour 2018, les professionnels du marché tablent sur une.

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Pour quelles raisons doit-on signer une promesse de vente chez le notaire ?

Signature sur contrat

Réalisé environ trois mois avant la signature de l’acte définitif, la promesse de vente est un contrat dans lequel vendeur et acquéreur s’engagent réciproquement : le premier à réserver le bien et le second à l’acheter à un prix convenu à l’avance. En principe, ce document est rédigé sous seing privé. Il est toutefois préférable de le formaliser par un acte notarié.

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Boostez la rentabilité de votre investissement immobilier grâce à un prêt in fine

un couple avec un agent immobilier

Comment rentabiliser au maximum votre investissement immobilier ? La solution : financer l’achat à l’aide d’un prêt in fine. Certes, les coûts et les intérêts de ce type de crédit sont plus importants que pour un prêt classique, mais vous bénéficieriez d’un taux de rendement plus avantageux.

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Les avantages et contraintes de souscription à un prêt immobilier à deux

Un couple avec un conseiller immobilier

Souscrire un crédit immobilier avec son concubin présente des avantages non négligeables, notamment un taux d’intérêt plus avantageux, et la division des frais de dossier et de garantie par deux, le dossier étant unique. Toutefois, les co-emprunteurs se partagent aussi la responsabilité de la dette, chaque conjoint courant alors le risque de devoir la supporter en totalité en cas de défaillance de l’autre.

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Quelques pistes pour acheter un logement moins cher

Un achat immobilier

Être propriétaire de son logement est le rêve de 90 % des Français, mais pour beaucoup, il reste inaccessible, notamment du fait du coût élevé des biens. Si vous aussi, vous envisagez d’acheter votre résidence, voici la liste des types de logements que vous pourrez acheter avec un budget limité.

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La croissance se poursuit sur le marché français de la piscine

 Entrée d'une piscine

En France, le marché de la piscine a le vent en poupe et s’impose comme le leader en Europe. Avec deux millions d’unités vendues, les professionnels du secteur s’apprêtent à dépasser les chiffres record enregistrés en 2007. Plusieurs facteurs expliquent cette performance, selon la Fédération des professionnels de la piscine (FPP), notamment le dynamisme de la construction, des conditions météorologiques favorables, et des taux de prêt faibles.

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Les prêts aidés sont essentiels aux primo-accédants

 Nouveaux propriétaires d'un bien immobilier

70% des primo-accédant ont recours aux prêts aidés pour l’acquisition de leur première résidence. Ce pourcentage démontre l’importance de ces dispositifs pour des ménages aux revenus modestes et des jeunes en France. Les réformes prévues dans la loi logement à venir risquent toutefois de porter atteinte à l’accès au logement dans certaines localités.

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Une étude de cas sur la rentabilité d’un investissement locatif en Pinel

 Loupe sur une maison pour analayse immobilière

L’investissement locatif en Pinel est-il rentable ? Rien ne vaut un cas concret pour en avoir le cœur net. Pour ce faire, voici une illustration réalisée sur le cas d’un T2 de 47 mètres carrés, en vente à proximité de Lyon.

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Attention aux frais annexes lors d'une acquisition immobilière

 Cession de clef de maison

L’achat d’un bien immobilier est un engagement sur plusieurs années. Une évaluation au plus juste du budget et des frais annexes (acompte, frais de dossier, assurances obligatoires et garanties bancaires, frais de notaire, taxes…) s’impose ainsi avant de souscrire un prêt.

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La souscription d'un prêt immobilier sans garantie ni apport personnel, c’est possible

 Accord d'achat d'un bien immobilier

Réputées pour être très regardantes sur la solvabilité de leurs clients, les banques posent plusieurs exigences avant d’accorder un crédit. Parmi celles-ci, l’obligation pour l’emprunteur de disposer d’au moins 20 % en fonds propres du montant du bien financé. Un véritable obstacle pour ceux qui n’ont pas réussi à se constituer un apport personnel conséquent, mais qui – comme on va le voir – peut être facilement contourné.

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Ces villes où il vaut mieux acheter son logement principal

Choix d'un bien immobilier

Dans quelle ville l’achat de sa résidence principale est-il plus profitable qu’une location ? Pour tenter de répondre à cette question, nous avons passé au crible les 36 plus grandes villes de France et sommes parvenus à une conclusion surprenante. Pour une fois, ce n’est plus à Paris que les acheteurs doivent patienter le plus de temps pour rentabiliser leur acquisition.

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Les évolutions du Pinel et du PTZ dans les zones B2 et C pour l’année 2018

Paris et proche banlieue

Le prêt à taux zéro dans le neuf se maintiendra pour les deux prochaines années dans les zones B2 ou C. C’est-ce qui ressort de la séance plénière des députés du 17 novembre. Les élus ont également voté pour le maintien du dispositif Pinel dans les zones périurbaines bénéficiant d’un agrément.

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Il y a de plus en plus de millionnaires en France

 Femme millionnaire

Il y aurait bientôt deux millions de millionnaires en France. Dans les prochaines années, l’Hexagone sera l’un des fers de lance de la richesse en Europe. Cette information est issue d’une étude annuelle de Crédit Suisse qui a également mis en évidence l’amélioration de l’économie française, optimisée par un contexte plus que favorable à l’enrichissement.

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L'évolution positive du marché de l’immobilier français en 10 ans

 Graphique d'une evolution immobilière

Ces dix dernières années, le marché de l’immobilier français a connu un développement sans précédent. Cette croissance a été favorisée par divers facteurs qui ont permis aux français d’augmenter leur pouvoir d’achat immobilier et de faire de bons placements dans la pierre. Néanmoins, les possibilités d’investissement ne sont pas les mêmes en fonction des localités.

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Crédit immobilier
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