Prêt immobilier : cette mesure radicale pour faciliter l’accès au crédit

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 19 janvier 2024 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le lundi 22 janvier 2024 15:15 par la Rédaction Meilleurtaux

SMardi 16 janvier, la Fédération nationale de l'immobilier (FNAIM) a dévoilé ses propositions pour relancer le marché du crédit. Parmi elles, la transférabilité et la portabilité des prêts. En quoi cela consiste-t-il ?

Pouvoir débloquer l’accès au crédit aux emprunteurs, rendu difficile avec la hausse brutale des taux d’intérêts entamée il y a deux ans, la Fédération nationale de l'immobilier (FNAIM) ne manque pas d’idées. Le 16 janvier, elle a remis sur la table une idée qu’elle avait déjà suggéré l’an passé : la portabilité des prêt immobiliers. Le principe ? Permettre aux propriétaires qui souhaitent vendre leur bien pour en acheter un autre, de conserver les conditions de leur premier crédit pour l’achat de ce nouveau logement.

Garder son crédit immobilier tout en changeant de bien

Concrètement, au lieu de souscrire un nouveau prêt à des conditions potentiellement moins avantageuses, cette mesure permettrait au propriétaire de garder son prêt en cours, le taux négocié et son capital restant dû, pour financer l’acquisition d’un nouveau bien. Une solution qui « ne coûte rien à l'Etat et les banques ne perdent pas d’argent », estime Loïc Cantin, le président de la fédération.

Imaginons qu’il y a deux ans, vous ayez souscrit un prêt sur 20 ans à un taux aux alentours de 1%. Vous souhaiteriez vous débarrasser de votre bien, pour un acquérir un nouveau, mais vous n’en avez pas les moyens. La raison est simple : aujourd’hui, le taux moyen pour cette durée d’emprunt est de 4% en moyenne.

Or, grâce à la portabilité, vous changez de bien sans renoncer à votre crédit et à son taux avantageux. Sans compter que vous n’avez même pas d’indemnités de remboursement anticipé ni de frais de dossier à régler. La belle affaire.

Transférer son prêt à l’acheteur pour lui faire bénéficier d’un taux avantageux

Autre proposition suggérée par la FNAIM : la transférabilité des prêts. Cette fois-ci, l’idée est de permettre à un vendeur de transférer son crédit à l'acquéreur de son logement. L’intérêt étant, pour l’acheteur, de bénéficier d’un taux plus intéressant que ceux proposés actuellement.

Reprenons le précédent exemple : au début de l’année 2022, vous avez contracté un crédit sur 20 à un taux aux alentours de 1%. Aujourd’hui, vous souhaitez revendre votre bien. Et bien, grâce à la transférabilité de votre prêt, le nouvel acquéreur pourrait reprendre votre crédit en cours, et donc bénéficier de votre taux à 1%. Une solution économiquement intéressante pour les emprunteurs dans le contexte actuel.

« Face à la hausse des taux d’intérêt et au resserrement de l’accès au crédit qui privent de nombreux ménages de l’accès à la propriété, nous appelons les banques à un pacte républicain et solidaire à l’égard des ménages. La portabilité et la transférabilité des prêts en cours, mesures simples et de bon sens, permettraient d’accompagner les acquéreurs et vendeurs et de donner un peu de respiration au marché du logement », déclare Loïc Cantin.

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La rédaction Meilleurtaux