Immobilier 2024 : louer ou acheter, les 10 villes clés à considérer

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 4 janvier 2024 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le vendredi 5 janvier 2024 07:15 par la Rédaction Meilleurtaux

Dans un marché immobilier marqué par la volatilité des taux d’intérêt et une légère contraction des prix, le dilemme entre l’accession à la propriété et la location s’intensifie. Une étude menée par une société suisse de conseil dévoile des tendances divergentes au sein des 10 principales villes françaises, apportant ainsi des éclairages précieux pour les futurs investisseurs.

La location plus attractive dans les grandes villes

L’épineux choix entre devenir propriétaire et rester locataire atteint une nouvelle dimension dans les grandes villes françaises. L’analyse, portant sur les dix premières métropoles du pays, dévoile des tendances surprenantes.

ImportantParis, Lyon, Marseille, Toulouse et Nantes se distinguent, avec des coûts de propriété surpassant ceux de la location.

Le cadre de l’étude s’étend sur une perspective d’investissement de 20 ans, alignée sur la durée moyenne des emprunts. Les coûts de location comprennent loyer et charges, tandis que les coûts de propriété intègrent les détails financiers d’une acquisition, c’est-à-dire les droits de mutation, l’assurance emprunteur, les intérêts du prêt hypothécaire et autres frais, exception faite du remboursement du prêt. Ainsi, un primo-accédant parisien pourrait débourser jusqu’à 37 500 euros par an, soit 7 800 euros de plus qu’un locataire pour un appartement de 65 m².

Écarts moins prononcés à Lille, Marseille et Strasbourg

À Lille, Marseille et Strasbourg, les différences de coûts entre la propriété et la location se révèlent moins significatives. Un propriétaire dans ces villes dépense approximativement 2000 euros de plus par an qu’un locataire équivalent.

ImportantCette modération dans l’écart financier entre les deux options peut être attribuée à divers facteurs, tels que les fluctuations du marché immobilier, les politiques fiscales locales et les coûts associés à la propriété.

À titre d’exemple, à Marseille, une légère augmentation annuelle de la valeur immobilière peut rendre l’acquisition plus rentable, malgré une taxe foncière relativement élevée.

Opportunités en province

En dehors des grandes métropoles, de nouvelles opportunités se dessinent. En effet, dans 80 % des communes françaises, investir dans la pierre demeure plus avantageux que la location. Fait remarquable : dans 47 départements, pour les appartements, et 29 pour les maisons, une baisse annuelle de la valeur immobilière de 3 % ne semble pas influer sur la rentabilité financière de l’achat d’une habitation.

Les départements tels que l’Allier, la Nièvre, l’Indre, la Creuse et le Cher se révèlent être des zones propices à l’achat. Caractérisés par des prix abordables, des taux de logements vacants élevés et une offre variée, ces territoires ouvrent de multiples opportunités aux investisseurs.

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La rédaction Meilleurtaux