Impact des hausses successives des taux d’intérêt sur le pouvoir d’achat immobilier

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 17 janvier 2024 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le jeudi 18 janvier 2024 10:40 par la Rédaction Meilleurtaux

L’évolution des taux d’intérêt hypothécaires combinée à des ajustements lents des prix immobiliers a considérablement réduit le pouvoir d’achat immobilier des Français au cours des quatre dernières années. Selon une étude menée par nos experts, la perte moyenne en termes de surface s’élève à plus de 30 % dans les 20 principales villes du pays, avec des cas extrêmes à Toulon où la diminution atteint 50 %.

Le crédit immobilier comme principal coupable

La crise immobilière en France s’aggrave, principalement due à la brusque montée des taux d’intérêt du crédit immobilier, passant de 1 % en 2022 à plus de 4 % à la fin de l’automne. Cette hausse significative, conjuguée à des prix de l’immobilier réfractaires à la baisse, érode le pouvoir d’achat immobilier des Français.

Important À Nîmes, par exemple, les acquéreurs se voient privés de 20 m² supplémentaires par rapport à l’année précédente : avec un emprunt de 162 187 euros, ils ne peuvent désormais accéder qu’à 48 m² de surface. Toulon connaît une situation encore plus critique, avec une perte de 18 m², réduisant la superficie disponible à 72 m² pour un budget similaire.

Impact modéré dans les villes moyennes

Malgré une perte de pouvoir d’achat immobilier moins draconienne dans les villes moyennes, une diminution d’environ 10 m² est constatée dans la majorité des zones étudiées. Contrairement à la tendance observée dans de nombreuses localités, Paris et Lyon maintiennent une certaine stabilité depuis 2022.

D’après Maël Bernier, notre directrice de la communication, bien que la baisse des prix soit amorcée dans ces grandes agglomérations, elle compense partiellement la hausse des taux. Toutefois, la surface finançable reste notablement réduite : de 3 à 4 fois moins importante en comparaison avec des villes moyennes.

Selon notre analyse, la contraction de la surface accessible pour l’achat immobilier au cours des quatre dernières années représente approximativement un tiers. Néanmoins, un optimisme prudent pour l’avenir se dessine avec la consolidation des taux qui ne devraient pas excéder les 5 %. Cette orientation à la baisse des taux est déjà amorcée, conjuguée à la perspective d’une inflation en décroissance.

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