Le portage immobilier, une solution pour les propriétaires surendettés

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 16 octobre 2015 .
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Publié le vendredi 16 octobre 2015 14:18 par la Rédaction Meilleurtaux

En cas d’importantes difficultés financières, un propriétaire peut recourir au portage immobilier en cédant sa résidence principale à un investisseur dont il devient le locataire en attendant de pouvoir racheter son bien.

Le portage immobilier pour un propriétaire en difficulté

Un propriétaire qui n’a pas pu honorer les échéances de son crédit immobilier à cause d’accidents de la vie risque le fichage à la Banque de France et l’exclusion du système bancaire classique, qui l’empêche de souscrire un nouvel emprunt.

Pour trouver rapidement les fonds nécessaires au remboursement intégral du prêt réclamé par la banque, il existe l’option du portage immobilier. Il va ainsi céder sa résidence principale à un investisseur à un prix minoré de 20 % à 30 % ; la somme ainsi obtenue lui permet d’éponger toutes ses dettes sans perdre son domicile, dans lequel il continue à loger en contrepartie d’un loyer payé à l’investisseur.

C’est une alternative à la saisie du bien, procédure lourde qui implique une décote supérieure alors que les dettes ne sont pas entièrement couvertes. La solution est particulièrement intéressante pour les artisans et commerçants qui n’ont pas accès à la procédure classique de surendettement.

Les suites possibles en cas de portage immobilier

Lorsque tous les impayés sont réglés et que le fichage à la Banque de France est levé, le propriétaire peut contracter un nouveau crédit pour récupérer son logement, à condition évidemment de montrer de solides capacités de remboursement.

S’il ne veut pas demeurer dans le logement, le propriétaire peut aussi déménager, à condition de trouver un locataire pour le remplacer ou un éventuel acheteur. Par ailleurs, s’il ne retrouve plus les ressources nécessaires au rachat de sa résidence principale, celle-ci sera revendue à un tiers. L’investisseur récupère sa mise majorée de la décote initiale tandis que l’excédent revient au propriétaire.

Afin de retrouver du pouvoir d’achat et éviter le surendettement, le propriétaire en difficulté peut envisager un regroupement de crédits. Grâce à un taux plus compétitif et une durée de remboursement allongée, les mensualités sont allégées. Notre site Meilleurtaux.com permet de simuler gratuitement un rachat de prêt et estimer les économies potentielles.