Balcon : les règles à respecter pour la fermeture et l’isolation

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 19 août 2022 .
Temps de lecture : 2 min

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Publié le vendredi 19 août 2022 10:44 par la Rédaction Meilleurtaux

Vous envisagez de fermer et d’isoler votre balcon pour profiter de l’espace extérieur en toutes saisons ? Avant d’entreprendre les travaux, vous devez obtenir le feu vert du bureau technique de la mairie et vous assurer si l’opération est autorisée dans le règlement de copropriété. Pour la réussite du projet, vous avez aussi intérêt à faire appel à un architecte.

L’accord au préalable de la copropriété

ImportantSi la fermeture du balcon de votre appartement est envisageable, vous devez respecter certaines règles, même si vous êtes propriétaire du logement.

• La première est de consulter le syndic de copropriété et d’obtenir son aval. En effet, la dalle et l’étanchéité de ce type de structure font partie des parties communes de l’immeuble.
• Pensez à vérifier le règlement de copropriété pour connaître les clauses régissant la modification d’un balcon.
• Si votre projet est validé et autorisé par les autorités, vous devez convaincre les copropriétaires sur sa solidité lors d’une assemblée générale.
• Si les travaux de fermeture et d’isolation ne sont pas autorisés, vous avez la possibilité d’entamer des démarches pour réviser le règlement de copropriété en votre faveur.

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Mieux vaut solliciter un architecte

La question esthétique a toute son importance dans le cadre de la fermeture d’un balcon surtout si celui-ci est situé sur le devant de l’immeuble donnant sur la rue.

ImportantLa priorité est de conserver l’aspect extérieur de la façade en veillant à ce que les travaux ne nuisent pas à l’harmonie architecturale du bâtiment.

Pour espérer obtenir l’accord des copropriétaires lors de la présentation des plans, l’idéal est de vous faire accompagner par un architecte.

•  Ce dernier se chargera de proposer les aménagements qui ne vont pas compromettre l’intégrité de l’immeuble.
• Il maîtrise les normes à respecter dans le cadre d’une modification de balcon dont notamment le poids de la structure qui ne doit pas les 350 kilos par mètre carré.
• Par ailleurs, il pourra également vous indiquer le type d’isolation adéquat en fonction des contraintes techniques.