Face à l’inflation immobilière, le SMIC a été revalorisé de +2,2 % le 1er octobre 2021, soit une augmentation de +4,5 % depuis 2019. Seul problème, les prix de la pierre ont progressé plus rapidement (une hausse estimée à +15 % en deux ans) que le salaire minimum dans certaines villes moyennes. Résultat : le pouvoir d’achat immobilier de nombreux Français gagnant le SMIC a baissé. Baisse du pouvoir d’achat immobilier des acheteurs rémunérés au SMIC dans 20 villes Le pouvoir d’achat immobilier présente de fortes disparités entre les régions. La raison à cela est simple : le montant du SMIC est partout le même en France alors que les prix de l’immobilier varient d’une ville à une autre. Par exemple, le salaire minimum permet d’acquérir seulement 10 m² à Paris. Pourtant, en s’éloignant de la capitale, il est possible de prétendre à une surface plus importante : 20 m² à Lyon ; 23 m² à Bordeaux ; 30 m² à Toulouse ; 32 m² à Lille et Strasbourg. Et gagner des mètres carrés supplémentaires, il convient de se tourner vers d’autres villes, comme : Nîmes (52 m²) ; Le Havre (53 m²) ; Le Mans (69 m²). À noter que les banques exigent un apport minimum d’environ 10 % du prix de vente pour accorder un crédit. Une baisse du pouvoir d’achat estimée à -50 % Ces chiffres ont été publiés par un spécialiste du secteur qui a mené une étude pendant la période où les prix de l’immobilier ont flambé. C’était le cas à Rennes et Angers où le pouvoir d’achat immobilier a diminué alors qu’il est resté stable dans les grandes villes comme Paris, Lyon et Bordeaux. L’augmentation du SMIC de 54 euros nets par mois entre 2019 et 2021 associée à la baisse des taux a permis d’accroître la capacité d’emprunt de 10 000 euros. Important Toutefois, la surface achetable a été réduite pour la plupart des villes moyennes, lesquelles ont connu une augmentation à deux chiffres de leurs prix immobiliers. À titre d’exemple, les acheteurs rémunérés au SMIC et ayant souscrit un prêt sur 25 ans ont perdu : 4 % de pouvoir d’achat immobilier à Lille ; 5,5 % à Saint-Étienne et Rennes ; 6 % à Strasbourg ; • 14 % à Angers. En revanche, à Paris et Bordeaux, le pouvoir d’achat a augmenté respectivement de +6,5 % et +7,2 %.