Écrit par La rédaction Meilleurtaux .
Mis à jour le
26 octobre 2021 .
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2 min
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Face à l’inflation immobilière, le SMIC a été revalorisé de +2,2 % le 1er octobre 2021, soit une augmentation de +4,5 % depuis 2019. Seul problème, les prix de la pierre ont progressé plus rapidement (une hausse estimée à +15 % en deux ans) que le salaire minimum dans certaines villes moyennes. Résultat : le pouvoir d’achat immobilier de nombreux Français gagnant le SMIC a baissé.
Baisse du pouvoir d’achat immobilier des acheteurs rémunérés au SMIC dans 20 villes
Le pouvoir d’achat immobilier présente de fortes disparités entre les régions. La raison à cela est simple : le montant du SMIC est partout le même en France alors que les prix de l’immobilier varient d’une ville à une autre.
Par exemple, le salaire minimum permet d’acquérir seulement 10 m² à Paris. Pourtant, en s’éloignant de la capitale, il est possible de prétendre à une surface plus importante :
- 20 m² à Lyon ;
- 23 m² à Bordeaux ;
- 30 m² à Toulouse ;
- 32 m² à Lille et Strasbourg.
Et gagner des mètres carrés supplémentaires, il convient de se tourner vers d’autres villes, comme :
- Nîmes (52 m²) ;
- Le Havre (53 m²) ;
- Le Mans (69 m²).
À noter que les banques exigent un apport minimum d’environ 10 % du prix de vente pour accorder un crédit.
Une baisse du pouvoir d’achat estimée à -50 %
Ces chiffres ont été publiés par un spécialiste du secteur qui a mené une étude pendant la période où les prix de l’immobilier ont flambé. C’était le cas à Rennes et Angers où le pouvoir d’achat immobilier a diminué alors qu’il est resté stable dans les grandes villes comme Paris, Lyon et Bordeaux.
L’augmentation du SMIC de 54 euros nets par mois entre 2019 et 2021 associée à la baisse des taux a permis d’accroître la capacité d’emprunt de 10 000 euros.
Important Toutefois, la surface achetable a été réduite pour la plupart des villes moyennes, lesquelles ont connu une augmentation à deux chiffres de leurs prix immobiliers.
À titre d’exemple, les acheteurs rémunérés au SMIC et ayant souscrit un prêt sur 25 ans ont perdu :
- 4 % de pouvoir d’achat immobilier à Lille ;
- 5,5 % à Saint-Étienne et Rennes ;
- 6 % à Strasbourg ; • 14 % à Angers.
En revanche, à Paris et Bordeaux, le pouvoir d’achat a augmenté respectivement de +6,5 % et +7,2 %.
