La hausse des prix immobiliers se poursuit dans la région lyonnaise

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 16 août 2021 .
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Publié le lundi 16 août 2021 10:58 par la Rédaction Meilleurtaux

La crise du Covid n’a pas eu raison du dynamisme du marché immobilier, en particulier dans les grandes villes. À Lyon et dans sa région, les prix sont repartis à la hausse après un repli de l’ordre de 15 à 20 % observé l’an dernier à la même période. Et la légère baisse du volume de transactions ne freine pas le mouvement.

Les prix des biens immobiliers ont augmenté de près de 4 % sur un an

Il y a un an, une diminution des prix des biens immobiliers comprise entre 20 % et 30 % était annoncée. La Fédération nationale de l’immobilier du Rhône avait cependant exclu le scénario d’un effondrement et les chiffres lui donnent aujourd’hui raison. En effet, malgré un recul modéré du nombre de ventes de logements, les prix ont poursuivi leur mouvement haussier.

Ceux des appartements ont ainsi connu une progression de 3,9 % entre juin 2020 et juin 2021, atteignant 4 456 € au mètre carré. Des disparités sont cependant constatées.

• Dans le VIe arrondissement, il faut prévoir plus de 6 000 € par mètre carré, et la Presqu’île s’en rapproche.
• À l’inverse, le budget nécessaire tombe à 3 750 € dans le Ve arrondissement, qui est le plus abordable après une période de gain d’attractivité liée au projet de métro E.

Sur l’ensemble du département du Rhône, les moyennes au mètre carré s’élèvent à 4 111 € et 3 216 € respectivement pour les appartements et les maisons.

ImportantLes taux des crédits immobiliers toujours très attractifs compensent partiellement cette augmentation.

L’Observatoire du Crédit Logement/CSA communique une moyenne de 1,06 % pour le deuxième trimestre 2021, à laquelle s’ajoutent les frais divers et le coût de l’assurance emprunteur.

Le volume de transactions diminue dans la métropole

Au contraire des prix, le volume de ventes affiche un taux de baisse annuel de -2,7 % avec 25 300 contrats finalisés au 31 mars dernier dans le Rhône. D’après les professionnels,

Ce mouvement est l’une des conséquences des épisodes de confinement successifs et de la généralisation du télétravail.

Ils expliquent ainsi que

Les citadins sont nombreux à quitter le centre des grandes métropoles au profit de quartiers pavillonnaires à la périphérie, voire en campagne.

En région lyonnaise, l’envie de renouer avec la nature a particulièrement bénéficié à l’Ouest et l’Est. Toutefois, les agents immobiliers soulignent que

Les acquéreurs sont très attentifs à l’accessibilité, avec un temps de trajet de dépassant pas 45 minutes et une desserte par le train.

Au cœur de la métropole, les clients sont en quête de biens disposant d’un espace extérieur (jardin, terrasse, balcon) et d’un bureau séparé.

ImportantLes loyers restent en revanche stables avec une médiane à 13,69 €/m², en hausse de 0,39 € sur un an.

Or, les prix à l’achat étant très élevés, le rendement de l’investissement locatif est réduit. Dans ce contexte, la pertinence de l’instauration des loyers encadrés est à nouveau remise en question.