Changez dès maintenant d’assurance emprunteur,

et faites jusqu'à 70% économies !

Je compare les meilleures offres !

Forte hausse de l’apport personnel pour un emprunt immobilier

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 22 octobre 2021 .
Temps de lecture : 2 min

faviconLa promesse Meilleurtaux
Chez Meilleurtaux nous aspirons à vous aider à prendre de meilleures décisions sur vos finances. Notre combat : vous rendre gagnant sur votre argent en vous donnant toutes les clés de compréhension sur nos offres. Consultez notre méthode de présentation des offres et comment nous nous rémunérons sur chacun de nos services.

contrat emprunt immobilier

En octobre, de nouvelles baisses sur des taux de crédit immobilier déjà très faibles sont enregistrées. Pour autant, l’accès au financement n’est pas aisé en raison des règles d’endettement fixées par le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF), mais aussi par la forte augmentation de l’apport personnel réclamé par les banques.

Des taux d’intérêt toujours très bas

Le crédit immobilier n’a jamais été aussi bon marché. D’après l’Observatoire Crédit Logement/CSA,

La moyenne est tombée à 1,05 % en septembre

(Hors coûts de l’assurance emprunteur). Le prêt se négocie à 1,16 % sur 25 ans, et à moins de 1 % sur toutes les autres durées. Des décotes supplémentaires sont même accordées aux porteurs des dossiers les plus solides.

Grâce à ces conditions très attractives, la demande reste très soutenue en dépit des conséquences économiques de la crise sanitaire.

ImportantIl reste que de nombreux emprunteurs se heurtent aux dispositions imposées par le (HCSF) sur le critère du plafond d’endettement (35 % au maximum) et de la durée de remboursement (27 ans au plus).

Même avec des revenus élevés, certains se retrouvent exclus du marché du crédit. Et cela sans compter que ces normes deviendront juridiquement contraignantes à compter du 1er janvier prochain.

J’assure mon prêt au meilleur prix

Un apport personnel toujours plus élevé

L’Observatoire Crédit Logement/CSA relève un autre obstacle de taille : le taux d’apport toujours plus important réclamé aux acheteurs par les prêteurs. Rappelons que depuis 2020,

ImportantCette contribution de l’emprunteur est redevenue incontournable pour décrocher le financement souhaité.

Auparavant, les banques réclamaient au minimum 20 % du prix d’achat du bien afin de couvrir les frais de notaire.

Au troisième trimestre 2021, par rapport à la même période en 2019, le taux d’apport personnel a bondi de 31 % sur le segment de l’ancien. Désormais, son niveau est proche de celui de 2010, qui correspond à un pic historique. Cette exigence contraint de nombreux ménages à renoncer à leur projet d’acquisition immobilière, faute d’épargne suffisante.

Les jeunes primo-accédants sont les plus pénalisés par ce changement qui s’ajoutent aux facteurs de solvabilité. Et la situation ne semble pas près de s’améliorer : après une remontée de 11 % l’an dernier, l’Observatoire Crédit Logement/CSA constate une progression de 12,4 % depuis début 2021. Sur le marché du neuf aussi, la tendance est à la hausse, mais à un rythme plus modéré.

Le lien a bien été copié

top
;
Je change d'assurance de prêt
Tout Meilleurtaux dans votre poche Meilleurtaux Reprenez le pouvoir sur votre budget

Faites des économies, suivez l’activité de vos comptes et simulez un achat immobilier ou un crédit consommation.

Meilleurtaux Placement Reprenez le pouvoir sur votre épargne.

Suivez la performance de tous vos contrats (assurance vie, retraite, immobilier, défiscalisation) et re-versez facilement. Garantie 0 paperasse.

Meilleurtaux Partenaires L’application gagnante pour les professionnels.

Augmentez votre chiffre d’affaires immobilières, gagnez en efficacité lors des premières visites, développez votre business au delà de l’immobilier et travaillez votre image et votre réputation.

application meilleurtaux
fraude Vigilance fraude et accompagnement

Attention, vous pouvez être sollicités par de faux conseillers Meilleurtaux vous proposant des crédits et/ou vous demandant de transmettre des documents, des fonds, des coordonnées bancaires, etc.
Soyez vigilants · Meilleurtaux ne demande jamais à ses clients de verser sur un compte les sommes prêtées par les banques ou bien des fonds propres, à l’exception des honoraires des courtiers. Les conseillers Meilleurtaux vous écriront toujours depuis une adresse mail xxxx@meilleurtaux.com
Vous avez un doute sur l’un de vos contacts ou pensez être victime d’une fraude ? Consultez notre guide.