Le retour du rachat de crédit hypothécaire pour alléger son endettement

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 1 juillet 2025 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le mardi 1 juillet 2025 10:50 par la Rédaction Meilleurtaux

Face à la hausse continue des taux et à l’endettement croissant des ménages, les propriétaires immobiliers redécouvrent une solution peu utilisée, mais efficace : le rachat de crédit adossé à une hypothèque. Ce dispositif permet de réorganiser ses finances en s’appuyant sur la valeur de son patrimoine.

Une solution efficace pour établir son équilibre budgétaire

Ces dernières années, la situation financière de nombreux Français s’est considérablement dégradée en raison de l’inflation persistante, conjuguée à la stagnation des revenus. Pour faire face aux imprévus, concrétiser un projet, ou simplement pour couvrir leurs charges courantes, beaucoup ont eu recours au crédit bancaire. Avec l’ajout de ces nouveaux prêts à d’autres en cours, de plus en plus de foyers peinent à honorer toutes leurs échéances.

ImportantLes propriétaires d’un bien immobilier, partiellement ou totalement remboursé, peuvent s’en servir pour restructurer leur dette.

C’est le principe du rachat de crédit hypothécaire. La garantie offerte par l’hypothèque permet de regrouper plusieurs emprunts de différentes natures (logement, consommation, crédit renouvelable...) dans un nouveau contrat, associé à une seule mensualité réduite et un terme plus long. Étaler l’amortissement de la dette dans le temps diminue la pression sur le budget du ménage, pour accroître le reste à vivre et regagner un peu de pouvoir d’achat.

Une option attractive pour différents profils

Concrètement, afin de sécuriser le nouveau crédit, l’établissement prêteur inscrit une hypothèque sur un bien immobilier. En cas d’impayé, il pourra le vendre afin de récupérer son dû. Ce mécanisme offre une garantie solide, qui rassure les banques et ouvre l’accès à des conditions souvent plus souples. Il s’agit notamment de taux d’intérêt plus attractifs, comparés à ceux des crédits à la consommation.

Négocier un montant de financement plus élevé devient également plus simple. Selon les cas, il est parfois possible d’ajouter une trésorerie complémentaire en fonction de la valeur nette du bien.

Ce dispositif est ouvert aux particuliers comme aux SCI, et peut porter sur une résidence principale, secondaire ou locative.

Un levier stratégique à activer avec précaution

Hypothéquer son logement dans le cadre d’un rachat de crédits n’est pas une décision anodine. Si la consolidation des prêts permet de réduire ses mensualités, encore faut-il en mesurer précisément les implications. En effet, il entraîne des dépenses et des contraintes spécifiques. D’une part, l’acte d’hypothèque suppose des frais de notaire. En outre, en raison de l’allongement de la durée de remboursement, le nombre d’échéances augmente, tirant les intérêts et le coût total vers le haut. Enfin, le risque de perdre l’appartement ou la maison mise en garantie est réel en cas de défaut de paiement.

Le montage est donc réservé à des profils stables, disposant de revenus réguliers et d’une capacité de remboursement suffisante sur le long terme.

Une évaluation de la propriété par un expert est indispensable avant de s’engager. L’accompagnement d’un professionnel est également conseillé pour constituer un dossier solide et obtenir les meilleures conditions auprès des organismes financiers.