Assurance et gardiennage de maison secondaire

Écrit par Thierry DELORME . Mis à jour le 6 mars 2025 .
Temps de lecture : 4 min

Vous possédez une résidence secondaire que vous occupez ou louez occasionnellement. Entre ces périodes d’occupation, vous désirez la mettre en gardiennage ? Fonctionnement, avantages, et son incidence sur votre assurance habitation secondaire : le point sur le home sitting.

Le gardiennage de maison secondaire et ses avantages

Le gardiennage de maison (home sitting en anglais) consiste à garder une maison en l’absence de ses propriétaires.

Il peut être mis en place :

• Ponctuellement pour cause de vacances locatives.
• En hiver en période creuse de location saisonnière à la mer.
• En été en période creuse de location à la montagne.

Le gardiennage de maison secondaire limite les risques de cambriolage et d’extension d’un sinistre. La présence du gardien dissuade les voleurs. Il permet, par exemple, de détecter un départ de feu ou d’une fuite d’eau.

Le gardiennage est un gage de sérénité pour les propriétaires tenus éloignés de leur résidence secondaire.

Les prestations proposées et les engagements

Le gardiennage maison secondaire peut être permanent ou organisé de telle manière à faire croire qu’une maison est occupée (musique la journée, éclairage à la tombée du jour, ramassage du courrier).

Aujourd’hui, le gardiennage de maison est un secteur d’activité à part entière. Des entreprises privées proposent une solution concrète pour :

• Protéger contre toute intrusion.
• Surveiller le bon fonctionnement des équipements de la maison.
• Prévenir toute dégradation liée aux intempéries.
• Assurer l’entretien courant et le jardinage.
• Garde des animaux de compagnie.

Les prestations assurées sont définies à la souscription du contrat. Elles font l’objet d’engagements contractuels :

• La bonne exécution : l’entreprise s’engage à se donner les moyens de remplir les missions confiées.
• La responsabilité : l’entreprise est tenue d’indemniser son client en cas de faute avérée d’un de ses employés.

Comment choisir une société de gardiennage fiable ?

Plusieurs critères sont à prendre en compte pour le choix de votre société de gardiennage :

• Son ancienneté (un gage de sérieux).
• Ses certifications et ses agréments officiels.
• Sa transparence en matière de formation et de qualification de son personnel.
• Ses méthodes et ses outils technologiques.
• Ses avis clients.

Un gardien n’est pas toujours un agent de sécurité. La fonction est accessible sans diplôme particulier. Les entreprises assurent leur formation en interne.

Néanmoins, le secteur de la protection résidentielle tend à se professionnaliser. De plus en plus d’entreprises recrutent des gardiens titulaires du Certificat de Qualification Professionnelle (CQP) et titulaires d’une carte professionnelle délivrée par le CNAPS (Conseil National des Activités Privées de Sécurité).

Le secteur de la sécurité résidentielle est aujourd’hui assez vaste pour permettre la mise en concurrence de votre projet de gardiennage de maison secondaire. N’hésitez pas à faire établir plusieurs devis pour comparer les prestations et leur prix !

Quel est le coût du gardiennage de maison ?

Le coût du gardiennage de votre maison est lié aux prestations prévues au contrat. L’analyse des prix pratiqués permet de définir un tarif minimal moyen par semaine :

Tarifs observés en février 2025

Home sitting et assurance habitation

Propriétaire d’une maison hors copropriété, vous n’êtes pas obligé de souscrire une assurance multirisque habitation. Elle reste recommandée pour protéger votre patrimoine immobilier et mobilier.

Une assurance multirisque habitation complète ou une assurance Propriétaire Non Occupant s’avère incontournable. Elle vous couvre contre les risques d’incendie, d’explosion, de dégât des eaux, de tempête, de catastrophe naturelle, de vol, de tentative d’effraction et de vandalisme.

Cette assurance est compatible avec le gardiennage de maison secondaire ponctuel comme permanent. Votre assurance habitation propriétaire ou PNO vous couvre en cas de sinistre durant la période de gardiennage.

En tant qu’assuré, il vous appartient de déclarer le sinistre dans les délais prévus par votre contrat. Ce délai débute le lendemain à 00 h 00 du jour où vous avez eu connaissance du sinistre.

Il est de :

• 10 jours ouvrés pour une catastrophe naturelle.
• 5 jours ouvrés pour un incendie, un dégât des eaux, une tempête ou un bris de glace.
• 2 jours ouvrés pour un vol, une tentative d’effraction ou un acte de vandalisme.

Les éventuels dégâts causés par le gardien sont pris en charge par la responsabilité civile professionnelle (RCP) de son entreprise. Cette dernière doit pouvoir vous présenter un document attestant la possession d’une RCP en cours de validité.

Peu importe la forme de gardiennage de maison secondaire choisie, pensez à informer votre assureur de la présence d’un gardien chez vous. Il saura vous conseiller pour une éventuelle adaptation de votre contrat. N’oubliez pas de lui indiquer l’installation d’un système d’alarme ou de télésurveillance. Les assureurs sont de plus en plus nombreux à octroyer une réduction de leur prime d’assurance habitation pour ces systèmes.