Écrit par La rédaction Meilleurtaux .
Mis à jour le
11 juin 2025 .
Temps de lecture :
3 min
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- Publié le par la Rédaction Meilleurtaux
Selon la loi, les propriétaires de biens immobiliers ne sont pas tenus de souscrire une assurance pour leur patrimoine. Néanmoins, un contrat avec les garanties adaptées est à envisager pour limiter les dépenses liées aux réparations après un sinistre. Le coût de l’assurance logement a toutefois connu une hausse significative pour 2025.
Facultative pour le propriétaire mais obligatoire pour le copropriétaire
En principe, la loi n’impose pas la souscription d’une assurance habitation aux propriétaires sous deux conditions. En effet, elle n’est pas exigée si ces derniers possèdent la totalité du bien, comme une maison individuelle. Cependant,
Important Elle est conseillée, notamment pour vous aider à couvrir les coûts de remise en état après un sinistre comme les dommages laissés par une catastrophe naturelle, un incendie, un dégât des eaux…
Si le logement est loué, elle reste facultative, sauf si le bien appartient à plusieurs personnes (physiques ou morales). Il faut savoir que le bailleur n’a pas son mot à dire sur les garanties prises par les locataires, excepté pour l’incendie, les dégâts des eaux et l’explosion. Par ailleurs, les copropriétaires, occupants ou non, devront souscrire une assurance en responsabilité civile d’après la loi ALUR de 2014 pour les logements comme les appartements en immeuble, les résidences-services, etc. En ce qui concerne les biens mitoyens, le caractère indépendant sera déterminé par le titre de propriété ou l’acte notarié.
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Les garanties et les coûts de l’assurance propriétaire pour 2025
De manière générale, l’assurance propriétaire pour un logement est un contrat multirisque habitation ou MRH. Il couvre les sinistres communs, notamment les inondations et dégâts des eaux, les feux et les explosions, les dommages conséquents aux aléas climatiques et catastrophes naturelles, les cambriolages (avec ou sans effractions), les actes de vandalisme, etc. Il comprend aussi une garantie responsabilité civile pour les préjudices causés à vos voisins par exemple. Il est possible d’élargir l’étendue du contrat aux dépendances et rajouter une protection juridique ou des couvertures jugées utiles.
Le coût d’une assurance propriétaire tiendra compte de différents éléments : les caractéristiques du bien, les garanties souhaitées, la situation géographique, les risques climatiques, la compagnie, etc.
Important Pour 2025, celui d’un appartement peut s’élever entre 80 et 150 €. Pour une maison, il faut prévoir entre150 à 300 €.
À retenir
- La législation n’exige pas d’assurance logement aux propriétaires de biens immobiliers à usage d’habitation sauf s’ils sont copropriétaires.
- Une couverture de base reste cependant recommandée, notamment le MRH ou contrat multirisque habitation.
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