Renégocier un emprunt de 2015 peut être avantageux

Avantage de la renégociation immobilière

Avec les nouveaux records atteints en mai par la baisse des taux du crédit immobilier, ceux qui ont emprunté à la fin de l'été 2015 ont tout intérêt à envisager une renégociation fructueuse de leur prêt.

C'est le moment d'y penser

Décidément, les emprunteurs sont à la fête dans le secteur immobilier. Avec en moyenne 0,6 % de baisse des taux d'intérêt depuis le début de l'année, on bat, une fois de plus, des records historiques. Car aujourd'hui, il est possible d'emprunter en moyenne à 1,4 % sur 10 ans, 1,65 % sur 15 ans, 1,9 % sur 20 ans et 2,15 % sur 25 ans. Et les meilleurs dossiers peuvent emprunter encore plus bas.

À un tel niveau, tous les emprunteurs doivent se pencher sur leur crédit, car une renégociation du taux appliqué ou un rachat peut engendrer de sérieuses économies. Même certains emprunts signés en 2015, comme ceux négociés à 2,7 %-2,8 % sur 20 ans à la fin de l'été dernier, devraient pouvoir se renégocier de manière rentable.

Prenons un emprunt sur 20 ans de 200 000 € négocié à 2,7 % en août dernier : aujourd'hui, un rachat de crédit à 1,9 % générerait une économie de 16 000 €, nette de frais, c'est-à-dire déduction faite des indemnités de remboursement anticipé et du coût de la nouvelle garantie, soit un total de 5000 €.

L'art de la négociation

Même si les banques se font une concurrence vive, il n'est pas dans leur nature d'accepter de baisser leur marge facilement. Et une renégociation portera principalement sur la baisse du taux d'intérêt pratiqué initialement sur votre emprunt. Elles seront donc d'autant plus réceptives à votre demande que vous serez un bon client chez elles, en ayant d'autres produits comme une assurance-vie ou une couverture pour votre habitation, ou encore en ouvrant un PEL.

Mais si la négociation ne se passe pas bien, il faudra envisager de changer de banque pour négocier un rachat de crédit. L'assistance d'un courtier pourrait vous aider à examiner toutes les offres du marché. Et ce sera également le bon moment pour vérifier le taux assurance prêt immobilier, facilement résiliable lors d'une opération de rachat.

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