Refus d’assurance, il existe des recours

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 4 décembre 2018 .
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Publié le vendredi 26 février 2016 15:14 par la Rédaction Meilleurtaux

Si vous souhaitez acheter un logement, mais que vous ne parvenez pas à obtenir l’indispensable assurance de prêt immobilier, voici les recours qui peuvent vous permettre de surmonter cet obstacle.

Comparaison des offres de prêt immobilier

Pour tout candidat à un crédit à l’habitat, le prêteur exige une assurance de prêt immobilier, qui la protège en cas de défaillance de l’emprunteur. Or, les assureurs refusent parfois de couvrir une personne dont ils estiment qu’elle présente certains risques physiques ou psychologiques.

Chaque compagnie étant libre dans sa décision d’octroyer ou non une couverture à un demandeur, un refus justifié n’a rien d’illégal.

Afin de dénicher une offre d’assurance emprunteur, le candidat à la propriété doit prendre le temps de faire jouer la concurrence, d’abord sur le crédit lui-même.

Le marché est en effet large, et avec la baisse des taux d’intérêt qui améliore la solvabilité de nombreux ménages, les établissements prêteurs se livrent une bataille sans merci pour conquérir les clients.

Une proposition de prêt dans une autre banque peut donner à l’emprunteur l’accès à une assurance de prêt. L’accompagnement d’un courtier en crédit immobilier est également conseillé pour négocier une formule adaptée à ses besoins.

Recours à la délégation d’assurance ou à la convention AERAS

La deuxième étape de la démarche en cas de refus assurance pret immobilier, consiste à profiter de la délégation d’assurance de prêt immobilier. Il s’agit de contracter les garanties nécessaires auprès d’une société d’assurances tierce au lieu de souscrire au contrat groupe de la banque qui accorde le crédit.

La condition est de présenter une offre d’assurance de prêt dont la couverture est équivalente à celle fournie par la banque prêteuse.

Afin de simplifier la recherche d’équivalence des garanties, depuis le 1er octobre 2015, les établissements financiers ont l’obligation de communiquer à chaque emprunteur la liste des critères qu’ils exigent pour accorder le prêt.

Et pour une personne souffrant ou ayant souffert de certaines maladies graves ou chroniques, la convention AERAS (« S’assurer et emprunter avec un risque aggravé de santé ») est l’option la plus avantageuse. Elle lui permet d’obtenir une assurance de prêt et de débloquer l’emprunt correspondant.