Comment faire des économies grâce à la renégociation d’une assurance prêt immobilier

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 2 novembre 2023 .
Temps de lecture : 4 min

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Publié le vendredi 3 novembre 2023 11:24 par la Rédaction Meilleurtaux

Une renégociation de l’assurance d’un crédit immobilier peut être intéressante pour un emprunteur. Avec l’accroissement de la concurrence sur le marché de l’assurance emprunteur, plusieurs organismes proposent des offres sur-mesure selon les profils. De plus, cette démarche offre plusieurs avantages, tels que la possibilité de réduire ses coûts et d’améliorer sa couverture.

Souscrire une assurance pour crédit immobilier est nécessaire pour l'obtention d'un prêt auprès des banques et des organismes financiers. Cette condition n’est certes pas imposée par la loi, toutefois, elle offre une protection financière à l’emprunteur ainsi qu’au prêteur.

Les coûts associés à cette assurance peuvent être significatifs, mais l’emprunteur a toujours la possibilité d’en renégocier les conditions. Cette démarche s'est vue considérablement élargie grâce à l'évolution de la législation. Dans cette perspective, il est nécessaire d’analyser en amont les raisons qui peuvent motiver une renégociation d’assurance. Ensuite, il convient d’examiner le processus de renégociation et les critères à prendre en compte lors du choix d’une nouvelle assurance.

Pourquoi renégocier une assurance de prêt immobilier ?

Renégocier une assurance de prêt immobilier offre à l’emprunteur la possibilité de faire des économies et de profiter d’une formule plus adaptée à son profil et à ses besoins.

Réduction des cotisations et de la prime d’assurance

L'assurance de prêt immobilier peut représenter une part considérable du coût total du crédit. Cela peut aller de 10 % à 50 %, surtout lorsque les taux d'intérêt sont bas.

En renégociant son assurance, il est possible réduire les cotisations en fonction du montant emprunté et de la durée de l'engagement. L’emprunteur peut ainsi réaliser des bénéfices substantiels de plusieurs milliers, voire des dizaines de milliers d’euros.

En comparant les offres des différents assureurs, l’emprunteur peut également réduire sa prime d’assurance de moitié sans pour autant compromettre son niveau de garanties.

Passer d’une assurance de groupe vers une assurance individuelle est également une option intéressante pour l’emprunteur. Elle permet d'ajuster le contrat d'assurance en fonction de ses besoins spécifiques. Ce qui peut se traduire par des économies significatives sur les primes.

Une couverture plus flexible pour l’emprunteur

De nombreuses compagnies d’assurance proposent aujourd’hui des offres dédiées à chaque emprunteur, même chez les profils dits « atypiques » comme les personnes :

• Ayant des problèmes de santé ;
• Qui ont un métier à risques ;
• Qui pratiquent un sport extrême, etc.

Lorsque des évènements importants surviennent dans la vie de l’emprunteur, il peut bénéficier de certains avantages en ajustant sa couverture d’assurance. Par exemple :

• En mettant fin à une profession à haut risque, l’assureur peut supprimer les surcharges liées à ce risque spécifique et réduire la prime.
• Une amélioration de son état de santé, comme la guérison d’une maladie grave, peut entraîner une révision à la baisse de sa cotisation. Par ailleurs, certaines garanties précédemment exclues peuvent être réintégrées dans le contrat.

Comment renégocier une assurance de prêt immobilier ?

L’amendement Bourquin autorise la résiliation et la substitution de l’assurance de crédit chaque année à la date anniversaire du contrat. Depuis 2022, la loi Lemoine accorde à l’emprunteur le droit de changer d’assurance à tout moment.

Processus de renégociation avec sa banque et les coûts relatifs

Les emprunteurs ayant déjà souscrit une assurance auprès de la banque ont deux options pour effectuer un changement :

• Résilier leur contrat en cours et le remplacer par une nouvelle assurance ;
• Procéder à un rachat de crédit immobilier par une autre banque et souscrire une assurance emprunteur auprès de la compagnie de leur choix.

La renégociation de l'assurance de prêt immobilier avec sa banque passe par plusieurs étapes, notamment :

• La recherche d'un contrat offrant des garanties équivalentes à celui de la banque ;
• La validation par la banque des conditions générales du nouveau contrat ;
• La signature du contrat ;
• La résiliation de l'ancienne assurance.

Il est crucial d'obtenir l'approbation formelle de la banque avant de résilier l'ancienne assurance pour éviter toute interruption de couverture.

En termes de coûts, la loi Hamon de 2014 interdit aux organismes prêteurs, y compris les courtiers, de facturer des frais sur la renégociation de l'assurance de prêt à l’habitat. Ce qui rend cette démarche économiquement accessible pour les emprunteurs.

Souscrire auprès d’une nouvelle banque

L’emprunteur peut en effet changer d’assurance en optant pour une nouvelle banque. Cependant, cette démarche doit être minutieusement évaluée en tenant compte de :

• L’écart de taux ;
• Le capital restant dû ;
• La durée de remboursement restante.

La renégociation d’une assurance emprunteur peut être motivée par la recherche d’une réduction des coûts et l’amélioration de la couverture. L’idéal serait de trouver une offre qui combine ces deux avantages. C’est pourquoi l’emprunteur doit tenir compte des :

• Garanties qui correspondent à son profil ;
• Tarifs proposés par les organismes prêteurs.

Si nécessaire, il peut solliciter l'assistance d'un courtier professionnel pour obtenir les conditions les plus avantageuses.