La notice technique

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 15 septembre 2016 .
Temps de lecture : 3 min

Vérification de la notice technique, un point clé à ne jamais négliger

Une notice technique est normalement annexée au contrat de réservation. Il s'agit d'une note descriptive qui informe l'acquéreur sur l'ensemble des techniques de construction et les matériaux utilisés pour la réalisation du projet. Ce document vous permet d'évaluer la qualité de votre acquisition et de voir si elle répond ou non à vos exigences. Il est de ce fait important de bien la déchiffrer. D'ailleurs, chaque ligne mérite votre attention. En effet, il existe plusieurs gammes de produits pour chaque élément constitutif d'un bâtiment.

Par exemple, la qualité d'une cloison interne varie suivant son épaisseur : à moins de 6 cm, elle ne permettra pas une bonne isolation phonique. Vous avez du mal à vous y retrouver ? N'hésitez pas à demander l'avis d'un CAUE (Conseil d'architecture d'urbanisme et de l'environnement). Ces experts sont largement compétents. De plus, leurs services sont gratuits.

Entre autres, vérifiez que chaque élément promis par le promoteur (spa, volets électriques...) est mentionné dans la notice technique. Si tel n'est pas le cas, demandez à les y inclure. Sans cela, le vendeur serait en droit de les supprimer sans qu'il soit tenu de rembourser votre dépôt de garantie.

Quelques précisions sur la notice technique

• Fenêtres alu double vitrage de 2 mm : elles sont plus esthétiques, mais sont par contre moins isolantes que les fenêtres en PVC. Le mieux, c'est qu'elles soient à «rupture de pont thermique». Notez entre autres que les nouvelles fenêtres en bois et aluminium offrent un bon compromis entre isolation et esthétisme.
• Porte isoplane à âme alvéolaire : il s'agit d'un produit bas de gamme, composé essentiellement de carton. Ce type de porte est fragile et isole mal du bruit. Préférez plutôt des portes dites «postformées». Encore mieux, optez pour des portes pleines en bois massif.
• Cloisons de 16 cm avec enduit : c'est le type de cloison basique. Elle présente une faible performance sur le plan de l'acoustique. Pour avoir une bonne isolation phonique, optez pour des cloisons en béton épaisses de 18 centimètres au moins. Demandez également qu'elles soient recouvertes de plaques de plâtre avec isolant phonique.
• Façade de béton de 16 cm avec enduit : cette épaisseur est insuffisante. Pour avoir de bonnes performances énergétiques et acoustiques, elle doit être de 18 centimètres au moins, et comporter un matériau supprimant les ponts thermiques à l'extérieur.
• Dalle de béton de 18 cm et résiliant : il s'agit de l'épaisseur minimum légale. A 20 centimètres, vous aurez une meilleure isolation phonique. Votre tranquillité sera assurée si, en plus, vous y ajoutez une chape isophonique de 5 centimètres.