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Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 3 juin 2022 . Temps de lecture : 3 min
Cet exemple vous concerne si vous souhaitez diminuer votre taux d’endettement afin d’accéder à un nouveau prêt immobilier dans le cadre par exemple d’un investissement locatif.
A noter : Vous avez également la possibilité d’inclure d’autres types de dettes (dettes d’impôt, dette familiale, etc...) comme la possibilité de demander en plus du regroupement de vos anciens crédits, une somme d’argent supplémentaire.
Sam est âgé de 23 ans, il est chauffeur coursier. Célibataire sans enfant à charge, son salaire mensuel est de 1 814 €.
Il est logé à titre gratuit chez sa maman et souhaite via le regroupement financer l’acquisition de sa résidence principale.
Il est déjà propriétaire en son nom propre de 4 biens pour une valeur totale de 340 000 € via lesquels il perçoit en plus de son salaire mensuel 1 650 € de revenus fonciers. Après abattement, la banque retiendra 1 320 € de revenus fonciers dans ses calculs d’endettement et de reste à vivre.
Il paie 466 € par mois pour son prêt immobilier et a également 3 crédits à la consommation. Les mensualités s’élèvent à 695 €.
Endetté à 36 %, Sam souhaite avoir recours à un regroupement de crédit pour financer l’acquisition de sa résidence principale.
Le conseiller financier doit identifier les raisons de l’endettement de Sam.
Il a un prêt immobilier ayant permis de financer l’acquisition de logements locatifs.
Il a souscrit à côté plusieurs prêts à la consommation :
Le client souhaite une trésorerie de 74 000 € pour financer l’acquisition de sa résidence principale ainsi que de 12 000€ pour financer les travaux.
Vous pouvez demander à bénéficier d’une trésorerie lors de votre demande de rachat de crédit. Cela correspond à une somme d’argent incluse dans le crédit final qui ne sera pas utilisée pour le remboursement des prêts repris.
La demande de trésorerie peut être pour partie ou entièrement refusée par la banque prêteuse. Son acceptation dépend de la situation du demandeur et est étudiée au cas par cas.
Sam a financé l’acquisition de sa RP tout en regroupant l’ensemble de ses prêts et bénéficie à ce titre d’une seule et unique mensualité de 1 143,88 €.Le taux d’endettement après est donc de 36,5 % contre 36,09 % avant.
Écrit par La rédaction Meilleurtaux
La baisse du montant des mensualités suppose un allongement de la durée de remboursement et une majoration du coût total d'un ou de plusieurs crédits objets du regroupement.
Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier, avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent.
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Attention, vous pouvez être sollicités par de faux conseillers Meilleurtaux vous proposant des crédits et/ou vous demandant de transmettre des documents, des fonds, des coordonnées bancaires, etc. Soyez vigilants · Meilleurtaux ne demande jamais à ses clients de verser sur un compte les sommes prêtées par les banques ou bien des fonds propres, à l’exception des honoraires des courtiers. Les conseillers Meilleurtaux vous écriront toujours depuis une adresse mail xxxx@meilleurtaux.com Vous avez un doute sur l’un de vos contacts ou pensez être victime d’une fraude ? Consultez notre guide.