Simplifiez vos finances et gagnez en pouvoir d'achat

en regroupant vos crédits !

Je réduis mes mensualités !

Rachat de crédits pour investir

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 3 juin 2022 .
Temps de lecture : 3 min

faviconLa promesse Meilleurtaux
Chez Meilleurtaux nous aspirons à vous aider à prendre de meilleures décisions sur vos finances. Notre combat : vous rendre gagnant sur votre argent en vous donnant toutes les clés de compréhension sur nos offres. Consultez notre méthode de présentation des offres et comment nous nous rémunérons sur chacun de nos services.
20170503 rachat de credit

 


Cet exemple vous concerne si vous souhaitez diminuer votre taux d’endettement afin d’accéder à un nouveau prêt immobilier dans le cadre par exemple d’un investissement locatif.

A noter : Vous avez également la possibilité d’inclure d’autres types de dettes (dettes d’impôt, dette familiale, etc...) comme la possibilité de demander en plus du regroupement de vos anciens crédits, une somme d’argent supplémentaire.

Je réduis mes mensualités

Rachat de crédits immobilier et consommation pour accéder à un nouveau prêt immobilier : simulation

Sam est âgé de 23 ans, il est chauffeur coursier. Célibataire sans enfant à charge, son salaire mensuel est de 1 814 €.

Il est logé à titre gratuit chez sa maman et souhaite via le regroupement financer l’acquisition de sa résidence principale.

Il est déjà propriétaire en son nom propre de 4 biens pour une valeur totale de 340 000 € via lesquels il perçoit en plus de son salaire mensuel 1 650 € de revenus fonciers. Après abattement, la banque retiendra 1 320 € de revenus fonciers dans ses calculs d’endettement et de reste à vivre.

Il paie 466 € par mois pour son prêt immobilier et a également 3 crédits à la consommation. Les mensualités s’élèvent à 695 €.

Endetté à 36 %, Sam souhaite avoir recours à un regroupement de crédit pour financer l’acquisition de sa résidence principale.

Etude et analyse de l'opération de rachat de crédits

Le conseiller financier doit identifier les raisons de l’endettement de Sam.

Il a un prêt immobilier ayant permis de financer l’acquisition de logements locatifs.

Il a souscrit à côté plusieurs prêts à la consommation :

  • Un pour financer l’acquisition d’un véhicule.
  • Les autres pour financer des travaux de rénovation afin de mettre en location les 4 logements.

Le client souhaite une trésorerie de 74 000 € pour financer l’acquisition de sa résidence principale ainsi que de 12 000€ pour financer les travaux.

Vous pouvez demander à bénéficier d’une trésorerie lors de votre demande de rachat de crédit. Cela correspond à une somme d’argent incluse dans le crédit final qui ne sera pas utilisée pour le remboursement des prêts repris.

La demande de trésorerie peut être pour partie ou entièrement refusée par la banque prêteuse. Son acceptation dépend de la situation du demandeur et est étudiée au cas par cas.

 

Les points forts du dossier Les points faibles du dossier
Patrimoine immobilier Profil jeune
Aucun incident bancaire  

 

AVANT

 

Crédits Capital restant dûMensualités
Immobilier    
Prêt immobilier n°1 108 300 € 466 €
Consommation    
Prêt personnel n°1 11 488 € 225 €
Prêt personnel n°2 35 914 € 388 €
Prêt personnel n°3 4 413 € 52 €
Total crédits consommation 51 815 € 665 €
Total crédits consommation et immobilier 160 115 € 1 131 €

 

Taux d'endettement 36,09 %

 

APRES

 

Reste à vivre 1 143,88 €
Taux d'endettement 36,5 %

Sam a financé l’acquisition de sa RP tout en regroupant l’ensemble de ses prêts et bénéficie à ce titre d’une seule et unique mensualité de 1 143,88 €.
Le taux d’endettement après est donc de 36,5 % contre 36,09 % avant.

favicon Écrit par
La rédaction Meilleurtaux

Etes-vous propriétaire ?
Combien de crédits remboursez vous ?
crédit(s) conso
Je réduis mes mensualités
top

La baisse du montant des mensualités suppose un allongement de la durée de remboursement et une majoration du coût total d'un ou de plusieurs crédits objets du regroupement.

Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier, avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent.

Tout Meilleurtaux dans votre poche Meilleurtaux Reprenez le pouvoir sur votre budget

Faites des économies, suivez l’activité de vos comptes et simulez un achat immobilier ou un crédit consommation.

Meilleurtaux Placement Reprenez le pouvoir sur votre épargne.

Suivez la performance de tous vos contrats (assurance vie, retraite, immobilier, défiscalisation) et re-versez facilement. Garantie 0 paperasse.

Meilleurtaux Partenaires L’application gagnante pour les professionnels.

Augmentez votre chiffre d’affaires immobilières, gagnez en efficacité lors des premières visites, développez votre business au delà de l’immobilier et travaillez votre image et votre réputation.

application meilleurtaux
fraude Vigilance fraude et accompagnement

Attention, vous pouvez être sollicités par de faux conseillers Meilleurtaux vous proposant des crédits et/ou vous demandant de transmettre des documents, des fonds, des coordonnées bancaires, etc.
Soyez vigilants · Meilleurtaux ne demande jamais à ses clients de verser sur un compte les sommes prêtées par les banques ou bien des fonds propres, à l’exception des honoraires des courtiers. Les conseillers Meilleurtaux vous écriront toujours depuis une adresse mail xxxx@meilleurtaux.com
Vous avez un doute sur l’un de vos contacts ou pensez être victime d’une fraude ? Consultez notre guide.