Peut-on être locataire et avoir une résidence secondaire ?

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 19 juillet 2023 .
Temps de lecture : 5 min

Rien ne vous oblige à devenir propriétaire de votre résidence principale, vous pouvez faire le choix de rester locataire toute votre vie. Toutefois, avoir signé un bail de location pour cette résidence principale ne vous empêche pas d’avoir une résidence secondaire dans laquelle vous pourrez vous évader durant les vacances, voire les week-ends selon sa situation géographique.

Pourquoi acheter uniquement sa résidence secondaire ?

De plus en plus de Français décident de devenir propriétaires de leur résidence secondaire tout en restant locataires de leur habitation principale.

Aujourd’hui, la pierre reste, aux yeux des Français, une valeur refuge pour préparer l’avenir. Avoir un bien immobilier permet de disposer d’un patrimoine qui pourra être revendu à la retraite pour bénéficier d’un capital et compenser la perte de revenus liée au départ à la retraite.

Mais pourquoi faire le choix d’acheter sa résidence secondaire, et non sa résidence principale et ainsi de devoir signer et respecter un bail de location et continuer à payer un loyer ? C’est simple, cela répond bien souvent à une logique financière. Beaucoup de citadins ne peuvent devenir propriétaires de leur résidence principale au regard du prix de l’immobilier.

C’est le cas notamment des Parisiens. Avec un prix proche de 11 000 € le m², beaucoup sont dans l’incapacité d’acheter un bien immobilier. En revanche, à Honfleur, sur la côte normande à 2 h de Paris, le prix au m² est de 3 600 € environ. Le calcul est rapide, cette acquisition permet de se constituer un patrimoine immobilier à un coût plus raisonnable et de profiter d’un lieu loin de l’agitation parisienne.

Peut-on mettre en location sa résidence secondaire ?

Si le prix au m² est plus faible en province, il reste élevé. Et c’est sans compter tous les coûts annexes des résidences secondaires (entretien, assurance habitation, télésurveillance, etc.).

Aussi, il est possible d’imaginer faire de votre résidence secondaire une location saisonnière. Cette location meublée permet de percevoir des loyers qui viendront couvrir les charges de votre habitation secondaire. Mettre en location cette résidence peut aussi couvrir une partie des mensualités de crédit immobilier. La location de courte durée vous permet de louer aux périodes où vous êtes absent, vous pouvez ainsi continuer à profiter de ce logement.

Comparez les assurances habitation pour résidence secondaire grâce à notre comparateur en ligne.

Pour transformer votre résidence secondaire en meublé de tourisme de manière temporaire, les règles sont les suivantes :

• Le logement est à usage exclusif des locataires, le bailleur ne peut être présent ;
• Il ne s’agit pas du domicile fixe du locataire, on parle de clientèle de passage ;
• La durée maximum pour un locataire est de 90 jours ;
• Le logement doit être meublé et contenir tous les éléments essentiels (meubles, literie, appareil de cuisson, réfrigérateur, etc.) comme c’est le cas pour toute location meublée selon la loi Alur ;
• Le meublé de tourisme doit être déclaré en mairie pour changement d’usage. Un numéro d’enregistrement vous sera fourni, il vous sera utile sur une plateforme telle que Airbnb ;
• Vous devez demander un numéro de SIRET qui sera reporté sur votre déclaration d’impôt sur le revenu. Les revenus locatifs sont effectivement soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu comme tous les revenus fonciers d’une location à l’année. Notez qu’en tant que loueur en meublé non professionnel (LMNP), la fiscalité est intéressante avec le régime micro-BIC qui permet de bénéficier d’un abattement de 50 % sur les loyers perçus ;
• Vous devrez également prévenir le syndic de copropriété si votre logement se trouve en résidence collective.

La gestion locative pour louer votre résidence secondaire

Comme pour un investissement locatif traditionnel, vous pouvez opter pour la gestion locative de votre bien immobilier afin de ne pas être contraint de vous déplacer lors de l’arrivée et du départ de chaque locataire. Notez que, si vous choisissez le régime fiscal réel, vous pouvez déduire cette charge sur votre déclaration de revenus.

Quelle assurance habitation pour vos deux logements ?

Si vous êtes locataire de votre résidence principale, vous devez l’assurer. Au moment de la mise en location, lors de la signature du bail, le propriétaire bailleur vous demandera une attestation d’assurance habitation.

Pour votre résidence secondaire, si elle se situe dans une copropriété, vous êtes contraint de l’assurer, a minima, avec l’assurance responsabilité civile. Pour mémoire, la garantie responsabilité civile permet de couvrir votre bien en cas de dommages causés à un tiers. Pour un logement individuel, vous n’avez aucune obligation d’assurance.

Toutefois, que vous soyez le seul à occuper votre résidence secondaire ou que vous deveniez loueur meublé non professionnel, différents sinistres peuvent toucher votre logement. De ce fait, nous vous invitons à souscrire, a minima, les garanties suivantes :

• Incendie et explosion ;
• Bris de vitre ;
• Dégât des eaux ;
• Vol et tentative de vol ;
• Catastrophes naturelles ;
• Dommages électriques.

Comment trouver la meilleure assurance pour vos résidences principale et secondaire ?

Les assureurs proposent une grande variété d’offres avec des formules d’assurance plus ou moins complètes et plus ou moins chères.

Le comparateur d’assurance vous permet, en quelques minutes seulement, d’avoir accès à ces offres afin de les étudier et de trouver le contrat le mieux adapté. Résidence principale en location, achat de résidence secondaire, quel que soit votre statut, l’assurance habitation doit pouvoir vous indemniser en cas de sinistre pour préserver votre budget. Trouvez la meilleure assurance capable de s’adapter au risque de chaque logement et comparez, à la fois, les garanties et les tarifs pratiqués pour souscrire un contrat d’assurance offrant le meilleur rapport qualité/prix.

Pensez également à comparer les assurances habitation locataire pour assurer votre résidence principale contre les sinistres les plus courants (dégât des eaux, incendie, ...).

Découvrez nos autres guides pour les locataires

• Assurance habitation sans engagement
• Assurance habitation temporaire
• Assurance contre les risques locatifs
• Première location
• Assurance habitation et sous-location
• Assurer une location meublée
• Assurance habitation colocation
• Arnaque au dossier de location
• Déménagement et assurance habitation