Quelles démarches pour les expatriés qui souhaitent acheter un bien immobilier en France ?

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 14 février 2024 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le vendredi 16 février 2024 09:55 par la Rédaction Meilleurtaux

Pour un Français résidant et travaillant à l’étranger, l’achat d’un bien immobilier représente un défi majeur. La distance constitue une contrainte qu’il faut prendre en compte avant et après l’acquisition.

L’étape primordiale de la préparation des ventes

Que ce soit pour un investissement locatif, pour réaliser une plus-value ou tout simplement pour disposer d’une résidence en France, la phase préparatoire d’un achat immobilier par un expatrié doit faire l’objet d’une attention particulière.

Il faut préalablement définir les critères du logement souhaité. Par la suite, il faut signer un mandat de recherche à l’attention d’une agence fiable.

Il existe aujourd’hui des prestataires qui proposent des services spécifiques pour les expatriés. Ce partenaire local de confiance est primordial compte tenu de l’impossibilité de vous déplacer.

Financer le projet immobilier en tant qu’expatrié

Les expatriés français, plus particulièrement ceux qui vivent et travaillent hors des frontières de l’Union européenne, sont souvent considérés comme des clients à risque. La grande distance rend en effet plus difficile le recouvrement.

Pour la première étape, discutez en ligne avec votre conseiller afin de savoir si vous remplissez les conditions nécessaires à l’obtention d’un prêt immobilier.

Cela dépendra entre autres de vos revenus, de la nature de votre contrat et de votre apport personnel.

Un nantissement ou une hypothèque peut être requis pour minimiser les risques de défaillance, notamment si vous habitez un pays considéré à risque. Au moment de la signature, il est souvent nécessaire de se déplacer en France.

Choisir le bon régime fiscal

Un expatrié reste redevable des impôts qui relèvent de son patrimoine immobilier, même s’il est officiellement fiscalement non-résident.

ImportantS’il existe une convention fiscale entre la France et le pays d’accueil, il est possible de payer l’ensemble des taxes dans l’Hexagone, évitant ainsi la double imposition.

Sans cette convention, l’encadrement fiscal se complique et il convient souvent de solliciter un expert basé en France pour vous accompagner et par conséquent, minimiser les impôts à payer.

Globalement, pour un revenu locatif, une location meublée non professionnelle (LMNP) est plus avantageuse qu’une location nue, car il relève des BIC et non des impôts fonciers. Néanmoins, il faudra bien choisir l’entreprise de gestion locative.

Pour plus d'informations, n'hésitez pas à consulter notre guide sur le sujet.

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