La luminosité, un critère de choix essentiel pour un appartement parisien

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 1 février 2024 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le lundi 5 février 2024 10:00 par la Rédaction Meilleurtaux

À Paris, où chaque quartier dévoile son charme unique, la luminosité s’impose comme un critère de choix essentiel dans la quête du logement parfait. Un expert en gestion locative a scruté avec attention 2 350 biens dans la ville afin d’établir un classement des arrondissements, des plus au moins lumineux. Les détails dans cet article.

Les arrondissements les plus exposés

Les arrondissements parisiens révèlent des disparités significatives en termes d’exposition solaire.

ImportantLe 15e, le 3e et le 12e se distinguent par une proportion notable de logements bénéficiant d’une orientation optimale,

Variant entre 42 % et 38 %, du sud au sud-ouest. À l’inverse, le 7e, le 6e et le 14e affichent des pourcentages plus modestes, compris entre 19 % et 25 %, indiquant une moindre exposition solaire pour ces quartiers.

Le taux d’ensoleillement est un facteur à prendre en compte lors de l’évaluation de la qualité de vie et du potentiel d’investissement immobilier dans ces zones.

Il influence directement le bien-être des habitants et peut accroître l’attrait des quartiers sur le marché de la pierre.

Fenêtres et traversées : les critères raffinés de la luminosité

La luminosité, loin d’être mesurée simplement par l’exposition, se révèle à travers des critères plus sophistiqués tels que le nombre de fenêtres par pièce et la présence d’appartements traversants. Les arrondissements tels que le 1er, le 6e et le 3e occupent les premières places pour les appartements de type 1 (T1), tandis que le 1er, le 2e et le 14e (ou encore le 3e, le 7e et le 6e) dominent pour les appartements de type 2 (T2). En ce qui concerne les appartements traversants, les quartiers prisés tels que le 1er, le 6e et le 12e se démarquent avec des pourcentages respectifs de 32 %, 31 % et 30 %.

Luminosité et impact sur le prix

Au-delà du bien-être, la luminosité, un des critères du dispositif Pinel+, peut également avoir un impact sur la valeur immobilière.

ImportantLes arrondissements les plus ensoleillés, tels que le 3e, 12e et 1er, se distinguent non seulement par leur atmosphère plaisante, mais aussi leur attractivité financière.

Bien que la luminosité puisse être difficile à quantifier pour les ajustements de loyer, elle demeure un atout important pour justifier des tarifs plus élevés.

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La rédaction Meilleurtaux