Immobilier : les prix vont-ils déjà remonter ?

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 7 février 2024 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le samedi 10 février 2024 10:15 par la Rédaction Meilleurtaux

Par rapport au mois dernier, les prix de l’immobilier sont globalement stables au 1er février. La forte baisse des prix annoncée pour cette année est-elle toujours d’actualité ? La valeur de la pierre ne va-t-elle pas même plutôt grimper ?

C'est la surprise de ce début d’année. Selon le dernier baromètre publié par Meilleurs Agents, les prix de l’immobilier sont restés globalement stables sur l’ensemble du territoire le mois dernier. A 3116 euros du mètre carré, le prix moyen de la pierre est resté inchangé au 1er février par rapport au mois précédent.

Jusqu’à 6% de baisse des prix initialement annoncée pour 2024...

Pourtant, début janvier, de nombreux spécialistes du secteur prédisaient que la baisse des prix entamée en 2023 allait s’accélérer cette année. A commencer par... Meilleurs Agents lui-même. « Le marché devrait connaître une baisse mécanique de ses prix assez forte au moins jusqu'au printemps avant d'enchaîner sur une période d'accalmie », annonçait le site d’immobilier en ligne Meilleurs Agents.

De son côté, le groupe BPCE (Banque Populaire, Caisse d'Epargne et Natixis) anticipait même une chute des prix de l’ordre de 6% au niveau national d’ici décembre. Soit une baisse bien plus conséquente que celle qui a eu lieu l’an passé à l’échelle du pays. Pour rappel, les prix ont en effet diminué de 1% en moyenne selon le réseau Century 21.

... Mais des prix globalement stables au mois de janvier, voire parfois en hausse

Les experts en immobilier ont-ils donc surestimé la baisse des prix de la pierre en 2024 ? Pour l’heure, impossible de le prédire. Mais sur le dernier mois, seules certaines métropoles ont vu leurs prix sensiblement diminuer. C’est le cas de Bordeaux (-0,8%), Montpellier (0,7%), Rennes (-0,5%) ou encore Paris (-0,3%).

En revanche, à Nantes, Lille, Strasbourg, Marseille et Nice, les prix se sont stabilisés par rapport au mois de décembre. A Lyon, ils ont même légèrement augmenté de 0,1%. Enfin, à Saint-Etienne, Le Mans et Le Havre, la progression mensuelle atteint 1%. Une situation qui a de quoi réjouir les propriétaires, alors que les acheteurs, eux, font grise mine.

Des prix à venir qui vont dépendre des taux pratiqués par les banques

Pour autant, les choses peuvent encore beaucoup évoluer. La stagnation des prix pourrait ne pas durer. “C'est un effet saisonnier. Janvier est rarement dynamique” rappelle Thomas Lefebvre, le directeur scientifique de Meilleurs Agents. Autrement dit, les prix peuvent tout autant repartir à la baisse, comme ce fut le cas depuis plusieurs mois. Ou au contraire, cette stabilisation des prix pourrait être le signe d’une véritable reprise du marché.

“En réalité, c’est la combinaison de différents éléments économiques qui fera pencher la balance”, souligne le site d’estimation immobilière. “Un accès au crédit facilité permettrait en pratique à un certain nombre de porteurs de projets de revenir rapidement sur le marché. Les taux des crédits immobiliers pratiqués par les banques vont également jouer un rôle essentiel dans le relâchement de la pression baissière”, explique Thomas Lefebvre.

Reste à savoir, désormais, si les premières baisses de taux enregistrées en janvier vont se poursuivre. Pour rappel, début janvier, les prêts sur 25 ans se négociaient en moyenne à un taux de 4,50%. Contre 4,20% aujourd’hui.

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