Fin du dispositif Pinel le 31 décembre 2024

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 23 février 2024 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le samedi 24 février 2024 10:10 par la Rédaction Meilleurtaux

Lancé en 2014 pour détendre le marché locatif tout en soutenant le marché de l’immobilier neuf, le dispositif Pinel prendra fin au terme de cette année. Depuis 2021, les maisons individuelles sont exclues de cette mesure de défiscalisation. De plus, au cours des dernières années, elle a subi plusieurs tours de vis. La question se pose alors de savoir s’il est toujours intéressant d’y recourir au moment d’acheter un bien immobilier.

Les caractéristiques du dispositif Pinel en 2024

Pour acheter en loi Pinel et bénéficier d’une réduction d’impôt, il faut répondre à plusieurs conditions. En premier lieu, il faut cibler un bien situé dans une zone éligible (zones tendues). Son prix ne peut pas excéder 300 000 euros. Le prix par mètre carré est également limité à 5 500 euros.

Enfin,

ImportantL’acquéreur doit s’engager à mettre en location le logement pour une période donnée afin de bénéficier de la défiscalisation.

Voici la réduction d’impôt accordée au propriétaire en fonction de la période de mise en location :

• 9 % du prix d’achat pour une location sur 6 ans (contre 10,5 % en 2023 et 12 % auparavant).
• 12 % sur 9 ans (contre 15 % en 2023 et 18 % auparavant).
• 14 sur 12 ans (contre 17,5 % en 2023 et 21 % auparavant).

Enfin, le loyer est plafonné et les locataires doivent satisfaire à des conditions de ressources.

Une défiscalisation toujours profitable

Avec les baisses successives de la réduction d’impôt associée au dispositif Pinel, le nombre d’investisseurs a chuté, passant sous le seuil des 4 000 logements au quatrième trimestre 2023, contre 8700 biens comptabilisés pour le quatrième trimestre 2022. L’investissement reste pourtant intéressant pour se constituer un patrimoine tout en optimisant son profil fiscal.

Au terme de la mise en location, il est possible de revendre la maison ou l’appartement pour réaliser une plus-value. Le propriétaire peut aussi continuer à louer et ainsi disposer d’un supplément de revenu, cette fois-ci sans plafond sur ses recettes.

Pour certains experts, la rentabilité d’un investissement Pinel tourne autour de 3 %, mais le rendement peut considérablement augmenter après la période d’encadrement.

L’essentiel est de choisir un bien de qualité avec le bon emplacement, bien desservi par les transports et proches des services essentiels (commerces, établissements scolaires pour les familles, etc.).

De plus, dans les zones caractérisées par une forte tension immobilière, il est possible de fixer des loyers plus élevés.

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La rédaction Meilleurtaux