Assouplissement des conditions d'accès au prêt immobilier

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 26 février 2024 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le lundi 26 février 2024 11:07 par la Rédaction Meilleurtaux

La baisse des taux d’intérêt des crédits immobiliers s’accélère en février, selon les courtiers. Ils constatent en parallèle un assouplissement des conditions d’accès au financement. Les potentiels acheteurs devraient par conséquent être plus nombreux cette année, ce qui contribuerait à débloquer le marché du logement.

Accélération du mouvement baissier amorcé en décembre 2023

Après avoir atteint des pics historiques, les taux des prêts à l’habitat ont amorcé un repli en fin 2023. Et au cours des premières semaines de cette année, le mouvement s’est poursuivi de manière plus marquée.

Selon les courtiers,

Les barèmes transmis par deux tiers des banques pour février montrent une diminution d’environ 20 points de base pour les contrats sur 20 ans,

Qui sont les plus courants. En janvier, seulement 50 % des grilles tarifaires reçues affichaient des décotes.

ImportantRésultat, de 4,35 % en décembre, la moyenne des taux pour un crédit sur 20 ans est tombée à 4,05 %. Les porteurs des dossiers les plus solides peuvent même négocier 3,75 % d’intérêts, voire 3,52 %.

Aujourd’hui, ces intermédiaires affirment être à nouveau sollicités par les prêteurs, dont le stock de demandes de prêt immobilier s’est tari. Ils évoquent ainsi une situation inédite en plus d’un an.

L’inversion de la tendance est due en premier lieu à la baisse du taux directeur de la Banque centrale européenne (BCE) . Les établissements prêteurs bénéficient de conditions de refinancement plus avantageuses, dont ils font profiter leurs propres clients. Pour rappel, le taux de l’OAT 10 ans, utilisé comme référence pour fixer les barèmes des crédits, est inférieur à 3 %, puisqu’il s’établissait à 2,6 % et 2,9 % respectivement au début des mois de janvier et février. Ayant regagné de la rentabilité sur le produit, elles retrouvent leur appétit.

Attentisme des candidats à l’emprunt

Il reste que, contrairement à leurs prévisions, les candidats à l’emprunt restent frileux, le reflux des taux et des prix n’étant pas encore aussi important qu’espéré. Les ménages préfèrent ainsi jouer la carte de l’attentisme, misant sur un mouvement de plus grande ampleur d’ici quelques semaines ou quelques mois. L’objectif est d’augmenter leurs chances d’obtenir le capital demandé à un taux attractif.

ImportantLes indicateurs positifs pour les aspirants à la propriété se multiplient et semblent leur donner raison :

• meilleure réactivité dans l’analyse des dossiers,
• remises conséquentes pour certains profils,
• acceptation de clients « atypiques »,
• et même retour des prêts sur 30 ans, ainsi que des financements à 110 % (sans apport personnel).

Pour le reste de l’année, les courtiers annoncent une diminution progressive des taux,

Tirée par le ralentissement de l’inflation et du maintien de la politique monétaire incitative de la BCE. Les crédits devraient descendre autour de 3 %-3,5 % sur 20 ans.

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