Baisse généralisée des taux de prêt immobilier en janvier

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 25 février 2021 .
Temps de lecture : 2 min

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Publié le jeudi 25 février 2021 11:56 par la Rédaction Meilleurtaux

Entre décembre 2020 et janvier 2021, la moyenne des taux de crédit à l’habitat est restée stable à 1,17 %, selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA. Pourtant, les barèmes des banques montrent une amélioration des conditions sur toutes les durées et tous les profils d’emprunteurs. Les candidats à l’accession à la propriété peuvent négocier des financements très avantageux en ce début d’année.

Baisse généralisée derrière une moyenne stable

Important L’Observatoire Crédit Logement/CSA montre que sur toutes les maturités, les taux de prêt logement ont baissé.

• Un souscripteur sur 4 parmi les privilégiés des établissements prêteurs a ainsi pu profiter de baisses de l’ordre de 0,04 et 0,05 point respectivement sur 20 ans et sur 15 ans.
• Pour le 2e groupe, la décote varie entre 0,03 et 0,04 point, contre 0,01 à 0,03 point pour le 3e décile.
• Le 4e groupe fait exception avec une remontée de 0,02 point des taux sur 15 ans.

Alors, comment expliquer la stabilité du taux moyen à 1,17 % entre décembre et janvier ? Pour Michel Mouillart, le directeur de l’Observatoire,

Le phénomène est dû à la forte augmentation des emprunts longs.

Michel Mouillart

En effet, après une progression marquée, 53,50 % de la production actuelle se compose de contrats d’une durée de 20 ans et plus. À l’inverse, la part des crédits remboursables sur 15 à 20 ans est tombée à 30 %.

Des conditions très attractives pour les dossiers les plus solides

D’après l’Observatoire,

Les prêts à l’habitat ont été accordés à 1,17 % en moyenne pour les acquéreurs de biens anciens, un chiffre en recul de 0,01 point.

Ceux qui ont opté pour une VEFA ont payé un peu plus cher, la moyenne se situant à 1,20 % comme le mois précédent. Mais Michel Mouillart annonce un «

Taux inférieur ou égal à 1 % pour 50 % des opérations financées en janvier 2021.

Michel Mouillart

Les porteurs des meilleurs dossiers peuvent même trouver des propositions sur 15 ans à 0,67 % : une simulation de prêt immobilier sur un capital de 250 000 euros fait ressortir le coût total hors assurance à 12 800 euros seulement.

L’accompagnement d’un courtier est recommandé pour trouver plus rapidement un crédit adapté à sa situation et ses besoins.

Ce professionnel négocie non seulement le taux, mais aussi les modalités du contrat, comme la possibilité de report d’échéances, la suppression des pénalités en cas de remboursement anticipé, etc. Par ailleurs, il vérifie l’éligibilité de son client aux dispositifs d’aide à l’accession, par exemple le prêt à taux zéro ou encore le prêt à l’accession sociale.

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