Quel crédit pour financer un agrandissement maison ?

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 24 mars 2025 .
Temps de lecture : 9 min

Pour financer votre agrandissement de maison, différents types de crédits sont à envisager. Comparez bien les offres pour obtenir les meilleures conditions de prêt.

Comprendre le coût d’un agrandissement de maison

Le coût de l’agrandissement d’une maison est consécutif aux travaux réalisés. Surface créée, nature des matériaux, type d’extension, tous les projets ne sont pas facturés au même prix.

Facteurs influençant le prix d’une extension

Parmi les éléments impactant le tarif de votre extension, évoquons :

• Les dimensions de votre nouvel espace : naturellement, le coût de l’extension est consécutif à sa taille.
• La destination de cette nouvelle pièce : bureau, chambre, salon, cuisine, le coût est très variable en raison de travaux complémentaires nécessaires.
• Les matériaux utilisés : véranda en alu, PVC, bois, extension en parpaing ou en briques, le tarif est variable.
• Le type d’extension : extension au sol ou surélévation, la difficulté des travaux sera prise en considération par les artisans au moment de réaliser leur devis.

Estimation du budget selon le type d’agrandissement

Spécialiste des travaux, La Maison Saint-Gobain dévoile quelques tarifs pour vous donner une idée du coût de votre extension de maison :

• 1 500 €/m² pour une extension ossature bois.
• 1 500 à 2 000 €/m² pour une extension en parpaing.
• 2 000 à 3 000 €/m² pour un agrandissement en fer ou en acier.

Coûts additionnels à prévoir

Pour agrandir une maison, vous devez également prévoir un certain nombre de dépenses annexes :

• Les fondations.
• L’électricité.
• La plomberie selon la destination de la pièce.
• L’isolation des parois et de la toiture.
• L’aménagement.

Les meilleures options de financement pour votre projet d’agrandissement

Pour financer votre agrandissement de maison, différentes solutions de crédit vous sont proposées par les banques et établissements de prêt.

Le prêt personnel : idéal pour les petits travaux

• Le prêt personnel est un crédit à la consommation non affecté. Vous réalisez vos travaux sans avoir à justifier vos dépenses à l’établissement de crédit.
• Le prêt personnel jusqu’à 75 000 € peut être sélectionné pour vos travaux, ou pour tous les aménagements et la décoration de votre nouvelle pièce.

Le prêt travaux : solution dédiée aux aménagements

• Le prêt travaux est particulièrement adapté à votre projet. Il peut atteindre 75 000 € comme tout crédit à la consommation. Cette fois, vous devez justifier vos dépenses. Vous pourrez financer les travaux bruts, la peinture, les sols, mais pas les meubles ni les accessoires de décoration.
• Plus contraignant, il est souvent plus avantageux en matière de taux d’intérêt.

Le crédit immobilier : pour les projets d’envergure

Pour des travaux au-delà de 75 000 €, le crédit immobilier est préconisé pour la réalisation de votre extension de maison. Son montant n’est pas plafonné. Certains organismes de crédit le proposent à des montants inférieurs afin de vous faire bénéficier de conditions plus avantageuses.

Quand un crédit à la consommation est proposé à des taux autour de 6 à 7 % en moyenne, un crédit immobilier est plus proche de 3 à 4 % selon l’organisme prêteur ou la durée de remboursement.

L’éco-prêt à taux zéro : financement écologique

L’éco-prêt à taux zéro est dédié à la rénovation thermique des espaces existants. Il ne permet pas de financer la création de votre extension. En revanche, pour les constructions de plus de 2 ans, il finance les travaux d’isolation, de chauffage, etc.

Renseignez-vous auprès de votre banque ou d’un établissement spécialiste du crédit pour connaître les possibilités offertes.

Le regroupement de crédits : optimiser vos finances

Vous avez déjà un crédit immobilier, voire un crédit voiture, mais vous ne pouvez plus souscrire de crédit supplémentaire ? Réduisez votre taux d’endettement grâce au regroupement de crédits. Vous allongez la durée de remboursement pour une mensualité unique plus faible. Avec un taux d’endettement plus bas, vous vous ouvrez à nouveau les portes du crédit.

Vous avez aussi l’opportunité de souscrire un prêt personnel ou un crédit travaux pour financer votre extension de maison.

Comment choisir le crédit le plus avantageux pour votre extension ?

Ne souscrivez pas le premier crédit proposé. En comparant les offres, vous découvrirez des différences en matière de conditions. Sélectionnez le contrat de crédit pour extension de maison adapté à votre capacité de remboursement.

Comparatif des taux d’intérêt : trouver l’offre la moins chère

Notre comparateur de crédit en ligne vous offre l’opportunité de trouver le taux d’intérêt le plus faible. Remplissez un formulaire pour nous permettre de mieux cerner votre besoin spécifique.

Vous accédez aux propositions de différents organismes de prêt puis choisissez le taux le plus faible du marché pour optimiser votre financement.

Durée de remboursement : impact sur le coût total

Plus la durée de remboursement est longue, plus le coût du crédit est élevé. En contrepartie, l’allongement de la durée du prêt réduit le montant de la mensualité. Or, un remboursement mensuel plus faible permet de réduire votre taux d’endettement et d’augmenter votre reste à vivre.

Top 5 des critères à considérer pour sélectionner votre crédit

Les 5 critères à étudier avant de souscrire un crédit pour votre extension sont les suivants :

• Le taux du crédit : réduisez le coût total de votre prêt avec un taux annuel effectif global (TAEG) plus faible. Bénéficiez de mensualités réduites pour optimiser votre budget à court et moyen terme.
• Les frais de dossier : ce coût supplémentaire est à prendre en considération au moment de choisir votre organisme de crédit. Tentez de les négocier pour réduire le montant total à rembourser.
• Le montant de l’assurance de prêt : lorsque vous couvrez votre prêt, veillez à souscrire une assurance de crédit offrant les meilleures conditions tarifaires pour ne pas alourdir vos mensualités.
• La durée de remboursement : choisissez la durée de remboursement adaptée à votre situation financière pour limiter tout risque de surendettement. La durée proposée est variable selon les organismes de crédit.
• Les conditions de remboursement : pause dans les remboursements, modulation du montant de la mensualité, renseignez-vous sur les possibilités offertes en cours de crédit.

Utiliser un simulateur de prêt : optimisez votre financement

Notre simulateur de crédit en ligne est un outil indispensable. En faisant une simulation de prêt travaux, vous obtenez rapidement le montant de vos mensualités. De cette manière, vous vous projetez plus facilement.

• Jouez avec les curseurs pour adapter les montants à votre situation spécifique, c’est gratuit, sans engagement.
• Comparez ensuite les offres des différents organismes de prêt afin d’obtenir le meilleur crédit pour votre extension de maison.

Les aides financières pour réduire le coût de votre agrandissement

Vous cherchez des solutions pour financer votre agrandissement de maison ou les travaux à réaliser dans cet espace ? Tour d’horizon des différentes aides offertes.

MaPrimeRénov' : conditions d’éligibilité et montants

MaPrimeRénov’ ne vise pas à financer les nouvelles constructions. Il s’agit d’une aide à la rénovation énergétique. Elle pourra intervenir lorsque votre extension déjà existante fait l’objet de travaux pour améliorer ses performances énergétiques (par exemple, un changement de fenêtres pour un double vitrage, une isolation des murs et de la toiture, etc.).

L’aide de l’Anah : pour qui et comment en bénéficier ?

Malheureusement, les aides de l’Anah ne permettent pas de financer des travaux d’agrandissement.

Les certificats d’économie d’énergie (CEE)

Les CEE financent des travaux permettant de réaliser des économies d’énergie. Ils ne sont pas destinés à financer un agrandissement de maison. En revanche, pour une extension existante, certains travaux peuvent être aidés à l’image d’un changement de fenêtre ou d’une isolation de votre pièce.

TVA à taux réduit : quand s’applique-t-elle ?

La TVA à taux réduit s’applique pour les constructions de plus de 2 ans. Pour en bénéficier, vous devez effectuer des travaux de rénovation et non des travaux de construction d’extension de maison.

Démarches pour obtenir un financement pour votre extension

Prenez le temps de monter un dossier solide pour maximiser vos chances d’obtenir un accord de prêt favorable.

Constitution de votre dossier : documents indispensables

Les établissements de prêt étudient votre situation pour déterminer votre capacité de remboursement. Ils vous demandent un certain nombre de documents :

• Justificatif d’identité.
• Justificatif de domicile.
• Dernier avis d’imposition.
• Derniers relevés bancaires.
• Derniers bulletins de salaire.
• Contrats de prêt et tableaux d’amortissement pour un regroupement de crédits.

Négocier les meilleures conditions avec les organismes prêteurs

Tentez de négocier les taux proposés par les établissements de crédit. Pour gagner du temps, faites-vous accompagner par un courtier. Il saura, selon votre profil, vous orienter vers l’organisme de crédit susceptible de vous offrir les meilleures conditions de prêt.

Étapes clés pour une demande de crédit réussie

Pour votre demande de crédit, suivez les étapes suivantes :

• Faites une simulation de prêt personnel sur notre comparateur en ligne.
• Comparez les offres des différents acteurs du crédit.
• Faites une demande en ligne auprès de l’établissement sélectionné. Envoyez tous vos documents par voie digitale.
• Signez l’offre de prêt.

Réglementation et restrictions pour l’agrandissement de maison

Pour faire une extension de maison, prenez le temps de bien vous renseigner sur vos obligations.

Permis de construire vs déclaration préalable : que faut-il ?

Le permis de construire est obligatoire pour toute extension de plus de 40 m² d’emprise au sol ou lorsque la création de ce nouvel espace porte votre surface habitable à 150 m² et plus.

En dessous, une simple demande préalable en mairie est nécessaire.

Normes énergétiques à respecter pour votre extension

La création d’une extension nécessite de respecter la norme RE2020. Des performances thermiques minimales sont à respecter pour toute nouvelle construction.

Contraintes urbanistiques : ce qu’il faut savoir

Lorsque votre commune dépend d’un PLU (plan local d’urbanisme), vous devez respecter certaines contraintes. Il précise la nature du bâtiment que vous êtes autorisé à construire, le style architectural, etc. Renseignez-vous auprès de votre mairie pour connaître les règles en vigueur.

Conseils pour optimiser le financement de votre agrandissement

Pour souscrire le contrat de prêt le moins cher, suivez nos conseils.

Combiner différentes sources de financement

Associez différents prêts. Par exemple, privilégiez le prêt travaux avec un taux plus bas pour la construction, puis un prêt personnel pour l’aménagement de votre pièce. Dans le cadre d’une rénovation de votre extension, mixez prêt personnel et éco-prêt à taux zéro.

Apport personnel : réduisez le montant à emprunter

L’apport personnel permet de réduire le montant de votre prêt. Le taux est appliqué sur le montant emprunté.

Avec un apport, certains organismes de crédit proposent un taux plus attractif.

Profiter des offres promotionnelles des établissements de crédit

En comparant les offres, vous découvrirez peut-être des offres promotionnelles avec un taux très compétitif. Sachez saisir ces opportunités pour réduire le coût de votre projet travaux.

Questions fréquentes sur le financement d’un agrandissement

Quel type de prêt pour un agrandissement ?

Pour agrandir votre maison, vous avez le choix entre les crédits suivants :

• Prêt personnel.
• Crédit travaux.
• Crédit immobilier.
• Regroupement de crédits.

Quelle aide pour l’agrandissement d’une maison ?

Les aides sont réduites pour la construction d’une extension de maison. En revanche, pour des travaux de rénovation thermique, vous pouvez compter sur MaPrimeRénov’, les aides de l’Anah ou les CEE.

Quel budget pour agrandir une maison ?

Le budget de votre agrandissement de maison dépend des critères suivants :

• La surface créée.
• Les matériaux utilisés.
• Le type d’extension (au sol ou surélévation).