Écrit par La rédaction Meilleurtaux .
Mis à jour le
19 novembre 2024 .
Temps de lecture :
3 min
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- Publié le par la Rédaction Meilleurtaux
Louer un logement sur AirBnB et Abritel a permis à de nombreux propriétaires d’optimiser leurs revenus. La pratique a toutefois pris des proportions qui ont fini par nuire au marché de la location longue durée. Afin d’endiguer le phénomène, la réglementation de ce secteur a été renforcée par un texte de loi voté par le Parlement à la fin du mois d’octobre dernier.
L’abattement forfaitaire sur les revenus locatifs a été réduit
Les locations temporaires comme AirBnB ou Abritel ont permis à de nombreux propriétaires de bénéficier d’une rentrée d’argent complémentaire notable. De la chambre à la maison entière en passant par les appartements et les studios, les logements peuvent être la présidence principale, ou en faire partie. Certains ont effectué un investissement dans l’immobilier en vue de proposer le bien aux touristes et aux vacanciers.
Les bailleurs pouvaient profiter d’avantages fiscaux très intéressants, dont un abattement de 71 % sur les impôts liés aux revenus rapportés par les loyers. À partir de 2025, cette réduction sera ramenée à 30 %, au taux identique à celui appliqué pour une location longue durée nue.
Les propriétaires qui souhaitent continuer à profiter de règles de taxation intéressantes peuvent entamer une procédure pour classer le bien au même niveau que des hôtels (une à cinq étoiles) auprès d’un organisme dédié. L’autre option consiste à choisir la location meublée non professionnelle.
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Les logements mal isolés doivent être retirés du marché
La loi oblige les propriétaires à fournir des logements décents, couverts par une assurance habitation en règle. Le texte voté par les deux chambres du Parlement impose également la mise aux normes écologiques des biens, notamment en ce qui concerne l’isolation.
Ainsi, les passoires thermiques seront interdites à ce type d’activité à partir de 2025. Tous les hébergements proposés seront soumis au DPE (diagnostic de performance énergétique) et être classés au moins D. Les logements qui figurent dans les catégories G, F et E seront retirés du marché respectivement en 2025, 2028 et 2034. Il est utile de préciser ici que ce planning épargne les biens qui sont déjà inscrits officiellement comme meublés de tourisme.
À retenir
- La réglementation relative aux locations meublées de tourisme AirBnB et Abritel a été renforcée.
- Les avantages fiscaux ont été revus à la baisse, notamment l’abattement de 71 % sur les revenus locatifs qui passera à 30 %.
- Les logements proposés à la location seront soumis au DPE et les biens mal isolés ne pourront plus être mis sur le marché.
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