Quel loyer pour un salaire de 1 400 euros ?

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 22 juin 2023 .
Temps de lecture : 6 min

La promesse Meilleurtaux

Chez Meilleurtaux nous aspirons à vous aider à prendre de meilleures décisions sur vos finances. Notre combat : vous rendre gagnant sur votre argent en vous donnant toutes les clés de compréhension sur nos offres. Consultez notre méthode de présentation des offres et comment nous nous rémunérons sur chacun de nos services.

Avant de vous lancer dans la recherche d’un appartement ou d’une maison en location, nous vous invitons à déterminer quel loyer vous pouvez payer avec un salaire de 1 400 €. L’objectif est d’éviter d’essuyer des refus et surtout, de protéger votre budget mensuel.

La nécessité de trouver un logement abordable avec un salaire de 1 400 €

Avec un salaire de 1 400 €, vous ne pourrez pas louer un logement avec un loyer trop élevé. Si vous repérez un appartement ou une maison avec un loyer de 700 €, vous mettrez la moitié de votre salaire dans votre logement. Il peut être complexe ensuite de payer toutes vos factures mensuelles.

Dénicher un logement avec un loyer abordable, c’est vous donner toutes les chances de voir votre dossier accepté. Dans des villes où la demande locative est forte, les propriétaires se retrouvent face à de nombreuses candidatures lorsqu’ils mettent leur bien en location. Ils vont privilégier les dossiers les plus favorables, à savoir les locataires qui ont les salaires les plus élevés pour s’assurer que le loyer sera bien payé tous les mois. En visant un loyer excessif, vous perdrez votre temps.

Un loyer trop important pour un salaire de 1 400 € pourrait être un risque financier. Si vous avez trop de charges, vous risquez de ne pas pouvoir tout payer. En cas de paiements rejetés, vous aurez des frais. Vous pouvez aussi, à terme, vous retrouver inscrit au fichier national des incidents de remboursement des crédits aux particuliers (FICP), si en payant votre loyer, vous n’êtes plus en mesure de rembourser un crédit en cours.

Enfin, si vous ne parvenez pas à payer votre loyer, vous risqueriez d’être poursuivi par votre bailleur qui serait en droit de demander votre expulsion. En tant que mauvais payeur, si votre futur propriétaire se renseigne auprès de votre bailleur actuel, vous pourriez rencontrer des difficultés à trouver un nouveau logement.

Évaluer votre budget « logement » avec un salaire à 1 400 €

Il est entendu que le salaire doit être trois fois supérieur à celui du loyer. On applique alors la règle des 33 %. Pour un salaire de 1 400 €, le loyer devra se situer autour de 460 €.

C’est un calcul que les bailleurs utilisent pour s’assurer que leurs locataires seront bien en mesure de payer leur loyer. Pour beaucoup de propriétaires, percevoir un loyer est indispensable pour bénéficier d’un complément de revenus ou simplement rembourser leur crédit immobilier. S’ils souscrivent une garantie des loyers impayés, cette dernière ne pourra fonctionner que s’ils ont bien étudié les dossiers des candidats et se sont assuré de leur solvabilité.

Dans le cas où le bien est en gestion locative, la société qui assure cette gestion a des comptes à rendre au bailleur. Elle fera preuve d’une grande vigilance pour éviter des loyers impayés. Elle va appliquer cette règle des 33 % et ne vous accordera pas un logement avec un loyer au-dessus de 460 € pour un salaire de 1 400 €.

Comment trouver un loyer adapté à un salaire de 1 400 € ?

Rassurez-vous, si 460 € n’est pas un montant élevé pour un loyer, il est possible de se loger avec un salaire de 1 400 €. Voici quelques astuces pour dénicher un appartement :

• étudier le marché immobilier local pour repérer les quartiers de votre ville qui proposent les loyers les moins chers. Concentrez votre recherche sur ceux-ci ;
• privilégier un bien peut-être en dehors de la ville que vous convoitez. Dans les communes voisines, les prix peuvent être moins élevés. Vous pourrez plus facilement vous procurer un logement avec votre salaire de 1 400 € ;
• miser sur des logements qui n’offrent pas de prestations trop importantes (ascenseur, parking en sous-sol, extérieur…) ;
• préférer un logement HLM qu’un bailleur privé qui va proposer un loyer plus cher ;
• envisager la colocation, une solution qui permet avec un loyer de 460 € par personne de s’installer dans un logement vaste ou mieux situé.

Bien penser aux autres frais mensuels pour le logement

Lorsque vous recherchez un logement avec un salaire de 1 400 €, vous devez aussi avoir conscience que ce ne sera pas la seule charge liée au logement. S’il ne s’agit pas d’un loyer charges comprises, vous devrez en complément payer votre facture d’eau, vos poubelles et votre électricité (ou votre gaz le cas échéant). Ces charges peuvent devenir un poids dans votre budget, surtout si vous trouvez un bien mal isolé qui nécessite une consommation très importante d’énergie pour le chauffage.

Mais ce n’est pas tout. Dans un logement en location, vous êtes dans l’obligation de souscrire une assurance habitation. Même s’il n’est pas obligatoire de choisir un contrat multirisque, cela demeure une charge supplémentaire chaque mois. Vous allez aussi prendre un abonnement chez un fournisseur d’accès Internet.

N’hésitez pas à faire un comparatif pour toutes ces charges afin de réduire la facture totale dans le but de vous permettre de trouver un loyer un peu plus cher ou simplement de conserver un reste à vivre plus important pour vous faire plaisir ou pour épargner.

Négocier le loyer avec les propriétaires pour qu’il soit abordable

Dans certains cas assez rares, il est possible de négocier le loyer avec le propriétaire. Si, durant la visite, vous estimez que le montant du loyer est trop élevé, mettez en avant les points faibles du logement (isolation, nuisance sonore, etc.).

Si vous vous installez dans une ville où les loyers sont encadrés, assurez-vous que le prix du loyer est bien conforme aux règles en vigueur. Dans le cas contraire, demandez à votre bailleur de revoir le loyer à la baisse.

Naturellement, vous ne bénéficierez de cette marge de négociation que si le propriétaire est face à une faible demande locative ou qu’il a impérativement besoin de louer son bien rapidement pour rembourser son crédit et éviter des problèmes financiers.

Comment présenter un profil de locataire plus favorable ?

Si avec un salaire de 1 400 €, vous ne pouvez pas payer un loyer trop élevé, il existe des solutions pour vous aider à trouver plus facilement un logement. L’objectif est de rassurer votre propriétaire afin qu’il ait la certitude que vous pourrez bien payer chaque mois votre loyer.

Faire une demande d’APL, une aide personnalisée au logement versée par la CAF directement au bailleur. Il sera ainsi certain de percevoir au moins une partie du loyer chaque mois.

• Faire une demande de garantie Visale qui permet d’assurer au bailleur de toucher son loyer, même si vous n’êtes plus en mesure de le payer. Il faut toutefois remplir un certain nombre de conditions pour être éligible.
• Être en CDI ou prouver que vous travaillez sans interruption et que vos revenus sont donc réguliers.
• Présenter un courrier de votre ancien bailleur qui atteste que vous n’avez jamais eu de retard de paiement de loyer.
• Demander à un proche de se porter garant. Si vous avez autour de vous une personne qui a un salaire correct pouvant assumer les loyers en cas de défaut de paiement de votre part, votre propriétaire sera plus enclin à accepter votre demande.

Questions fréquentes sur le loyer raisonnable pour 1 400 € de salaire

Est-il possible de dépenser plus en loyer si on a un salaire de 1 400 € ?

Avec un salaire de 1 400 €, vous avez peu de marge de manœuvre. Vous pourrez difficilement trouver un loyer supérieur à 460 €, sauf si vous êtes en mesure d’attester d’un droit à l’aide personnalisée au logement.

Comment budgétiser son coût de logement avec un salaire de 1 400 € ?

Avec un salaire de 1 400 €, vous devrez mettre la main sur un loyer autour de 460 € si l’on respecte la règle selon laquelle le salaire doit représenter 3 fois le montant du loyer. Attention, vous devez aussi prendre en compte toutes les charges mensuelles et vous assurer, au-delà de cette règle, d’être en mesure de tout payer.

Est-il obligatoire de gagner 3 fois le montant du loyer ?

Il n’est pas nécessaire de gagner 3 fois le montant du loyer dans la mesure où il ne s’agit pas d’une règle officielle. Si les propriétaires ont tendance à appliquer cette règle, ils peuvent être convaincus par d’autres arguments (droits à l’APL, caution d’un proche…).

Vous aimeriez aussi :

• Quel loyer pour un salaire de 1 500 euros ?
• Quel loyer pour un salaire de 1 600 euros ?

Écrit par
La rédaction Meilleurtaux