Quel loyer pour un salaire de 1 500 euros ?

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 22 juin 2023 .
Temps de lecture : 7 min

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Vous percevez un salaire de 1 500 € et cherchez un logement ? N’oubliez pas que le montant du loyer ne pourra pas en théorie excéder 500 € pour un salaire de 1 500 €. Comment savoir quel loyer est accessible selon votre salaire ? Comment bien estimer votre budget pour trouver un logement à petit prix ?

La nécessité de repérer un logement abordable avec un salaire de 1 500 €

Si vous gagnez 1 500 € par mois, vous n’avez pas une marge très importante une fois que vous avez payé votre loyer. Pour augmenter votre reste à vivre, il est primordial de mettre la main sur un loyer accessible. De cette manière, vous vous assurez de pouvoir le payer, mais aussi de vous acquitter de toutes les autres charges mensuelles. En clair, en payant le bon loyer pour un salaire de 1 500 €, vous évitez tout risque financier et pouvez envisager de vous faire plaisir ou d’épargner. Vous évitez par ailleurs un risque de rupture de bail à l’initiative du propriétaire en cas de loyer impayé.

Choisir un loyer abordable, c’est en outre se prémunir pour l’avenir. N’oubliez pas que le bail que vous signez peut contenir une clause de révision. Cela signifie que le propriétaire est en droit d’augmenter le loyer chaque année selon l’indice de référence des loyers. Basé sur le niveau d’inflation, il peut engendrer une hausse de loyer non négligeable d’année en année.

Trouver un logement avec un loyer raisonnable pour un salaire de 1 500 €, c’est aussi vous sécuriser pour l’avenir. Si vous ne pouvez plus payer et que vous êtes expulsé, vous devrez chercher un autre appartement. Votre nouveau bailleur peut contacter votre ancien propriétaire pour savoir si vous êtes un bon locataire. Cela pourrait engendrer des difficultés pour bénéficier d’une nouvelle location.

Enfin, sachez que les bailleurs étudient avec attention les dossiers des candidats. Inutile de vous mettre en quête d’un loyer trop élevé. Dès lors qu’un risque d’impayé se présente, le bailleur refusera votre dossier. Il privilégiera un locataire avec une meilleure situation financière. Ne perdez pas votre temps à chercher un loyer à 900 € si vous avez un salaire de 1 500 €.

Évaluer votre budget « logement » avec un salaire à 1 500 €

Il est important de connaître la manière dont les propriétaires déterminent le montant du salaire minimal selon le loyer qu’ils ont fixé. Ils appliquent la règle du 33 %. Cela signifie que votre salaire doit représenter trois fois le montant du loyer. Pour un salaire de 1 500 €, le loyer maximal sera autour de 500 €. Naturellement, il ne s’agit pas d’une science exacte, une petite marge de négociation reste possible dès lors que votre bailleur peut s’assurer de votre capacité de paiement.

C’est le salaire net qui est ici pris en compte. Avec un salaire de 1 500 € brut, vous percevez autour de 1 200 € net, ce qui va tout changer dans les calculs.

Comment trouver un loyer adapté à un salaire de 1 500 €

Pour repérer un loyer adapté à un salaire de 1 500 €, soit un loyer d’environ 500 €, prenez le temps de bien étudier les offres afin de gagner du temps. Analysez le marché locatif local pour déterminer les quartiers de votre ville dans lesquels les loyers seront moins élevés. À prestations égales, c’est en périphérie de la ville que vous pourrez mettre la main sur un loyer de 500 € plus facilement. Si vous souhaitez rester près du centre-ville, il faudra peut-être faire des concessions et opter pour un appartement plus petit offrant moins de prestations. Par exemple, au lieu d’un T2 à 15 minutes du centre, vous pourrez vous offrir un studio en ville au 4e étage sans ascenseur.

Pour trouver un loyer pas trop cher adapté à un salaire de 1 500 €, pensez à la colocation, surtout dans les très grandes villes où le montant des loyers est bien plus élevé. Si la colocation nécessite d’accepter la vie en communauté, cela permet de vivre dans un espace plus grand. Avec 3 colocataires, vous payez un loyer d’une valeur totale de 2 000 €. Cela permet même d’envisager de vivre dans une maison, ce que vous n’auriez pas forcément pu faire seul.

Si vous souhaitez vivre dans un bien plus grand ou si vous espérez vivre dans une maison, regardez autour de la ville ciblée. Dans une commune proche, il est possible de trouver des loyers moins chers.

Bien penser aux autres frais mensuels pour le logement

Lorsque l’on évoque un montant de loyer de 500 € par mois pour un salaire de 1 500 €, cela reste une moyenne. S’il s’agit d’un loyer toutes charges comprises (eau, électricité, poubelles), vous pouvez envisager un loyer un peu supérieur dès lors que vos autres charges mensuelles sont raisonnables.

En revanche, s’il ne s’agit pas d’un loyer charges comprises, assurez-vous que 500 € demeure un montant acceptable.

Faites un calcul total de vos charges en listant celles associées à votre logement :

• eau
• électricité/gaz
• Internet
• assurance habitation (obligatoire pour tous les locataires en France, que vous louiez un logement vide ou meublé, une maison ou un appartement)

Pensez à tous les autres frais mensuels :

• mutuelle santé
• assurance auto
• impôts
• crédit auto à la consommation le cas échéant
• alimentation
• carburant

En clair, établissez un budget prévisionnel selon le loyer que vous envisagez et veillez à ne pas vous retrouver en situation de surendettement.

Négocier le loyer avec les propriétaires pour qu’il soit abordable

Si vous avez pour projet de louer un logement dans une ville où la demande locative est faible, une négociation du loyer est possible. Rien n’indique que le bailleur sera d’accord, mais cela ne coûte rien d’essayer. Si le bien n’est pas parfait en termes de prestations, d’isolation, de nuisances sonores ou d’emplacement, ou si le bailleur rencontre des difficultés à louer, il est envisageable de tenter de négocier le loyer à la baisse.

En revanche, si de multiples locataires souhaitent louer le logement, il sera impossible de transiger.

Comment présenter un profil de locataire plus favorable ?

Avec un salaire de 1 500 €, il est important de fournir un dossier qui va rassurer votre propriétaire afin qu’il accepte votre demande et qu’il vous loue le bien. Voici quelques pistes pour trouver plus facilement une location :

• faire une demande d’APL (aide personnalisée au logement) qui sera acceptée selon votre salaire et le nombre de personnes à charge notamment. L’APL est versée directement au bailleur, ce qui lui permet d’être assuré de percevoir au moins une partie de son loyer tous les mois
• demander à un proche de se porter garant. Avec une caution, le propriétaire sait qu’en cas de loyer impayé, il peut se retourner vers votre proche pour lui demander le paiement du loyer
• présenter un contrat en CDI qui permet d’assurer au propriétaire que vous avez un revenu constant. Si vous n’êtes pas en CDI, prouvez-lui que vos revenus sont réguliers (les derniers bulletins de salaire et les derniers avis d’imposition feront foi)
• demander une recommandation à votre ancien propriétaire qui attestera du paiement régulier sans retard de votre loyer
• faire une demande de garantie Visale, une solution qui permet, si vous êtes éligible, de faire bénéficier à votre bailleur d’une garantie des loyers impayés

Questions fréquentes sur un loyer raisonnable pour 1 500 € de salaire

Est-il possible de dépenser plus en loyer si on a un salaire de 1 500 € ?

Avec un salaire de 1 500 €, vous n’avez pas une marge très importante, surtout si vous avez beaucoup de charges mensuelles (assurance, crédits…). Il est difficile d’envisager un loyer de plus de 500 € si vous souhaitez conserver un reste à vivre raisonnable.

Comment budgétiser son coût de logement avec un salaire de 1 500 € ?

Avec un salaire de 1 500 €, si l’on applique la règle des 33 %, le montant de votre loyer ne devra pas excéder 500 €. Pour un calcul plus précis, calculez toutes vos charges mensuelles pour déterminer le montant qui vous reste afin de payer votre loyer sans vous trouver en difficulté.

Est-il obligatoire de gagner 3 fois le montant du loyer ?

Non, il n’est pas obligatoire de gagner trois fois le loyer, même si les bailleurs ont tendance à appliquer cette règle. Pour dénicher un bien avec un loyer plus important, demandez à un proche de se porter garant ou faites une demande d’APL pour augmenter mécaniquement vos revenus mensuels.

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