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Notre analyse des taux immobiliers - Avril 2012

100 % des banques baissent leurs taux de crédit en avril sur 20 ans et moins

analyse des taux

La baisse des taux de crédit immobilier se poursuit en avril pour l'ensemble des banques pour les crédits inférieurs à 20 ans, alors que certaines remontent leurs taux sur les durées longues. A 4,12 % en moyenne sur 20 ans, les taux sont actuellement très favorables et pourraient rester ainsi orientés dans les mois à venir. Certains emprunteurs pourraient même avoir intérêt à renégocier leur emprunt, notamment ceux qui ont souscrit un crédit en 2008.

 

100 % des banques baissent leurs taux sur les durées inférieures à 20 ans

A ce jour, la totalité des grilles de taux reçues pour avril affichent des baisses sur les durées de 20 ans ou moins, de 0,14 point en moyenne et jusqu’à 0,30 point pour certaines. En revanche, on note quelques hausses de 0,15 à 0,20 point pour les crédits sur 25 et 30 ans, ces établissements cherchant à privilégier les durées les plus courtes. Même si les taux moyens reculent sur toutes les durées, l’écart se creuse entre les taux sur 20 et 25 ans (0,26 point en avril contre 0,17 point en janvier).

« Les banques ont des ambitions de conquête et ont la possibilité de mener cette politique de taux offensive tout en conservant des marges convenables. Certaines cherchent même actuellement à gagner des parts de marché sur le crédit immobilier et offrent ainsi des taux très avantageux avec des possibilités de négociation pour les dossiers de qualité » explique Hervé Hatt, directeur général de meilleurtaux.com.

 OAT 10 ans Taux moyen sur 15 ansTaux moyen sur 20 ansTaux moyen sur 25 ansTaux moyen sur 30 ans
Janvier 3,18% 4,05% 4,31% 4,48% 4,90%
Février 2,98% 4,02% 4,28% 4,46% 4,90%
Mars 2,83% 3,95% 4,20% 4,43% 4,86%
Avril 2,87% 3,87% 4,12% 4,38% 4,79%

Renégocier son crédit, c'est peut-être le moment...

Compte tenu de la baisse des taux de crédit immobilier, il pourrait être intéressant pour certains
emprunteurs de renégocier leur crédit immobilier souscrit à taux révisable ou durant l'année 2008 lorsque les taux atteignaient plus de 5 % sur 20 ans. « On considère que renégocier son crédit est intéressant lorsque l'écart de taux est supérieur à 0,80 ou 1 point, et ce en raison des frais engendrés par cette opération (indemnités de remboursement anticipé, frais de dossier). Des emprunteurs ayant souscrit des crédits à plus de 4,70 % ou à taux révisables peuvent, avec un bon dossier, obtenir actuellement des taux fixes compris entre 3,80 % et 4,10 % sur 20 ans... Et s'ils peuvent diminuer la durée du crédit en remboursant la même mensualité, l'économie potentielle est plus importante » explique Sandrine Allonier, responsable des études économiques de meilleurtaux.com.

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