Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 30 juin 2023 .
Temps de lecture : 7 min

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Évolution des prix de l’immobilier à Amiens

La ville d’Amiens est réputée pour sa qualité de vie, son centre-ville historique, dominé par la silhouette imposante de sa cathédrale gothique. De l’habitat collectif récent aux fameuses « Amiénoises » en briques, l’offre du marché immobilier à Amiens est diversifiée, convenant à tous les profils d’acquéreurs.

Quelles sont les caractéristiques actuelles du marché immobilier à Amiens ? L’essentiel à retenir.

Quelles sont les tendances du marché immobilier à Amiens ?

Une hausse continue des prix de l’immobilier à Amiens

Voici un tableau présentant l'évolution du prix moyen au mètre carré à Amiens de 2017 à 2023 :

Entre janvier 2017 et janvier 2023, les prix ont augmenté de manière progressive dans la capitale picarde. Sur cette période, le coût moyen par mètre carré d’un bien immobilier à Amiens est passé de 2 157 € à 2 646 €, soit une revalorisation de 22,67 % en six ans.

Cela peut être attribué à plusieurs facteurs, comme la demande croissante pour l'immobilier dans cette ville dynamique ou l’évolution démographique naturelle de la population.

Cette analyse peut être affinée en effectuant une distinction par type ou ancienneté de bien :

• Le prix du mètre carré dans l'immobilier ancien à Amiens se situe autour de 2 551 € au mois de mai 2023. Au cours de l’année écoulée, une augmentation de 6 % a pu être constatée. Sur une période de cinq ans, la revalorisation s’élève à 26 %.
• Le prix du mètre carré dans l'immobilier neuf à Amiens est plus élevé. Il grimpe jusqu'à 3 742 € à la même date. Les tarifs dans le segment de l'immobilier neuf ont connu une augmentation sensible au cours de la période récente, mais moins importante que l'immobilier ancien. Elle atteint 5 % sur un an, soit 13 % sur cinq ans.
• Le prix moyen d'une maison à Amiens est de 2 416 € par mètre carré en mai 2023. Au cours de l'année écoulée, les biens individuels ont connu une appréciation de 5 %. Sur une période de cinq ans, ils ont augmenté de 22 %, indiquant une demande soutenue pour les maisons de ville dans le secteur.
• Le prix d’un appartement à Amiens s’élève à environ 3 245 € par mètre carré. Ces chiffres indiquent une augmentation significative des tarifs des biens en copropriété pendant la période récente, atteignant +10 % en un an, +36 % en cinq ans.

Rappelons que les prix varient en fonction du type de bien immobilier, du nombre de pièces et de la qualité générale du bien.

Quels sont les quartiers les plus prisés à Amiens ?

Des maisons amiénoises typiques du centre-ville aux secteurs pavillonnaires plus récents, la ville se distingue par la variété de ses quartiers. Les prix de l’immobilier à Amiens connaissent ainsi des disparités géographiques assez prononcées. Certains quartiers prisés se caractérisent par une forte demande induisant des tarifs plus élevés :

• Henriville est l'un des quartiers les plus prestigieux d'Amiens, avec des prix moyens élevés atteignant environ 2 900 € par mètre carré. Il est réputé pour son charme architectural, incluant de nombreuses maisons de caractère, immeubles anciens. La proximité du centre-ville et l'attrait historique de ce quartier en font une option recherchée.
• Saint-Germain / Les Halles est un autre quartier réputé. Très proche du centre historique, il est caractérisé par ses belles maisons anciennes à l’atmosphère conviviale. Il offre une large variété de commodités, y compris de nombreux établissements scolaires ou des espaces verts. Les prix moyens au mètre carré reflètent la demande élevée pour ce quartier prisé, ils atteignent 2 700 € le mètre carré.
• Le quartier Plein Sud constitue un choix populaire plus récent chez les acquéreurs à la recherche de biens récents spacieux. Comptez 2 500 € en moyenne par mètre carré pour y acquérir une maison ou un appartement. Le secteur bénéficie d'une localisation stratégique comme d'une bonne accessibilité aux transports en commun.
• Le quartier Sainte-Anne / Faubourg de Noyon est situé au sud-est du centre-ville. Il inclut un large choix de maisons amiénoises typiques, dans un cadre résidentiel, plus calme que les rues de l’hypercentre. Les prix moyens au mètre carré dans ce quartier restent d’un montant significatif, à plus de 2 600 € par mètre carré.

D’autres secteurs, à l’inverse, offrent des opportunités attractives aux acquéreurs disposant d’un budget plus serré. Ils sont essentiellement situés au nord du centre-ville :

• Longpré, avec un mètre carré à 1 700 € environ, est un quartier abordable par rapport au reste de la ville. Il bénéficie d'une bonne accessibilité. Il propose un habitat essentiellement collectif.
• Espoir et Avenir, prolongé par le quartier Nautilus, constitue la zone la moins chère de la ville. Il est possible d’y faire l’acquisition d’un bien à partir de 1 400 € le mètre carré. Les opportunités y sont nombreuses tout au long de l’année.

Analyse des tendances immobilières à Amiens

Offre et demande sur le marché immobilier à Amiens

Un retournement de tendance est attendu à Amiens en matière d’évolution des prix de l’immobilier. Malgré un ralentissement des ventes dans le département, il ne semble pas encore se produire. Selon les statistiques des notaires de France, le nombre de ventes d'appartements a diminué de 4,8 % en un an, celui des maisons de 7,7 % à fin septembre 2022.

Cette baisse peut être attribuée en partie aux difficultés de financement auxquelles font face les acheteurs, dans le contexte de la remontée rapide des taux d’intérêt. Les contraintes actuelles liées aux prêts immobiliers peuvent empêcher de nombreuses transactions de se concrétiser.

Pour réduire leur budget, certains acquéreurs se tournent vers le nord de la ville, où les prix sont moins élevés. Selon les professionnels locaux de l’immobilier à Amiens, la clientèle plus aisée privilégie toujours les quartiers plus au sud, avec un tarif d’environ 300 000 € pour un pavillon individuel.

Projets urbains et développement

Les projets d'urbanisme sont nombreux. Ils jouent un rôle clé dans la vitalisation du marché immobilier à Amiens. En 2023, la municipalité implique les Amiénois dans l'élaboration du futur Plan local d'urbanisme (PLU), fixant les règles, les orientations en matière de cadre de vie. L'objectif affiché est de « faire d'Amiens une ville plaisant à ses habitants ».

Les aménagements prévus incluent la reconversion de sites industriels comme la requalification des quartiers nord. Amiens accorde une grande importance à la préservation de son patrimoine, à l'équilibre entre les espaces naturels, l'habitat, les maisons typiques de la région. Les projets d'urbanisme actuels visent à planter davantage d'arbres dans la ville, à maintenir les caractéristiques architecturales faisant le charme d'Amiens.

Quels conseils pour investir à Amiens ?

Opportunités d’investissement à Amiens

Avec son parc immobilier de plus de 75 000 logements, complété par de nombreux projets de promoteurs en cours de réservation, Amiens est un chef-lieu régional apprécié des investisseurs. Plusieurs stratégies sont envisageables pour dégager une rentabilité :

• La location vide ou meublée de logements étudiants est une activité porteuse dans le secteur amiénois. La ville compte pas moins de 30 000 étudiants pour une population totale de 150 000 habitants, soit une proportion très importante de jeunes à la recherche d’un logement accessible.
• La location saisonnière de type Airbnb est aussi très active. La ville accueille de nombreux événements culturels ou sportifs tout au long de l'année, générant un flux constant de visiteurs.
• Certains quartiers d'Amiens connaissent une revitalisation ainsi qu’une attractivité croissantes. Des secteurs comme Saint-Leu, Plein Sud et Saint-Germain offrent un charme historique, des infrastructures culturelles, une proximité avec tout le nécessaire du quotidien.

Risques principaux du marché immobilier à Amiens

Malgré sa stabilité remarquable au cours des dernières années, il est important de surveiller les tendances, de même que les fluctuations du marché immobilier à Amiens. Un ralentissement économique généralisé associé à un infléchissement de la demande, dû à la hausse des taux, pourrait affecter la rentabilité future des investissements immobiliers.

Amiens attire par ailleurs de nombreux investisseurs, entraînant une concurrence accrue sur le marché, induisant des prix parfois déconnectés des réalités. Il est essentiel de mener une analyse approfondie, d'évaluer la demande ou de définir une stratégie compétitive pour obtenir un rendement intéressant.

Comme tout investissement locatif, il existe des risques associés à la recherche de locataires fiables, à la gestion de la propriété. Il est recommandé de vous appuyer sur une agence pour sélectionner des locataires solvables, établir des contrats de location clairs, s’assurer un suivi actif de la location.

Vos questions fréquemment posées

Comment ont évolué les prix immobiliers à Amiens ces dernières années ?

Les prix immobiliers à Amiens ont connu une augmentation régulière ces dernières années. De 2017 à 2023, le prix moyen au mètre carré a progressé, passant de 2 157 € à 2 646 €.

Quels sont les quartiers les plus prisés pour investir à Amiens ?

Les quartiers les plus prisés pour investir à Amiens sont situés dans le centre-ville, la partie sud de l’agglomération. Cela inclut Henriville, Saint-Leu, Saint-Germain, Plein Sud, Sainte-Anne ou encore Saint-Roch.

Quels facteurs influencent l'évolution des prix immobiliers à Amiens ?

Plusieurs facteurs influencent l'évolution des prix immobiliers à Amiens. Les projets d'urbanisme, comme la requalification des quartiers nord, contribuent à vitaliser le marché immobilier. Les difficultés de financement, a contrario, peuvent ralentir les ventes ou impacter les prix. De plus, la demande et l'offre dans les différents quartiers de la ville, ainsi que les disparités de prix, jouent un rôle significatif dans l'évolution des prix immobiliers à Amiens.

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