Votre pouvoir d'achat immobilier - Septembre 2016

Juillet : Pouvoir d’achat immobilier stable ou en progression dans 13 villes

Tableau Pouvoir d'achat immobilier septembre 2016

* Taux relevés pour les excellents dossiers Meilleurtaux (apport, revenus, âge…) entre le 1er le 19 septembre 2016, hors assurance
**source : (seloger.com baromètre LPI)
Pouvoir d’achat immobilier pour 1 000 € de mensualité sur 20 ans calculés avec le taux fixe sur 20 ans.

Carte Pouvoir d'achat immobilier septembre 2016

De nouvelles baisses de taux

« Les barèmes que nous observons sont en baisse dans l’ensemble des villes françaises. Des baisses de 0,20 % en moyenne qui permettent à la majorité des villes de France de voir leur pouvoir d’achat immobilier s’améliorer », explique Maël Bernier, directrice de la communication de Meilleurtaux.com. « L’effet taux bas joue ainsi à plein notamment dans les villes moyennes où les prix restent stables », ajoute-t-elle.

Très nette amélioration du pouvoir d’achat immobilier dans de nombreuses villes moyennes et belle progression pour certaines grandes villes

  • Saint-Etienne, Le Mans et Nîmes restent en tête du classement avec un pouvoir d’achat respectif de 155, 137 et 114m² finançables pour 1000 € de mensualité sur 20 ans.
  • Notons que si Saint Etienne stagne et Nîmes recule de 3m², Le Mans voit son pouvoir d’achat immobilier progresser de 4m² ;
  • C’est après Dijon qui progresse de 5m², la ville du classement qui avec des prix très légèrement en baisse, enregistre la plus belle croissance de son pouvoir d’achat immobilier.
  • A contrario, Nice, Nantes, Lille et Nîmes perdent respectivement 1m² et jusqu’à 3m² pour cette dernière fortement pénalisée par une hausse des prix de 4 % durant l’Eté.
  • En fin de classement, Lyon profite d’1m² de gagné pour dépasser Nice en terme de pouvoir d’achat immobilier, à 54m² pour le premier contre 53 pour le second.
  • Paris ferme toujours la marche et reste stable avec 25m² finançables pour 1000 € de mensualité.

Ce mois-ci, 4 métropoles parmi lesquelles 3 des 10 plus grandes villes de France perdent des m² en raison de la hausse des prix. C’est le cas de Nice, Nantes et Lille. Toujours parmi les grandes villes, notons la belle progression de Rennes et Toulouse qui affichent 3m² supplémentaires (à 77 et 73m²).

Les meilleurs taux négociés

« Les records de ces dernières semaines illustrent parfaitement que la baisse des taux bénéficie à tous et partout », commente Maël Bernier. Ainsi, un couple en Corrèze avec des revenus de 3500 € nets/mois a récemment obtenu un taux de 1,10 % hors assurance sur 25 ans avec qui plus est, deux délégations d’assurance.

En Bretagne, un couple avec des revenus supérieurs à 6000 € nets/mois mais un apport très faible s’est vu proposer un taux de 1 % hors assurance sur 22 ans, également avec deux délégations d’assurance.

Dernier exemple, en région parisienne où un couple de 40 ans a obtenu 0,60 % sur 10 ans pour son financement.

Méthodologie : chaque mois meilleurtaux.com établit le classement des taux les plus compétitifs dans les dix plus grandes villes de France sur la base des meilleurs taux négociés (sous conditions) entre le 1er et le 15ème jour du mois par les agences Meilleurtaux auprès des partenaires bancaires de leur région. Attention, le classement est établi sur la base du taux sur 20 ans et non sur le meilleur taux négocié. Meilleurtaux.com calcule le pouvoir d’achat immobilier pour 1 000 € de mensualité sur 20 ans avec les prix de du baromètre LPI/Seloger.com.



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