Votre pouvoir d'achat immobilier - Septembre 2013

Paris, le 17 septembre 2013 – Meilleurtaux.com, courtier en crédit immobilier, publie chaque mois son palmarès des taux dans les 10 plus grandes villes de France. Ce mois-ci, Nice et Strasbourg se hissent en tête du palmarès avec un taux négocié à 2,80 % sur 20 ans quand on constate des hausses de taux dans 6 villes du classement. Toutefois, grâce à des prix en baisse dans la plupart des villes, le pouvoir d'achat immobilier continue à progresser dans la moitié d'entre elles.

2013 09

Encore de très bons taux malgré quelques remontées :
2,50 % sur 15 ans, 2,80 % sur 20 ans et 3,15 % sur 25 ans

  Ville  Meilleur taux négocié
sur 15 ans*
Meilleur taux négocié
sur 20 ans*
Meilleur taux négocié
sur 25 ans*
Capacité d'emprunt **
1 Nice 2,50 % 2,80 %  3,25 % 183 608 €
2 Strasbourg 2,50 % 2,80 %  3,25 % 183 608 €
3 Montpellier 2,81 % 2,85 %  3,30 % 182 776 €
4 Nantes 2,90 % 2,94 %  3,25 % 181 291 €
5 Marseille 2,73 % 2,96 %  3,16 % 180 964 €
6 Bordeaux 2,76 % 3,00 %  3,15 % 180 311 €
7 Toulouse 2,70 % 3,05 %  3,35 % 179 500 €
8 Paris 2,80 % 3,05 %  3,35 % 179 500 €
9 Lyon 2,85 % 3,05 %  3,35 % 179 500 €
10 Lille 2,95 % 3,05 %  3,45 % 179 500 €

Source : meilleurtaux.com
* meilleurs taux proposés sous conditions (apport, revenus, âge...) entre le 1er et le 15 septembre, hors assurance 
** pour 1 000 € de mensualité sur 20 ans

Le meilleur taux négocié reste 2,80 % sur 20 ans

En septembre, les meilleurs taux négociés ont augmenté dans 6 villes sur 10, comme cela était déjà le cas en juillet. Pour autant ils restent à un niveau historiquement bas : on peut ainsi obtenir à Nice et Strasbourg un taux à 2,50 % sur 15 ans, 2,80 % sur 20 ans et 3,25 % sur 25 ans, sous conditions de revenus et d'apport (plus de 50 000 € de revenus par an à deux et 20 % d'apport minimum). Le meilleur taux sur 25 ans a été enregistré à Bordeaux : 3,15 %.

Ce mois-ci, le classement est largement modifié, les derniers se retrouvant en tête du palmarès comme par exemple Montpellier qui remonte de la 7ème à la 3ème place avec un taux négocié à 2,85 % sur 20 ans. A Nantes et Marseille, si les taux remontent ce mois-ci, ils restent inférieurs à 3 % sur 20 ans, après négociations. Bordeaux et Toulouse, en raison de taux en hausse de 0,20 point par rapport à juillet, tombent du podium à la 6ème et 7ème place. Paris, Lyon, et Lille clôturent le classement en proposant au mieux un taux de 3,05 % sur 20 ans.

« Nous avons constaté au mois de septembre une remontée des taux, y compris pour les meilleurs profils.
Ce mouvement progressif s'explique par la hausse du taux de l'OAT 10 ans actuellement aux alentours de
2,60 % après avoir atteint un plus bas à 1,71 % il y a juste 4 mois... Pour autant, comme la concurrence reste vive, les banques continuent à accorder des décotes importantes pour les bons profils ce qui nous permet de négocier des taux à moins de 3 % sur 20 ans pour certains profils » explique Sandrine Allonier, responsable des études économiques de meilleurtaux.com.

Un pouvoir d'achat en hausse dans la moitié des villes étudiées

En septembre, le mouvement de recul des prix s'est poursuivi avec des baisses enregistrées dans 7 villes sur 10. Pour autant, compte tenu des hausses de taux, le pouvoir d'achat pour 1 000 € de mensualité sur 20 ans n'a progressé que dans la moitié d'entre elles. Si à Bordeaux, la hausse combinée des taux et des prix a entrainé une perte de 1,5 m2, c'est à Strasbourg que le gain a été le plus fort (+ 2,8 m2), puis à Nice et Marseille (+1m2).

« Ce contexte de baisse des prix et de taux de crédit qui demeurent très avantageux offre actuellement de bonnes opportunités à ceux qui ont un projet immobilier » rappelle Hervé Hatt, président de meilleurtaux.com.

carte-septembre2013

Méthodologie : chaque mois meilleurtaux.com établit le classement des taux les plus compétitifs dans les dix plus grandes villes de France sur la base des meilleurs taux négociés (sous conditions) entre le 1er et le 10ème jour du mois par les agences Meilleurtaux auprès des partenaires bancaires de leur région. Le classement est établi sur la base du taux sur 20 ans. Meilleurtaux.com calcule le pouvoir d'achat immobilier pour 1 000 € de mensualité sur 20 ans avec les prix de vente relevés par Seloger.com.



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