Votre pouvoir d'achat immobilier - Février 2013

Paris, le 21 février 2013 – Meilleurtaux.com, courtier en crédit immobilier, publie chaque mois son palmarès des taux dans les 10 plus grandes villes de France. En février, les meilleurs taux négociés ressortent encore en baisse dans la plupart des villes, atteignant un nouveau plancher historique. A Strasbourg, il est ainsi possible d'obtenir sous certaines conditions des taux à 2,40 % sur 15 ans, 2,70 % sur 20 ans et 3 % sur 25 ans. Par ailleurs, bien que la baisse des prix ne concerne que la moitié des villes, le pouvoir d'achat reste orienté à la hausse dans 7 des 10 villes étudiées.

Niveau record pour les meilleurs taux fixes : 2.40 % sur 15 ans, 2.70 % sur 20 ans, 2.93 % sur 25 ans

2013 02

VilleClassement précédentClassement du moisMeilleur taux négocié sur 15 ans*Meilleur taux négocié sur 20 ans*Meilleur taux négocié sur 25 ans*Capacité d'emprunt pour 1000€ /mois sur 20 ansPrix au m²**PDAI en M² pour 1000€/mois
1.Strasbourg
1 1 2,40 % 2,70 % 3,00 % 185 288 € 2 310€ 80,2 m²
2.Marseille 3 2 2,68 % 2,79 % 2,93 % 183 775  2 498€ 73,6 m²
3.Nantes 2 3 2,65 % 2,80 % 3,15 % 183 608  2 707€ 67,8 m²
4.Lille 4 4 2,65 % 2,90 % 3,35 % 181 949  2 789€ 65,2 m²
5.Montpellier 7 5 2,70 % 2,95 % 3,30 % 181 127  2 897€ 62,5 m²
6.Bordeaux 5 6 2,75 % 3,00 % 3,28 % 180 311  2 948€ 61,2 m²
7.Lyon 6 7 2,85 % 3,05 % 3,30 % 179 500  3 618€ 49,6 m²
8.Paris 9 8 2,75 % 3,10 % 3,30 % 178 694  8 581€ 20,8 m²
9.Toulouse 8 9 2,90 % 3,15% 3,28 % 177 893 2 535€ 70,2 m²
10.Nice 10 10 2,78 % 3,15% 3,45 % 177 893  3 770€ 47,2 m²

meilleurs taux proposés sous conditions (apport, revenus, âge...) entre le 1er et le 10 février, hors assurance
**source : SeLoger.com - Prix de vente moyen au 1er janvier 2013
***pour 1 000 € de mensualité sur 20 ans
Source : meilleurtaux.com

Un nouveau record est atteint à 2,70 % sur 20 ans à Strasbourg

En décembre, les meilleurs taux négociés ont diminué dans 8 villes sur 10 et notamment à Strasbourg, où ils atteignent un nouveau record absolu. Il est ainsi possible d'obtenir un crédit à 2,40 % sur 15 ans, 2,70 % sur 20 ans sous conditions de revenus et d'apport. Un nouveau record sur 25 ans est atteint à Marseille avec un taux négocié à 2,93% sur 25 ans. « A Strasbourg, l'un de nos partenaires propose des taux très attractifs pour les emprunteurs avec de bons revenus et disposant de plus de 10 % d'apport hors frais... Mais cela concerne finalement une grande partie des candidats actuels à l'achat » explique Chantal Lutter, directrice de l'agence meilleurtaux.com à Strasbourg.
Dans 5 des 10 villes étudiées, on peut désormais obtenir, sous conditions et après négociations, un taux inférieur à 3 % sur 20 ans, quand le taux moyen pour l'ensemble des partenaires bancaires de meilleurtaux.com est de 3,40 %. « Si les meilleurs taux actuellement proposés restent orientés à la baisse, quelques banques ont augmenté leurs taux en février... Mais cela n'augure en rien d'une remontée massive des taux pour l'instant... Nous restons dans une période de taux exceptionnellement bas » explique Sandrine Allonier, responsable des études économiques de meilleurtaux.com.

Même si les prix ne baissent pas partout, le pouvoir d'achat augmente

Dans les grandes villes étudiées, les prix résistent en raison de la demande soutenue dans un contexte d'offre de biens limitée. Toutefois une accalmie a pu être observée ces derniers mois... Seules 3 villes (Strasbourg, Lille et Bordeaux) sont concernées par de faibles hausses de prix. Grâce au niveau record des taux, en février, les emprunteurs voient leur pouvoir d'achat immobilier augmenter dans 7 villes sur 10 villes, dont Paris ! A Marseille par exemple, pour 1 000 € de mensualité sur 20 ans, un couple avec 3000 € de revenus peut emprunteur 23 000 € de plus qu'il y a un an (183 775 € contre 160
796 €) et acheter ainsi une pièce supplémentaire de 14 m2 (73,6 m2 contre 57,8 m2).

carte fvrier2013

Méthodologie : chaque mois meilleurtaux.com établit le classement des taux les plus compétitifs dans les dix plus grandes villes de France sur la base des meilleurs taux négociés (sous conditions) entre le 1er et le 10ème jour du mois par les agences Meilleurtaux auprès des partenaires bancaires de leur région. Le classement est établi sur la base du taux sur 20 ans. Meilleurtaux.com calcule le pouvoir d'achat immobilier pour 1 000 € de mensualité sur 20 ans avec les prix de vente relevés par Seloger.com.



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