Votre pouvoir d'achat immobilier - Novembre 2012

Paris, le 28 novembre 2012 – Meilleurtaux.com, courtier en crédit immobilier, publie chaque mois son palmarès des taux dans les 10 plus grandes villes de France. En novembre, les meilleurs taux du marché se sont stabilisés à un niveau historique. Avec un taux fixe à 2,95 % sur 20 ans, les villes de Marseille et Toulouse restent en tête du classement, rejointes par Lille. L'accalmie observée ces derniers mois se confirme, permettant ainsi une hausse du pouvoir d'achat immobilier dans 6 villes.

Marseille, Toulouse et Lille, villes où il fait bon emprunter

VilleClassement précédentClassementMeilleur taux sur 15 ans*Meilleur taux sur 20 ans*Meilleur taux sur 25 ans*Meilleur taux sur 30 ans*Capacité d'emprunt pour 1000€/moisPrix de l'immobilier (/m²)**PDAI en M² pour 1000€/mois
Marseille
1 1 2,72 % 2,95% 3,15 % 3,95 % 181 127 € 2 558€ 70,8 m²
Toulouse 1 1 2,75 % 2,95% 3,15 % 3,95 % 181 127  2 554€ 70,9 m²
Lille 3 1 2,85 % 2,95% 3,45 % 3,95 % 181 127  2 912€ 62,2 m²
Nantes 4 4 2,75 % 3,04% 3,45 % 3,95 % 179 500  2 725€ 65,2 m²
Strasbourg 5 5 2,70 % 3,10% 3,40 % 3,95 % 178 694  2 319€ 77,1 m²
Bordeaux 6 6 2,90 % 3,15% 3,45 % 3,90 % 177 893  2 893€ 61,5 m²
Lyon 10 7 2,95 % 3,15% 3,55 % 3,95 % 177 893  3 594€ 49,5 m²
Nice 9 8 3,05 % 3,20% 3,50 % 3,85 % 176 306 3 849€ 45,8 m²
Paris 6 9 2,95 % 3,25% 3,65 % 3,95 % 176 306  8 591€ 20,5 m²
Montpellier 8 10 3,03 % 3,34% 3,50 % 3,95 % 174 895  2 875€ 60,8 m²

* meilleurs taux proposés sous conditions (apport, revenus, âge...) entre le 1er et le 10 novembre, hors assurance
**source : SeLoger.com - Prix de vente moyen au 1er octobre 2012
***pour 1 000 € de mensualité sur 20 ans
Source : meilleurtaux.com

Des taux record à 2,95 % sur 20 ans à Toulouse, Marseille et Lille

En novembre, les meilleurs taux de crédit immobilier proposés se sont globalement stabilisés et n'ont baissé que dans 3 villes sur 10. A Toulouse, Marseille et désormais Lille, il est ainsi possible d'obtenir un crédit à 2,95 % sur 20 ans - sous certaines conditions d'âge, de revenus et d'apport. « A Aubagne et Marseille, nous obtenons actuellement des taux historiquement bas grâce à l'un de nos partenaires qui
consent des décotes exceptionnelles notamment aux emprunteurs de moins de 36 ans avec 20 % d'apport, nombreux dans la région » explique Stéphane Donneaud, directeur de l'agence meilleurtaux d'Aubagne.

Ce mois-ci, la première moitié du classement reste globalement inchangée, les taux atteignant depuis 2 mois un plancher historique avec un potentiel de baisse désormais limité. A Bordeaux toutefois, le meilleur taux ressort en recul de 0,10 point. Lyon, qui remonte de la 10e à la 7e place, voit son taux sur 20 ans diminuer de
0,25 point, juste devant Nice où le meilleur taux proposé recule de 0,15 point à 3,25 %, un taux équivalent à celui que l'on peut obtenir à Paris. Montpellier clôture le classement en proposant un taux néanmoins attractif à 3,34 % sur 20 ans.

« En novembre, 70 % des banques ont baissé leurs taux de crédit. Le taux moyen sur 20 ans atteint désormais 3,55 % et 30 % de nos partenaires proposent des taux compris entre 3 et 3,4 %. En dépit de la dégradation de la note de la France par l'agence Moody's, l'Etat continue à emprunter à bas taux (2,15 %)... Les emprunteurs devraient donc encore pouvoir faire de même dans les mois à venir » explique Sandrine Allonier, responsable des études économiques de meilleurtaux.com.

Des prix qui augmentent encore dans 3 villes seulement

L'accalmie observée ces derniers mois se confirme... Seules 3 villes (Marseille, Nantes et Lyon) sont concernées par de faibles hausses de prix, contre six avant l'été. Partout ailleurs, même à Paris (très légèrement toutefois), les prix baissent. Ainsi, en novembre, les emprunteurs voient leur pouvoir d'achat immobilier augmenter dans 6 villes sur 10 villes. A Toulouse par exemple, pour 1 000 € de mensualité sur 20 ans, on peut emprunter 181 127 € contre 173 192 € en juin, et ainsi acheter plus de 3 m2 supplémentaires (70,9 m2 contre 67,7 m2 en juin).



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