Vous pouvez renégocier les conditions de votre prêt immobilier auprès de votre banque actuelle en prenant en compte les conditions de marché et les conditions propres à votre situation. Si celle-ci ne consent pas à répondre favorablement à votre demande, la meilleure solution est alors d’utiliser les services d’un courtier, tel que Meilleurtaux, qui vérifiera pour vous si l’opération de rachat de prêt immobilier par un nouvel établissement est intéressante financièrement, et surtout quel sera l’établissement bancaire qui pourra vous proposer les meilleures conditions avec de substantielles économies à la clé.

La formule du calcul du taux d’endettement est très simple à comprendre et à appliquer.

Il vous suffit de prendre le total des charges qui pèsent sur votre ménage (loyer ou prêt immobilier, mensualité(s) de crédit(s), éventuelle pension) et de les diviser par les revenus dont vous disposez. En multipliant la somme obtenue par 100, vous pourrez connaître votre taux d’endettement, sachant que les établissements bancaires préconisent en général un taux d’endettement maximum de 35 %.

A noter que certains établissements appliquent des pondérations sur certains revenus (revenus locatifs notamment). N’hésitez pas à utiliser notre simulateur.

Pour obtenir une simulation de prêt immobilier, de nombreux simulateurs vous proposent de renseigner le montant du bien à acheter, le montant de votre apport personnel et la durée sur laquelle vous souhaitez emprunter. Vous obtenez alors très facilement le montant de vos mensualités. Vous pouvez également partir de la mensualité que vous souhaitez rembourser, saisir la durée du futur prêt et obtenir alors le montant emprunté. En allant plus loin et en communiquant vos informations personnelles (revenus, situation personnelle et professionnelle...), un courtier, tel que Meilleurtaux, sera en mesure de vous proposer des solutions d’emprunt concrètes.

L’apport personnel, soit la somme dont vous disposez pour financer votre projet immobilier avant même l'octroi d'un prêt, n’est pas imposé par la loi pour souscrire un crédit. En pratique, il est toutefois difficile de convaincre une banque de vous prêter de l’argent sans disposer de cette somme. Elle exige généralement au minimum un apport correspondant à 10 % du montant total de votre acquisition. Toutefois, si vous disposez d’un dossier solide (situation professionnelle stable, gestion saine de vos comptes, revenus fixes, possession d’une épargne de précaution...), l'octroi d’un prêt sans apport est envisageable. Celui-ci dépendra également de la zone où vous vous situez, de la somme demandée, ainsi que votre statut (primo-accédant).