LMP ou LMNP : quelles différences ? Quels points communs ?

Écrit par Enzo Vidy . Mis à jour le 17 août 2026 .
Temps de lecture : 7 min

Si les statuts de loueur meublé professionnel (LMP) et de loueur meublé non professionnel (LMNP) permettent tous deux de louer un logement meublé, leurs conditions d'accès et leurs conséquences fiscales, sociales et patrimoniales sont très différentes. Entre seuil des 23 000 € de recettes annuelles, règles d'imputation des déficits, régime des plus-values ou encore impact sur les cotisations sociales, mieux vaut comprendre leurs spécificités avant de se lancer.

Meilleurtaux vous présente les points communs entre le LMNP et le LMP, leurs principales différences, les critères permettant de passer d'un statut à l'autre, les conséquences d'un financement à crédit ainsi que les obligations administratives et comptables propres à chaque statut.

Quels sont les points communs entre LMP et LMNP ?

Malgré leurs différences, les statuts de loueur en meublé professionnel (LMP) et de loueur en meublé non professionnel (LMNP) reposent sur plusieurs règles communes, notamment en matière de location, d'imposition et de déclaration des revenus.

La location d'un logement meublé

Le statut LMP, comme le statut LMNP, ne s'appliquent qu'à des logements loués meublés. Le bien doit être équipé d'un mobilier suffisant pour permettre au locataire d'y dormir, manger et vivre convenablement dès son entrée dans les lieux, conformément à l'article 25-4 de la loi du 6 juillet 1989 et au décret n°2015-981 du 31 juillet 2015.

Le statut est ouvert quel que soit le type de logement (appartement, maison, logement neuf ou ancien), dès lors que les critères de la location meublée sont respectés.

Une imposition dans la catégorie des BIC

Dans les deux cas, s'agissant de la location d'un bien meublé et a contrario d'une location nue, les revenus tirés de la location meublée sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).

Selon le montant des recettes et les conditions d'éligibilité, deux régimes d'imposition sont possibles :

• le micro-BIC, qui applique un abattement forfaitaire de 50% sur les recettes (minimum 305 €) ;
• le régime réel, qui permet de déduire les charges effectivement supportées et, sous conditions, de pratiquer l'amortissement du bien et du mobilier.

Quelles différences entre LMP et LMNP ?

Malgré leurs points communs, les statuts LMP et LMNP reposent sur des conditions d'accès différentes et n'entraînent pas les mêmes conséquences en matière de fiscalité, de régime social ou de transmission du patrimoine.

Le tableau ci-dessous présente les principales distinctions entre LMP et LMNP.

Comment le financement de votre projet influence-t-il le passage en LMP ?

Pourquoi un investissement à crédit peut-il atténuer les conséquences d'un passage en LMP ?

Le financement de votre investissement par crédit immobilier n'empêche pas le passage en LMP, dès lors que les conditions légales sont remplies.

En revanche, au régime réel, les intérêts d'emprunt et les autres charges déductibles viennent diminuer le résultat imposable de l'activité. Cette déduction peut réduire l'impact fiscal et, le cas échéant, les cotisations sociales liées à l'activité. Le recours au crédit constitue ainsi un levier d'optimisation du résultat imposable, sans modifier les critères d'accès au statut de LMP.

Prêt à 100% vs apport personnel : quel impact sur le seuil des 23 000 € ?

Le mode de financement de votre investissement locatif n'a aucune incidence sur le seuil de 23 000 € permettant de déterminer si vous relevez du statut de loueur en meublé professionnel (LMP).

Que vous financiez votre acquisition avec un prêt à 100%, un apport personnel ou un paiement comptant, seules les recettes annuelles tirées de la location meublée sont prises en compte, ainsi que leur comparaison avec les autres revenus d'activité du foyer fiscal.

Comment passer du statut LMNP au statut LMP, ou l'inverse ?

Le passage entre le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) et celui de loueur en meublé professionnel (LMP) ne résulte pas d'une démarche volontaire. Il s'effectue automatiquement dès lors que votre situation remplit, ou ne remplit plus, les critères prévus par l'article 155 du Code général des impôts.

Passer de LMNP à LMP

Vous basculez en LMP lorsque les deux conditions suivantes sont réunies au niveau du foyer fiscal :

• Les recettes annuelles de location meublée excèdent 23 000 €.
• Ces recettes sont supérieures aux autres revenus d'activité du foyer fiscal soumis à l'impôt sur le revenu.

Aucune demande d'agrément ni inscription spécifique n'est nécessaire : le changement de statut découle directement de votre situation fiscale au titre de l'année concernée.

Revenir de LMP à LMNP

À l'inverse, vous retrouvez le statut LMNP si, au cours d'une année, vous ne remplissez plus au moins l'une des deux conditions du LMP. C'est notamment le cas si :

• Vos recettes de location meublée repassent sous le seuil de 23 000 €.
• Vos autres revenus d'activité deviennent supérieurs à vos recettes de location meublée.

Quelles sont les obligations administratives et comptables de chaque statut ?

FAQ : vos questions fréquentes sur les statuts LMP et LMNP

Le statut LMP oblige-t-il à s'inscrire au registre du commerce ?

Non. Depuis la loi de finances pour 2020, l'inscription au Registre du commerce et des sociétés (RCS) n'est plus une condition pour bénéficier du statut de loueur en meublé professionnel (LMP).

Une location de courte durée (type Airbnb) déclenche-t-elle automatiquement le statut LMP ?

Non. Le fait de louer un bien en courte durée sur une plateforme comme Airbnb ne suffit pas à obtenir le statut de loueur en meublé professionnel (LMP).

Ce statut dépend uniquement des critères fiscaux prévus par l'article 155 du Code général des impôts, notamment le niveau des recettes de location meublée et leur comparaison avec les autres revenus d'activité du foyer fiscal, quelle que soit la durée des locations.

Un couple marié peut-il avoir un conjoint en LMNP et l'autre en LMP sur des biens distincts ?

Non. Pour un couple marié ou pacsé soumis à une imposition commune, le statut LMNP ou LMP s'apprécie au niveau du foyer fiscal, et non de chaque conjoint.

Les recettes de location meublée de l'ensemble du foyer sont donc additionnées pour déterminer si les conditions du statut LMP sont remplies.

Le passage en LMP remet-il en cause un crédit immobilier déjà en cours ?

Non. Le passage du statut LMNP au LMP n'entraîne pas automatiquement la remise en cause d'un crédit immobilier déjà en cours. Le contrat de prêt continue de produire ses effets selon les conditions convenues avec la banque.

Faut-il un expert-comptable obligatoirement en LMP, contrairement au LMNP ?

Non. Le recours à un expert-comptable n'est obligatoire ni en LMP ni en LMNP.