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Combien de m2 les Français achètent-ils ?

La superficie moyenne achetée par les français

Meilleurtaux.com, a souhaité analyser le type de bien acheté par ses clients. Ces nouveaux propriétaires se partagent une surface de 94 m2 pour 2,3 personnes en moyenne. Cette réalité révèle de nombreuses disparités : localisation, structure familiale, âge...

Données Meilleurtaux établies à partir d'un échantillon de dossiers financés en agences meilleurtaux.com en 2011, 2012 et 2013

Une donnée essentielle : la taille du foyer

2,3 personnes en moyenne mais de grandes disparités

Dans la France entière, la taille moyenne d'un foyer acquéreur chez meilleurtaux.com est de 2,3 personnes mais chute à seulement 1,9 personne à Paris.
De façon plus globale, les familles avec 2 enfants et plus représentent seulement 13 % des acquéreurs.

Chez Meilleurtaux, 45 % des acquéreurs n'ont pas d'enfants.

Nombre de personnes par foyer

« La capitale, avec des prix au m2 devenus une réelle barrière à l'entrée pour les familles accueille majoritairement des célibataires ou des couples sans enfants » note Hervé Hatt, président de meilleurtaux.com.

La taille du foyer conditionne tous les paramètres de l'acquisition :

  • Le type de bien
    • maison / appartement
  • La surface
  • La localisation
    • centre urbain, banlieue,
    • zone rurale

Nombre de personnes par foyerUn enfant = 10 m2, sauf pour le 3ème !

Pourtant, l'effet de seuil en termes de surface se situe au passage entre 1 et 2 personnes dans un foyer. Une personne seule habite en France dans une surface de 70 m2, tandis qu'un couple passe à 95 m2. Le premier enfant augmente la superficie de l'habitation d'un peu moins de 10 m2(soit l'équivalent d'une chambre) et ainsi de suite pour chaque enfant supplémentaire.

La surface moyenne des achats immobiliers

Pour les foyers de 4 personnes et plus : cette superficie moyenne a diminué entre 2011 et 2013. Par exemple, 6 m2 en moins pour les familles de 5 personnes entre 2011 et 2013. Cette baisse de la superficie est le reflet de l'augmentation des prix de l'immobilier et de la limitation du niveau des mensualités nécessaires à l'achat de telles surfaces.

« Famille recherche maison »

Les familles françaises semblent privilégier les maisons, qui accueillent 2,7 personnes en moyenne contrairement aux appartements, habités par 1,9 personne. Leur surface habitable moyenne est supérieure de 47 m2 aux appartements et chaque personne bénéficie de 10 m2 de plus : près de 114 m2 pour une maison contre moins de 67 m2 dans un appartement.

Les maisons, en général plus loin des centres urbains, présentent en moyenne un prix au m2 inférieur à celui des appartements.

Prix moyens de l'immobilier

« En termes de localisation, pas de surprise : si Paris offre une surface moyenne de moins de 54 m2, l'Ile-de-France permet de se loger de façon plus confortable avec plus de 20 m2 supplémentaires. Toutefois, parce qu'elle est plutôt choisie par des familles, la surface habitable par personne augmente peu : 32 m2/personne à Paris contre 38 m2/personne en Ile-de-France » remarque Hervé Hatt, président de Meilleurtaux.

Les enfants éloignent les familles des centres urbains

Les enfants prennent de la place ...

Si les moins de 30 ans qui deviennent propriétaires se contentent de moins de 85 m2, c'est d'une surface de près de 100 m2 dont a besoin la tranche d'âge 30-45 ans.

En effet, l'éventuelle arrivée des enfants, est d'ordinaire synonyme de déménagement dans une surface plus importante, comme d'ailleurs le passage du statut de célibataire à celui de couple.

Ainsi, la surface par personne passe de près de 50 m2 pour les moins de 30 ans à moins de 45 m2 pour les 30-45 ans, alors même que la surface totale avait augmenté.

A contrario, les plus de 45 ans qui deviennent propriétaires préfèrent légèrement baisser la surface habitable totale, à 95 m2, mais la surface par personne passe à près de 53 m2 : les enfants devenus grands habitent moins souvent au foyer de leurs parents.

La surface par tranche d'âge

... et coûtent plus cher !

On l'a vu, les 30-45 ans ont une surface habitable moyenne par personne inférieure à celle des moins de 30 ans, de par l'arrivée des enfants.
Toutefois, ils dépensent près de 60 000 € de plus, soit 239 000 €, contre 181 000 €, pour réaliser leur projet immobilier.

Plus d'apport personnel et plus de revenus leur permettent d'effectuer cet effort, qu'effectuent dans une moindre mesure les plus de 45 ans, puisque le budget total qu'ils consacrent est très légèrement inférieur (234 000 €), mais que la surface par personne est supérieure.

Budget d'achat immobilier par tranche d'âge

Chez Meilleurtaux, la transaction moyenne est passée de 232 700 € en 2011 à 225 000 € en 2013, pour un âge moyen de 36 ans en 2013.

Avoir des enfants en Ile-de-France : surface, âge et budget, tout change !

La présence d'enfants est le critère discriminant des achats immobiliers en Ile-de-France et la surface et le budget nécessaires obligent les familles à se tourner vers des communes moins chères, souvent plus éloignées des centres urbains.

Les dossiers financés en Ile-de-France sont divisés en deux classes

Sans enfant Avec enfant 
(yc familles monoparentales)
Taille de la population 59 % 41 %
Surface habitable 58 m2 93 m2
Age emprunteur 32 ans 38 ans
Budget total 256 700 € 363 700 €
Budget / m2 4 426 €/m2 3 911 €/m2

 Source Meilleurtaux.com – dossiers fiancés en Ile-de-France - 2013

 

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