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Le prêt à taux zéro ou PTZ, qu’est-ce que c’est ?

Le prêt à taux zéro concerne uniquement les emprunteurs souhaitant financer leur 1ère résidence principale.

Pour y avoir droit, deux conditions

  • Vous ne devez pas avoir été propriétaire depuis au moins 2 ans ;
  • Vous devez respecter un plafond de revenus (appliqué sur vos revenus de l’année 2014).

Il est calculé selon 5 critères

Vos revenus, votre localisation , le nombre de personnes du foyer, le coût de votre acquisition et votre apport personnel.

Le prêt à taux zéro s’applique pour

  • L’acquisition ou la construction d’un logement neuf ;
  • L’acquisition d’un logement ancien avec réalisation de travaux (dont le montant est au moins égal à 25 % du coût total de l'opération) ;
  • L’acquisition d’un logement social existant par ses occupants ;

Attention  : les travaux devront être réalisés dans un délai maximum de 3 ans !

Enfin, 1 particularité s’ajoute à ce prêt

Il ne peut être souscrit seul et il est donc cumulable avec tous les types de prêts. A ce titre, il ne peut pas dépasser le montant des autres crédits accordés pour financer l’opération.

Pour un accès à la propriété facilité !

En janvier 2016, le PTZ a évolué pour devenir plus accessible :

  • En premier lieu, le dispositif « Ancien avec travaux » s’étend désormais à toutes les communes du territoire ;
  • Deuxièmement, le pourcentage de l’opération finançable par un PTZ+ passe à 40 % pour le neuf comme pour l'ancien quelle que soit la zone ;
  • Troisièmement, les plafonds des revenus éligibles ont été relevés :

Plafonds de revenus (sur l’année N - 2 ans, soit en 2016, les revenus de l’année 2014)
 CélibataireCoupleCoupleavec 1 enfantCoupleavec 2 enfants
Zone A  37 000 € 51 800 € 62 900 € 74 000 €
Zone B1  30 000 € 42 000 € 51 000 € 60 000 €
Zone B2  27 000 € 37 800 € 45 900 € 54 000 €
Zone C  24 000 € 33 600 € 40 800 € 48 000 €

  • Enfin, les profils de remboursement proposent des durées de remboursement sur 20, 22 ou 25 ans et des périodes de différé systématiques, c’est-à-dire des périodes durant lesquelles vous ne remboursez rien !

Prenons un exemple

Un célibataire avec 35 000 € de revenus souhaite acheter à Montreuil un logement neuf d’un montant de 180 000 € (et 20 000 € d’apport).

Avec ce nouveau prêt à taux zéro, il pourra obtenir 60 000 € contre 39 000 € auparavant.

Avec le simulateur PTZ 2016 du site Meilleurtaux, évaluez en quelques clics votre droit à ce prêt et combien vous pouvez obtenir pour votre 1ère acquisition !

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