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Devenir propriétaire : pas de panique !

Vous souhaitez devenir propriétaire ? Même si c’est la première fois, pas de panique !

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Comment devenir propriétaire ?

1ère étape – Le plan de financement

Tout d’abord, établissez votre capacité d’emprunt. Globalement, sachez que le total mensuel de tous vos remboursements de crédit ne pourra dépasser le tiers de vos revenus annuels divisés par 12 (attention, ne prenez pas en compte votre intéressement ou participation éventuels).

Avec les simulateurs du site Meilleurtaux.com vous calculerez facilement combien vous pourrez emprunter. N’oubliez pas aussi de vérifier si vous avez droit au Prêt à Taux Zéro ou autres prêts aidés !

En additionnant le montant emprunté et le montant de votre apport personnel, vous obtiendrez le montant global de votre projet d’acquisition.

Cette somme devra couvrir :

  • Le prix du bien ;

Mais sans oublier :

  • Les frais de notaire (ancien : 7 à 8 % - neuf : 3 à 4 % du prix du bien) ;
  • Et les frais de garantie du prêt (environ 1,5 à 3 %).

Validez cette première approche avec votre banque ou votre courtier.

Un conseil Soignez votre profil d’emprunteur et évitez dès maintenant tout découvert bancaire.

2ème étape – La promesse de vente

Vous avez trouvé un bien et le prix a été fixé avec le vendeur : vous allez signer la promesse de vente.

Attention N’oubliez pas que vous devrez verser un dépôt de garantie de 5 à 10 % du prix de vente !

Prévoyez d’avoir votre propre notaire, cela ne vous coûtera pas plus cher.

La promesse précise que si vous n’obtenez pas votre prêt, la vente ne serait pas conclue. La signature définitive sera prévue 3 mois plus tard environ.

3ème étape – La recherche de financement

Vous avez en général 2 mois pour trouver un financement pour votre projet. Surtout, ne perdez pas de temps !

Faire appel à un courtier vous permet de trouver facilement et rapidement les meilleures conditions.

Afin de monter votre dossier de demande de prêt, préparez au plus tôt vos justificatifs (identité, justificatif de domicile, 3 bulletins de salaire, 3 relevés bancaires, 2 avis d’imposition...).

4ème étape – L’assurance de votre prêt

Choisir une assurance de prêt autre que celle de la banque peu vous faire réaliser d’importantes économies. Quelle que soit la solution retenue, prévoyez d’éventuels contrôles médicaux et de nouveaux documents à fournir (questionnaire de santé, conditions générales, Fiche Standardisée d’Information...).

5ème étape - Propriétaire !

Enfin, vous recevez votre offre de prêt : 11 jours plus tard, vous la renverrez signée.
Le jour de la signature définitive, le vendeur vous remet les clés : pensez à l’assurance habitation !

  • Ça y est, vous êtes propriétaire !
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Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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