Simulation défiscalisation loi Pinel

Pour payer moins d’impôt, plusieurs dispositifs de défiscalisation existent. La loi Pinel, du nom de l’ancienne ministre du logement Sylvia Pinel, est l’un d’entre eux. Mais avant de se lancer et d’investir dans l’achat d’un bien immobilier neuf ou réhabilité, mieux vaut savoir quel gain en sera tiré en matière de défiscalisation. Notre simulateur doit ainsi vous aider à déterminer si l’opération est valable ou non, combien elle vous fera économiser d’impôts, etc.

Pour estimer les économies potentielles d’impôt que vous pourriez espérer, notre calculateur dispositif Pinel vous demande plusieurs informations.

• Tout d’abord, renseignez votre situation matrimoniale (marié/pacsé, veuf/veuve, célibataire, séparé/divorcé). Puis indiquez le nombre d’enfants que vous avez à charge (0, 1, 2, plus de 2). Ces éléments vous permettre de définir le nombre de parts pour le calcul de votre imposition.
• Ensuite, mentionnez le revenu total net mensuel de votre foyer (moins de 2500 euros, plus de 2500 euros, plus de 5000 euros, plus de 7500 euros). Par “revenu total”, on entend l’addition des salaires, rentes, pensions, loyers perçus... Ces indications permettent de calculer le montant de vos revenus sur une année.
• Avant dernière étape : indiquez le montant que vous souhaitez consacrer chaque mois à votre investissement, c’est-à-dire votre capacité d’épargne mensuelle dédiée au projet (moins de 200 euros, entre 200 et 400 euros, entre 400 et 600 euros, plus de 600 euros).
• Enfin, précisez le montant de votre impôt sur le revenu (pour estimer l’économie réalisable) : moins de 2500 euros, entre 2500 et 5000 euros, entre 5000 et 7500 euros, ou plus de 7500 euros.

Il faut moins de 30 secondes pour remplir ce formulaire gratuit et sans engagement. Pour obtenir le résultat de la simulation, il vous suffit de saisir vos coordonnées (nom, email, téléphone, code postal et année de naissance).

Vous recevrez alors par email votre simulation personnalisée et un guide “Pinel” offert. Après en avoir pris connaissance, vous serez recontacté par un conseiller Meilleurtaux afin qu’il vous propose d’étudier gratuitement et sans engagement votre situation fiscale pour un éventuel investissement en Pinel.

La réduction d'impôt sur le revenu dans le cadre du dispositif Pinel est calculée sur le prix de revient du bien en location, dans la limite des 2 plafonds suivants : 300 000 euros par personne et par an, 5 500 euros par m² de surface habitable.  La défiscalisation est un avantage réservé aux particuliers qui s’engagent à mettre en location pour une durée minimale de 6 ans un logement neuf ou réhabilité, répondant à un certain nombre de critères. 

Plus vous vous engagez à louer ce bien longtemps, plus votre réduction d’impôts sera importante. Ainsi, la réduction d’impôt est de 12% du montant de l’investissement pour une durée de 6 ans, de 18% pour une durée de 9 ans et de 21% pour une durée de 12 ans. Les règles diffèrent cependant en outre-mer.

À noter que pendant la durée du contrat de location, la réduction d'impôt s'applique de manière égale sur toute la durée et ne peut être reportée sur les années suivantes en cas de dépassement de l’impôt dû par le contribuable. 

Tout savoir sur le dispositif Pinel.