La baisse des taux immobiliers est insuffisante pour un rebond du marché

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 2 mai 2024 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le samedi 4 mai 2024 16:11 par la Rédaction Meilleurtaux

Depuis le début de l’année, les taux des prêts immobiliers s’affichent en baisse. L’évolution est enfin suffisamment importante pour inciter les acquéreurs potentiels à préparer le financement de leur projet. Cependant, la prudence reste de mise du côté des professionnels. En effet, le reflux des prix est encore inférieur aux attentes de tous, et constitue toujours un facteur de blocage du marché.

Des conditions d’emprunt plus favorables pour les acheteurs depuis janvier

Le rapport de l’Observatoire CSA Crédit Logement pour le premier trimestre 2024 montre un recul significatif des taux de crédits immobiliers. Partie d’un pic à 4,21 % sur les deux derniers mois de 2023, la moyenne est descendue à 4,13 % en janvier, puis à 3,99 % et 3,90 % respectivement en février et mars 2024. Avec près de 10 points de base en moins chaque mois, le gain n’est pas négligeable pour les candidats à l’accession à la propriété.

Si le mouvement continue en avril, les courtiers notent un ralentissement, avec seulement 0,05 point à 0,20 point en moins sur un mois. Pour autant, les conditions sont nettement plus avantageuses qu’auparavant.

• Par exemple, un emprunt sur 15 ans se négocie actuellement autour de 3,7 %, voire 3,5 % pour les dossiers les plus solides.
• Sur 20 ans, la plupart des contrats sont proposés avec 3,9 % d’intérêt, et jusqu’à 3,6 % pour les meilleurs profils.
• Enfin, pour les prêts sur 25 ans, les banques offrent entre 3,9 % et 4,1 %.

ImportantLes professionnels prennent néanmoins cette évolution positive pour le marché avec un optimisme modéré.

Interrogé sur BFM Business concernant la trajectoire des taux d’intérêt, Daniel Baal, président du Crédit Mutuel, adopte une position prudente, évoquant une « probable poursuite de la baisse », mais sans se prononcer sur son ampleur.

D’après lui, ce recul mesuré est lié au fait que, malgré une hausse significative ces dernières années, les taux se situent à des niveaux acceptables si on les compare à ceux d’il y a cinq ou dix ans.

Daniel Baal

La reprise du marché immobilier freinée par des prix toujours élevés

Pour les prêteurs comme pour les courtiers, les prix toujours élevés restent le principal frein au regain de dynamisme du marché.

En attendant, les acheteurs potentiels font leur retour depuis janvier, mais l’heure est encore à la préparation des projets. Ainsi, ils sont nombreux à faire estimer leur capacité d’emprunt, à rechercher les offres de prêt les plus attractives, ou à visiter des biens.

ImportantLes agences observent une augmentation des flux, semaine après semaine. De leur côté, les courtiers saluent une décroissance rassurante des refus de crédits.

Ils en comptabilisent 60 % en moins sur les trois premiers mois de 2024 par rapport à la même période en 2023. Cette baisse est néanmoins à mettre en rapport à un nombre plus faible de demandes.

En résumé, en plus de la détente sur le front des taux, un effort supplémentaire des vendeurs sur les prix est indispensable pour véritablement relancer l’activité.

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La rédaction Meilleurtaux