Tchat Janvier 2012 : Comment emprunter ? - Le PTZ+
Le Prêt à Taux Zéro +
"Le PTZ+ n’étant plus accessible pour un achat dans l’ancien, est-il bon de se rabattre sur le neuf ou faut-il attendre la baisse des prix ? Sachant que dans le neuf le PTZ+ me permet d’avoir 143 000 € (simulation fait avec une agence)."
meilleurtaux.com : Acheter dans l’ancien présente l’avantage de vous permettre de pouvoir habiter dans votre bien rapidement, mais sans aide. Si vous achetez sur plan, le bien ne sera livré que dans deux ans et vous devrez peut-être payer un loyer en attendant. En outre, les prix dans le neuf sont souvent plus élevés. Mais si vous bénéficiez d’un PTZ+ de 143 000 €, c’est un coup de pouce non négligeable dont vous avez peut-être intérêt à profiter !
"Le nouveau décret concernant le PTZ+ mentionne-t-il qu’un acheteur pourra en bénéficier d’ici juin 2012 pour un achat dans l’ancien ?"
meilleurtaux.com : Oui mais dans des cas très particuliers : à compter du 1er juin 2012, il sera possible d’obtenir un PTZ+ pour acquérir un logement dans lequel sont effectués lors de l’acquisition des travaux d’une importance telle qu’il est assimilé après travaux à un logement neuf (au sens de la TVA : code général des impôts, art. 257, I-2-2°). Une exception est également prévue pour l’acquisition d’un logement social ancien. Sinon, le prêt à taux zéro est réservé aux seuls acheteurs d’un logement neuf (achevé depuis moins de 5 ans) ou en construction.
"Avec ma compagne, nous souhaitions acheter mais désormais nous n’avons plus accès au PTZ+ car nous dépassons le plafond de ressources de 500 €… Quelles sont les solutions qui s’offrent désormais à nous, étant donné que les taux montent et que les prix ne descendent pas ? Nous avons la sensation d’être désormais exclus de l’immobilier..."
meilleurtaux.com : La nouvelle version du PTZ+ est sous conditions de revenus, et limitée aux biens neufs... Néanmoins, les taux restent à un niveau très intéressant, surtout si vous avez des revenus significatifs... D’autres solutions existent pour réduire le coût de votre crédit : faire appel à une délégation d’assurance emprunteur. Les économies ainsi réalisées pourraient contribuer à compenser l’absence de PTZ+.
