Les nouveaux emprunteurs immobiliers privilégient l’ancien

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 26 mars 2019 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le mardi 26 mars 2019 15:48 par la Rédaction Meilleurtaux

Après une baisse en janvier, les montants des crédits immobiliers souscrits en février ont augmenté, d’après une récente analyse d’un courtier en prêts à l’habitat. En termes de typologie d’emprunteurs, le professionnel indique que les ménages en primo-accession restent majoritaires, et qu’ils se tournent de plus en plus vers les biens anciens.

Succès croissant de l’ancien auprès des nouveaux acquéreurs

Le mois de janvier a été marqué par une diminution des encours des nouveaux prêts immobiliers. Mais la tendance s’est inversée en février, la moyenne des emprunts dépassant 243 000 euros pour une durée de remboursement de 16,5 ans. Du côté des primo-accédants, le montant est moindre (autour de 208 000 euros) et la durée, plus longue (un peu plus de 20 ans).

Ces ménages qui ont acheté pour la première fois leur résidence principale en février ont représenté plus de 6 emprunteurs sur 10 selon le courtier.

Important Plus de 80 % d’entre eux ont privilégié les logements anciens, un chiffre en hausse de près de 4 points par rapport au premier mois de 2019.

D’ailleurs, sur l’ensemble des acquéreurs, la tendance est clairement en défaveur des biens neufs, qui n’ont séduit que 18 % des nouveaux propriétaires en février, contre 27 % le mois précédent.

La réduction des aides publiques à l’accession, notamment le recentrage du prêt à taux zéro, explique en grande partie ce mouvement. En effet, dans les zones B2 et C dites détendues, la quotité du PTZ est tombée à 20 % jusqu’au 31 décembre 2019. Seuls les zones tendues et l’ancien sous conditions de travaux permettent encore de bénéficier d’une quotité de 40 %.

Une demande soutenue par des taux d’intérêt toujours attractifs

Pour ces acquéreurs de biens anciens, le prix d’achat payé en février correspondait 4,98 années de revenus, ce qui représente une augmentation de 1,05 mois en comparaison avec son niveau de janvier. Pour l’ensemble des emprunteurs aussi, l’effort financier est en progression, puisque selon le courtier, il est passé à 5,19 années de revenus contre 4,01 années le mois précédent.

Heureusement, ils peuvent compter sur des taux de crédit immobilier toujours très avantageux. Les barèmes des banques et sociétés spécialisées pour le mois de mars affichent des taux à 1,35 % sur 25 ans et à moins de 1 % sur 10 et 15 ans.

Important Tant que la Banque Centrale Européenne continuera de proposer ses conditions de refinancement attractives, les établissements prêteurs devraient maintenir leur politique commerciale agressive afin de conquérir le maximum de clients.