Il est temps de profiter du dispositif Denormandie !

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 23 juillet 2020 .
Temps de lecture : 4 min

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Détails

Publié le jeudi 21 mars 2019 08:34 par la Rédaction Meilleurtaux

Vous connaissiez Pinel pour les logements neufs, voilà Denormandie pour l’ancien ! Dispositif fiscal à destination des futurs propriétaires bailleurs, il se destine uniquement aux logements anciens dans les villes petites et moyennes. Toutes les informations dans cette actualité.

Un règlement de la loi de finances 2019

Votée à la fin de l’année 2018, la loi de finances 2019 contenait en son sein le dispositif Denormandie. Du nom de son auteur Julien Denormandie, ministre en charge de la Ville et du logement, la nouvelle loi Denormandie est destinée à l’investissement locatif dans des villes ayant la particularité d’avoir de nombreux logements à réhabiliter.

Lutter contre le logement insalubre, améliorer l’isolation thermique, améliorer l’attractivité des centres villes, tels sont les objectifs de ce nouveau dispositif fiscal tourné vers l’immobilier ancien et les villes moyennes et petites

annonçait déjà J. Denormandie en soutenant son projet de loi.

Des conditions strictes

Le dispositif de défiscalisation Denormandie s’adresse uniquement aux futurs propriétaires bailleurs, qui achètent un logement dans une ville où le besoin de réhabilitation du centre-ville est particulièrement fort, et qui désirent rénover ce logement.

Le bien immobilier doit donc être destiné à la location, dans une ville éligible au dispositif (déjà plus de 200 villes listées) ou dans une commune ayant signé une convention de revitalisation du territoire, dans le cadre de la loi Elan.

Enfin, les travaux de rénovation doivent représenter au moins 25% du coût total de l’opération, prix d’achat du bien, frais de notaire et travaux inclus. Ces travaux doivent également être réalisés par une entreprise.

Une nouvelle niche fiscale ?

Le montant de l’aide accordée à ces futurs propriétaires bailleurs représente entre 12 et 21% du coût de l’opération. A l’exemple du dispositif Pinel pour les logements neufs, le taux dépendra de la durée pendant laquelle le propriétaire bailleur s’engage à louer son bien à rénover (entre 6 et 12 ans).

Investir en Denormandie ancien a donc bien pour but d’encourager les investisseurs immobiliers à effectuer des travaux de rénovation dans des villes moyennes ou petites qui comportent des logements vides et dégradés.

Si vous souhaitez vous aussi participer à la redynamisation du cœur des villes moyennes, il suffit d’acquérir un bien vide entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2021. Attention, toutes les villes ne sont pas éligibles au dispositif, regardez bien la liste des 222 villes sélectionnées ci-dessous. Il est l’heure d’en profiter !

Auvergne-Rhône-Alpes

• Ain : Ambérieux en Bugey, Oyonnax
• Allier : Montluçon, Moulins, Vichy
• Ardèche : Annonay, Privas
• Drôme : Montélimar, Romans-sur-Isère, Valence
• Haute-Loire : Le Puy-en-Velay
• Isère : Vienne, Voiron
• Loire : Montbrison, Roanne
• Puy-de-Dôme : Issoire, Riom, Thiers
• Rhône : Tarare
• Savoie : Chambéry
• Haute-Savoie : Rumilly

Bretagne

• Côte d'Armor : Lannion, Saint-Brieuc
• Finistère : Morlaux, Quimper
• Ille-et-Vilaine : Fougères, Redon, Saint-Malo, Vitré
• Morbihan : Lorient, Pontivy, Vannes

Bourgogne-Franche-Comté

• Doubs : Montbéliard
• Nièvre : Cosne-Cours-sur-Loire, Never
• Jura : Dole, Lons-le-Saunier
• Haute-Saône : Vesoul
• Saône-et-Loire : Châlon-sur-Saône, Le Creusot, Mâcon, Montceau-les-Mines
• Yonne : Sens

Centre-Val de Loire

• Cher : Vierzon
• Eure : Évreux, Louviers, Vernon
• Eure-et-Loir : Vernon, Chartres, Dreux, Nogent-le-Routrou
• Indre : Châteauroux, Issoudun
• Indre-et-Loire : Chinon
• Loir-et-Cher : Romorantin-Lanthenay
• Loiret : Gien, Montargis, Pithiviers
• Maine-et-Loire : Cholet, Saumur

Corse

• Ajaccio

Grand Est

• Ardennes : Charleville-Mézières, Sedan
• Aube : Troyes
• Marne : Châlons-en-Champagne, Épernay
• Haute-Marne : Saint-Dizier
• Meurthe-et-Moselle : Longwy, Lunéville, Toul
• Meuse : Verdun
• Moselle : Forbach, Saint-Avold, Sarreboug, Sarreguemines, Thionville
• Bas-Rhin : Haguenau, Savernes
• Haut-Rhin : Colmar, Guebwiller, Mulhouse
• Vosges : Épinal, Saint-Dié-des-Vosges

Hauts-de-France

• Aisne : Château-Thierry, Laon, Saint-Quentin, Soissons
• Nord : Denain, Douai, Dunkerque, Maubeuge, Valenciennes
• Oise : Compiègne, Creil, Senlis
• Pas-de-Calais : Lens-Lievin, Saint-Omer
• Somme : Abbeville

Ile-de-France

• Seine-et-Marne : Coulommiers, Fontaiebleau, Meaux, Melun, Montereau-Fault-Yonne, Nemours
• Yvelines : Les Mureaux, Mantes-la-Jolie, Limay, Poissy, Rambouillet, Sartrouville, Trappes
• Essonne : Corbeil-Essonnes, Étampes, Évry, Saint-Michel-sur-Orge
• Val-D'Oise : Gonesse, Persan - Beaumont-sur-Oise

Normandie

• Calvados : Lisieux, Vire
• Manche : Cherbourg-en-Cotentin, Saint-Lô
• Orne : Alençon, Argentan, Flers
• Seine-Maritime : Dieppe, Fécamp

Nouvelle-Aquitaine

• Charente : Angoulême, Cognac
• Charente-Maritime : Rochefort, Saintes
• Corrèze : Tulle
• Creuse : Guéret
• Dordogne : Périgueux
• Gironde : Libourne
• Landes : Dax, Mont-de-Marsan
• Lot-et-Garonne : Agen, Marmande, Villeneuve-sur-Lot
• Pyrénées-Atlantiques : Pau
• Deux-Sèvres : Niort
• Vienne : Châtellerault, Poitiers
• Haute-Vienne : Limoges

Occitanie

• Ariège : Foix, Pamiers
• Aude : Narbonne
• Aveyron : Millau, Rodez, Villefranche de Rouergue
• Gard : Alès
• Haute-Garonne : Revel
• Hérault : Agde, Lunel, Sète
• Lot : Figeac
• Lozère : Mende
• Hautes-Pyrénées : Lourdes, Tarbes
• Pyrénées-Orientales : Perpignan
• Tarn : Albi, Castres, Mazamet
• Tarn-et-Garonne : Montauban

Pays de la Loire

• Loire-Atlantique : Chateaubriand, Saint-Nazaire
• Mayenne : Laval
• Sarthe : La Flèche
• Vendée : Fontenay-le-Comte, La Roche-sur-Yon

Provence-Alpes-Côte d'Azur

• Alpes-de-Haute-Provence : Digne-les-Bains, Manosque
• Alpes-Maritimes : Grasse, Vallauris
• Bouches-du-Rhône : Arles, Tarascon
• Hautes-Alpes : Gap
• Var : Draguignan;
• Vaucluse : Carpentras, Cavaillon

DOM

• Guadeloupe : Pointe-à-Pitre - Les Abymes
• Martinique : Fort-de-France, Le Lamentin;
• Guyane : Cayenne, Saint-Laurent-du-Maroni
• La Réunion : Le Port, Saint-André, Saint-Joseph, Saint-Pierre
• Mayotte : Dembéni, Dzaoudzi, Mamoudzou

Écrit par
La rédaction Meilleurtaux