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Encadrement des loyers, l’offre locative pourrait se raréfier

Encadrement loyers avec une rarification offre locative

L’investissement en immobilier locatif pourrait devenir moins intéressant si l’État s’entêtait à réinstaurer l’encadrement des loyers. Adoptée par le parlement en décembre 2018, la loi Elan comporte un dispositif expérimental d’encadrement des loyers dans les zones tendues. La mise en place de ce dispositif mènera vers la fixation annuelle des loyers de référence par la préfecture pour chaque catégorie de logement proposé en location. Une enquête effectuée auprès des propriétaires bailleurs a révélé que la reprise de cette mesure pourrait impacter négativement le marché locatif.

Risque de nouvelles pénuries de logements en location

Selon cette étude, près de deux tiers des propriétaires interrogés estiment que l’investissement locatif ne sera plus un placement rentable en cas de retour de l’encadrement des loyers :

  • 30 % d’entre eux envisagent d’abandonner tout simplement la location en revendant leurs biens ;
  • 20 % préféreraient investir dans d’autres secteurs et le reste se tournerait vers la location touristique.

Important Le risque de nouvelles pénuries de logements en location menace ainsi les grandes métropoles.

En effet, les potentiels économiques de ces agglomérations attirent de plus en plus de monde et l’insuffisance de l’offre locative va poser de sérieux problèmes.

Ce phénomène se produit déjà depuis quelque temps à Bordeaux et à Nantes et peut se propager dans les autres grandes villes, comme Paris, Lyon ou Marseille.

Autre conséquence directe de la diminution du nombre des biens proposés en location : la flambée des prix est inévitable.

L’investissement en immobilier locatif a toujours la cote

Pour 2019, 25 % des propriétaires sondés disent être intéressés par l’investissement dans l’immobilier locatif.

Il est ainsi essentiel d’encourager les initiatives des particuliers désireux de se lancer dans ce type de projet si l’État souhaite faciliter l’accès aux logements locatifs et limiter la hausse effrénée des loyers.

Dans ce sens, les acteurs du secteur immobilier saluent la volonté du gouvernement de répondre aux besoins de logements de la population et d’améliorer la qualité du parc immobilier français à travers la loi Denormandie.

Ce dispositif de défiscalisation immobilière répond parfaitement aux attentes des investisseurs.

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