Les prêts immobiliers de 25 ans et plus se multiplient

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 21 janvier 2019 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le lundi 29 octobre 2018 10:50 par la Rédaction Meilleurtaux

Dans un contexte d’augmentation continue des prix des logements et la réduction des aides à l’accession à la propriété, la durée des crédits à l’habitat se maintient sur une tendance haussière. Selon le baromètre Crédit Logement/CSA, la moyenne pour septembre 2018 se situe à 225 mois (environ 19 ans), soit trois et deux mois de plus qu’en juillet et août.

Les taux restent bas, mais les conditions d’octroi se durcissent

La faiblesse des taux immobiliers favorise la multiplication des prêts longs. Les intérêts pour les financements sur 25 ans en septembre correspondent à 1,63 % du montant emprunté, mais les meilleurs profils peuvent même négocier un taux de 1,40 %. En outre, les banques se sont montrées moins sévères au cours des derniers mois sur le critère de l’apport personnel.

Toutefois, la situation a changé depuis le début du mois. Nos équipes notent que la souplesse des conditions d’octroi reste d’actualité, mais les établissements prêteurs sont moins enclins à accorder des financements sans apport, surtout aux ménages modestes et pour les durées longues.

Alors que les banques sont enfin en bonne voie d’atteindre leurs objectifs annuels après le ralentissement du premier trimestre, elles semblent désormais limiter les risques en ciblant les dossiers solides.

La durée moyenne des prêts immobiliers a augmenté à 225 mois

Important L’allongement de la durée des prêts immobiliers ne date pas d’hier. Entre le début de l’année 2014 et l’automne 2018, la progression globale atteint 18 mois.

Elle s’est accélérée à partir de 2017, avec un accroissement de 5 mois, et depuis janvier dernier, les emprunteurs s’endettent sur un semestre supplémentaire.

Important La moyenne se situe aujourd’hui à 225 mois, à égalité avec les pics observés à fin 2007.

Si les banques consentent à accorder de nouveau des prêts longs, c’est pour compenser la perte de pouvoir d’achat des ménages due à des prix toujours plus élevés des biens, à la suppression de l’APL accession et au recentrage du prêt à taux zéro dans le neuf.

Important Au troisième trimestre 2018, la proportion de primo-accédants de moins de 35 ans ayant obtenu un financement sur 25 ans ou plus est passée de 33 % à près de 50 % en deux ans.

Près de 8 jeunes emprunteurs sur 10 ont pour leur part contracté un crédit sur 20 ans et plus. Les 35-45 ans bénéficient eux aussi de l’allongement de la durée de prêt puisque par rapport à l’année dernière, leur part sur la population des souscripteurs de prêts d’une durée supérieure à 25 ans a grimpé à 40 % (+14 points de pourcentage).

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