Immobilier à Paris : les cadres constituent la majorité des acquéreurs

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 17 octobre 2018 .
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Publié le mercredi 17 octobre 2018 11:22 par la Rédaction Meilleurtaux

Dans les différents arrondissements de la Capitale, les cadres représentent en moyenne 64 % des acquéreurs. Cette forte présence des CSP+ s’explique par les prix de l’immobilier à Paris. Toutefois, ils prisent également certaines villes et communes des départements voisins, où les prix sont inférieurs, à quelques exceptions près.

Les villes autour de Paris, un marché de report pour les cadres

Important En 2017, 41 % des logements en Ile-de-France ont été achetés par des cadres.

On remarque une forte proportion dans certaines villes périphériques, qui se révèlent parfois comme une alternative intéressante compte tenu des prix pratiqués à Paris.

Ainsi, dans le 92, les cadres constituent plus de la moitié des acquéreurs dans les villes comme Bourg-la-Reine (63 %) ou Malakoff (54 %). Les prix moyens en 2017 y sont inférieurs à 300 000 €.

Des communes du 93 connaissent également une certaine affluence de cadres, avec un taux de présence qui s'établit autour de 45 %. Par exemple, à Montreuil, cette catégorie d’acheteurs représente 49 % du marché. Les prix médians se situent autour de 250 000 €.

En dehors du succès de ces villes, le nombre de cadres parmi les acquéreurs dans les départements limitrophes de la Capitale reste très disparate.

Les Hauts-de-Seine (55 %) arrivent derrière la Capitale (64 %), tandis qu’en Seine-et-Marne, ceux-ci constituent moins de 30 % des acheteurs.

À Paris, les prix très élevés entrainent une surreprésentation des cadres

Important Dans certains arrondissements de Paris, les prix moyens atteignent facilement le double, voire le triple de ceux constatés dans ces villes périphériques, mais la capacité d’emprunt des cadres leur permet de dominer le marché.

Dans le 8e, qui est leur préféré (75 %), la moyenne était de 755 000 € en 2017. Les 7e et 1er arrondissements qui suivent dans la liste des préférences (71 %) présentent respectivement des moyennes de 720 000 € et 540 000 €.

Le prix médian le moins élevé à Paris intra-muros a été observé dans le 18e, à 289 000 €. Les cadres et dirigeants y constituent 61 % des acquéreurs.

Dans certaines autres villes, très appréciées également des cadres, les prix se rapprochent de ceux pratiqués à l’intérieur de Paris.

Neuilly-sur-Seine est la plus chère avec une moyenne de 685 000 €. La présence des CSP+ dans cette commune dépasse la moyenne parisienne avec un taux de 67 %.